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不動産売却事例集

名古屋不動産売却110番が取り扱った事例をご紹介します。
ご紹介する事例は、ご本人様の承諾を得た上で、
仮名でのご紹介とさせて頂いております。
売却をお考えの方の参考になれば幸いです。
※物件のイラストはイメージ画像になります。

  • 種別
  • 全体
  • 土地
  • マンション
  • 一戸建て
登録件数:116件

小牧市 戸建の売却

小牧市戸建の売却事例
売却価格3450万円査定価格3200万円
詳 細

地元帰省による自宅売却です。
築年数が浅く拘り抜いた(使用した素材等も)注文住宅だったので査定するのは難しい物件でした。
土地価格は近隣相場や具体的な取引事例がありますのでお伝えし易いのですが、こういった建物を減価償却がどうのこうの等と言う単純な査定をしてしまうと売主様の機嫌を損ねてしまいます。
当時の建築コストは??設計段階で拘った点は??それに対し実際に住んでみてどうなのか??建築メーカーはどこなのか??何故そこを選んだのか??などなどを聞き出しつつ・・・・査定価格を伝える時は、経過年数によって価格がこの位は落ちる、ハウスメーカーネームバリューの有無、建物の品質や劣化程度も売却価格に影響する事を説明します。
また、近隣の新築分譲価格との価格差はどうなのか??似たような大きさで査定額が高過ぎないか??等々・・・。
査定価格はあくまで机上価格なので何とでも回答出来ます(高額査定は正に此れ!!)が、現実的な売却価格はそうは行きません。
売れる価格を見極め売主様に理解して貰う能力が必要で、それは営業マン個々のセンスや感性、経験則など、何より説得力が必要でしょう。
今回のケースは建物価値を的確に見極められたとは思っていません。何故なら極々近隣にお住まいの方の目に止まり、“どうしても欲しい”と言う方で尚且つおカネ持ちだったので販売価格そのままで売れたに過ぎないと思えるからです。
なので査定額以上で高く売れるかどうかは、“運”も必要と言う事ですね。

津島市神守町 戸建の売却

津島市神守町戸建の売却事例
売却価格3900万円査定価格3700万円
詳 細

築2年の築浅の戸建を売却したいとの査定の依頼がありました。
日程を決めて売主様のお宅へ訪問査定させて頂きました。売却理由を聞くと離婚の為で、土地面積100坪以上5LDKの家を一人で住むのは大きすぎるとの理由でした。
売主様のご要望といたしましては、まだ奥様方に引き取られた娘たちが近くの幼稚園に通っている為、チラシやネットでの売却で周辺に知られるのは避けたいので、一般ユーザーに公開するのではなく内々で売却してほしいとのご依頼でした。
買取業者への売却は相場より金額が低くなる旨ご理解いただきまして、買取業者に紹介していました。同時にこの周辺で探しているという既存のお客様にも紹介していたところ、近くで会社経営されている方が、丁度大きめで築浅の戸建を探していたと、即決で売主様が希望している金額で購入を決めていただきました。
不動産を売却する理由は、それぞれの事情で異なってきます、弊社では売主様のご要望に応え一番良い売却方法、少しでも良い条件で売却できるよう心掛けています。

名古屋市東区 戸建の売却

名古屋市東区戸建の売却事例
売却価格1350万円査定価格1400万円
詳 細

再建築不可の築50年の戸建を売却したいとのご依頼をいただきました。建築当時は33坪の土地でしたが、その後土地の一部20坪を売却してしまい残った12坪では同じ規模の建物の建築ができません。築50年の建物ですが過去に何度か改装してあり、使える状態でしたので収益物件として投資家の方にご紹介し成約に至りました。大型犬が飼いたい方や軽作業をしたい方等、戸建賃貸の需要はまだまだあると視点を変えたことで成約できたと思います。

日進市 戸建の売却

日進市戸建の売却事例
売却価格3750万円査定価格3700万円
詳 細

諸事情による自宅売却の依頼です。
他社に依頼中ですが全く売れないと言う事でご相談があり、後追いで参入した形で販売開始致しました。お受けした時の販売価格は私が査定する上限価格に対し、約5%上乗せした価格(そこそこ割高)。築浅の大手ハウスメーカー注文住宅で良質な建物、近隣の新築分譲住宅と比較しても何ら遜色は無かったのですが、それでも勝算は五分五分とご説明致しました。その上で、売主様には次の3点をご理解頂きました。

