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不動産売却事例集

名古屋不動産売却110番が取り扱った事例をご紹介します。
ご紹介する事例は、ご本人様の承諾を得た上で、
仮名でのご紹介とさせて頂いております。
売却をお考えの方の参考になれば幸いです。
※物件のイラストはイメージ画像になります。

  • 種別
  • 全体
  • 土地
  • マンション
  • 一戸建て
登録件数:140件

名古屋市北区 マンションの売却

名古屋市北区マンションの売却事例
売却価格1780万円査定価格1750万円
詳 細

大手仲介業者で販売依頼をしていましたが、なかなか売却できず売却依頼を変更しようか迷われているお客様から売却相談を頂きました。今回のお客様は大手仲介業者だからと安心して売却依頼をお願いしましたが、売却活動の報告も少なく、満足いくような活動ではない中で非常に安価な価格の購入者との契約を進めてきて、不信感が募り当社へ相談されました。
まず大手仲介業者との売却依頼の契約内容の確認をして、当社へ依頼を変更しても問題ない期間(3か月)が経過しておりました。当社は決して大手のようなCM等の会社宣伝をしているわけではないですが、適切な情報メディア戦略と現場での実績、経験が培われた販売力で高い成約率を実現しております。その強みを活かして売主様希望時期、希望価格で買主様を見つけることができました。

当社は、住まいの売却・変更や購入の仲介から、投資用不動産・事業用不動産、さらに不動産有効活用や相続・贈与・住宅ローンのご相談まで、不動産売買に関するあらゆるサービルを行う不動産流通のプロフェッショナルです。

名古屋市熱田区 マンションの売却

名古屋市熱田区マンションの売却事例
売却価格4200万円査定価格4200万円
詳 細

賃貸用でマンションを購入したお客様から賃借人が退去されるということで売却の相談を受けました。
売主様の購入時は競売物件になる前に取引可能な任意売却物件(債務整理物件)で購入されていました。一般の不動産物件と比較した任意売却物件のもっとも大きいメリットとしては、一般の売却不動産より安く購入できることです。具体的にどのくらい安く購入できるかというと、競売にかけられるまでに限られた期間内の売却や瑕疵担保責任が免責されるなどの理由から、同じような条件の普通の不動産売買価格より2~3割程安く購入できます。デメリットとしましては、基本的に、任意売却物件の買主は現状のままで購入し、万一不具合等が出てきたとしても買主負担で修理をしなければなりません。 
今回はそういった条件で売主様が購入されておりますので、購入後に室内全面改装しており、非常に綺麗な状態でした。取得価格が相場より安く購入しているため、一般的な価格で売却しても売主様が損をすることは少なく、買主様も綺麗な状態の室内でしたので大変気に入って頂けました。

名古屋市港区 マンションの売却

名古屋市港区マンションの売却事例
売却価格1800万円査定価格1800万円
詳 細

任意売却の相談を頂きました。
お仕事の関係で住宅ローンの支払いがきつくなり、カードローンでの借入を銀行ローンの返済にあて続けていましたが、カードローンが膨らんできたため、改善したいとのご相談です。リースバックや過払請求等も検討しましたが、もう疲れたので身軽になりたいとのご希望でしたので弁護士の先生をご紹介し、民事再生の手続きをとりました。 
管理費や修繕積立金、駐車場代金の滞納もあったので債権者との折衝、買主様の不安の解消、引っ越しの用意等、通常の売却よりも時間と労力はかかりましたが新たなスタートのお手伝いができました。

名古屋市千種区 マンションの売却

名古屋市千種区マンションの売却事例
売却価格340万円査定価格330万円
詳 細

売主様の財産整理のため賃貸中の物件を売却したいと相談を頂きました。
物件が千種区の中でも人気の高い好立地であることから、売主様の予想金額より高い査定額を提案させて頂き、売出し開始から数多くのポータルサイトに掲載した所、すぐに反響を頂き売主様の満足いただける金額にて早期成約に繋がりました。

弊社の特徴の一つとして、ネット反響がほとんどの時代の中、ほぼ全ての不動産ポータルサイトに掲載ができるため、売り出し開始から幅広く多くのお客様に宣伝及び集客が出来ることです。

名古屋市南区 マンションの売却

名古屋市南区マンションの売却事例
売却価格2600万円査定価格2500万円
詳 細

新築当初よりお住まいでしたが住宅ローンの支払いが負担の為、売却の相談を受けました。
15年前に2800万円にて購入されたマンションの売却相談を受けました。
本物件は新築後に、徒歩圏内の場所にイオンができた事もあり、15年前の購入額とあまり差が無い価格にて査定をさせて頂きました。
販売開始後1ヶ月ほどで買主様がみつかり、売主様の当初の想定額よりも高い金額にて売却を行う事が出来ました。
近年建築費用等の高騰もあり中古マンションが非常に高い金額にて取引されております。

名古屋市守山区 マンションの売却

名古屋市守山区マンションの売却事例
売却価格650万円査定価格650万円
詳 細

お母様の介護の為、実家に戻るから所有しているマンションを売却したいとご相談をいただきました。
売主様とお会いした時にお話しをお伺いしたところ、「以前媒