1.弊社が携わるまで3ヶ月以上を要しており、中古市場内において物件情報のフレッシュ感は無いので弊社の宣伝力を持ってしても集客には苦戦すること。

2.売手側の価値観だけで決めた販売価格は消費者に受け入れられない事も大いにあること。

3.売却する価格が希望価格を下回ったとしても相場価格であれば受け入れること。

特に3.は重要なのですが、売却価格でローン残債をどこまで補填出来るか(言い換えれば持ち出し資金が幾ら必要になりそうなのか・・・)私からすれば、持ち出し資金を幾らまでなら出せるのか??が、この依頼を成就する為のポイントでした。
その点は売主様にヒアリングをして、その上で五分五分と判断をしたのですが、受け持って約1ヶ月で候補が見つかり、その約1ヶ月後に契約に至りました。
不動産は“どこどこに依頼すれば高く売れる”と言う事でなく、その物件本来の価値を見極められる営業マンが居て、その価格でキッチリ売り切ってくれそうな宣伝力=販売力のある業者、更にその営業マンのプレゼンにご自身が納得出来れば、その業者(営業マン)は必ず貴方にとって満足のいく取引を成立させてくれます。
補足:買手にとってもこれは良い価格です。買手からすれば中古(築3年)ですが、全く同様の建物をこの価格では到底建てられないですから。

稲沢市 戸建の売却

稲沢市戸建の売却事例
売却価格890万円査定価格670万円
詳 細

任意売却の相談を頂きました。
相談を受けた時点では滞納をしてはおりませんでしたが、頑張っても3ヶ月くらいで支払いが困難になるので売却したいとのことでした。査定をしたところ、残債に対しての価格が大きく下回っており、任意売却以外の方法では売却が難しいとの結論となりました。
任意売却の場合、金融機関にもよりますが一般的には滞納開始から約6ヶ月で不動産仲介業者が任意売却として活動が出来るようになります。
今回は、残り3ヶ月支払ったとしてもその後は困難になるとあらかじめ伺っていたので、次の支払いから滞納してもらい、その分を転居費用に充てることで少しでも現状の負担を減らせるような方法をとって頂きました。(支払いをとめればその分の負債は売却後に債務として加算されますが、現在の状態を考えると少しでも手元のお金を残す方法を取ることが望ましい場合もあります。)このような方法が取れることも分からなかったので、当初から相談して、売却後のことまでしっかりしたと説明を受けられ、不安が解消できたので良かったと言って頂けました。
任意売却のご相談をされる方の多くは、現状や売却後のことについて色々な不安を抱いております。ただ、悩んでいても時間だけが過ぎていき、相談したころには手遅れということもありますので、まずはご相談頂ければと思います。

津島市 戸建の売却

津島市戸建の売却事例
売却価格790万円査定価格750万円
詳 細

一年以上売りに残っている為、何とか成約したいと依頼を頂きました。建物に関しては、築年数の経過、空家での期間が長かったため、劣化がひどく建物付での売却は難しいと思われました。売主様は解体費用が負担できない、現状での販売を希望との事でした。内覧の問い合わせが多数入りましたが、成約までたどり着けず、苦戦を強いられました。その中で、住宅メーカー各社に協力を呼び掛けたところ、新築ご検討のお客様のご紹介があり、交渉を経て、買主様での建物解体を条件に無事ご成約となりました。

今回の様に現状のまま住むのは難しく、現況での売却が困難なケースも多く見られます。そのような時は、住宅メーカーなどで、建て替え等、多角的な点でお客様に提案させて頂き、成約まで導かせて頂きます。

北名古屋市(店舗付住宅) 戸建の売却

北名古屋市(店舗付住宅)戸建の売却事例
売却価格3100万円査定価格3100万円
詳 細

店舗閉店に伴う店舗付住宅の売却依頼です。
対象不動産は、駅徒歩圏内の県道沿いに位置した土地面積45坪、建物面積70坪、築25年程経過した鉄骨造3階建の店舗付住宅です。
売主様に話を伺った時の対象不動産の印象はとても良く、多用途からの需要が見込めると予想されましたが、調査を進めて行くと、将来、前面道路が拡幅計画により広がる為、駐車場が無くなってしまうという事が判明しました。
売主様に駐車場が無くなってしまうことで店舗付住宅としての利用価値がかなり下がってしまうことをご説明し、ご希望の売却価格では売れないことを理解して頂きました。
ただ、売主様としては、現在駐車場として使用している為、複雑なお気持ちだったかと思います。私は売主様の気持ちが少しでも和らぐように、こまめに連絡を取り、同じ方向を向いているという事をわかって頂けるように活動していきました。

価格を抑えて販売を開始しましたが、予想通り苦戦しました。成約に至るまでに半年以上掛かり、結果、店舗部分を駐車場に変更して使用するお客様に購入して頂きました。
価格は下がってしまいましたが、売主様も高値で売出していつまでも売れないことを思えば、成約出来て良かったとのお言葉を頂けました。

名古屋市中川区 戸建の売却

名古屋市中川区戸建の売却事例
売却価格1100万円査定価格1400万円
詳 細

築古戸建の売却相談を頂きました。
室内は何度もリフォームを重ねており非常に綺麗でそのままでも使える状態でしたが、築古の木造住宅の為、傾きや越境などの問題がありましたので土地での販売をご提案しました。また、なるべく早く現金化したいとのご希望がありましたので、まずは、弊社のネットワークを生かして数十社の買取業者、建売業者に検討して頂くように声を掛けました。
いくつかの業者で売主様の希望価格に近い金額は出てきましたが狭小地であったため中々あと一歩届きませんでしたが、声を掛けていた隣地の方より購入を検討したいとご連絡を頂きました。商談の末、売主様買主様ともにご納得のいく価格にて契約となりました。
今回は隣地の方との契約となりましたが、早く現金化をご希望される方や取引を簡略化したい場合などは、弊社を窓口として数多くの不動産業者に入札のよる最高額での取引が出来ますので、興味のある方は是非一度お問い合わせください。

名古屋市名東区 戸建の売却

名古屋市名東区戸建の売却事例
売却価格5090万円査定価格5000万円
詳 細

買替を検討しているお客様から売却相談を頂きました。
当初は依頼を頂けず他社にて販売していましたが半年近く経過しており中々買い手が見つからず、困っていた状況で当社の事を思い出してご連絡頂き売却依頼を頂きました。築25年の住宅でしたので他社は土地として販売しておりました。売主様は建築当時かなりの費用をかけていましたので、できれば建物付で購入してくれるお客様を希望されておりました。まだ十分に建物は使用できる状態でしたので当社は中古建てとして販売開始しました。他社は半年間土地として販売していた物件で、販売価格も土地値でしたので中古戸建で販売すればすぐにでも売却できる自信がありました。販売開始後1か月で建物を活用するお客様と契約することができました。そのまま買替先のマンションも当社で購入手続きをおまかせ頂き、当社に依頼してよかったとおっしゃって頂けました。売却査定時に依頼は頂けませんでしたがその際にしっかりと印象を残しており、当社にまかせて頂ければ何とかなると思って頂けた案件となりました。

名古屋市西区 戸建の売却

名古屋市西区戸建の売却事例
売却価格1650万円査定価格1600万円
詳 細

ご両親が亡くなり使わない家を処分したいとご相談頂きました。
室内に残った荷物が多く、処分が大変そうなので処分業者を紹介しましたが
30万もかかるなら自分で少しずつ処分していくとの事でした。
売却の為には遺産分割協議書にもとづく相続登記が必要なことを説明し、司法書士を紹介して手続きに入りましたが、半年たっても荷物が片付きません。
売主様も「売却に良い時期を逃したのではないか?」との不安と、片付けないといけない事がプレッシャーになっている様子でしたので、大きくて大変そうな荷物のみ業者で処分して費用を圧縮し、燃えるゴミはご自身で処分して頂き売却に進みました。
駐車場のない戸建物件でしたが、すぐに多くの反響を頂き約2か月で成約に至りました。

登録件数:116件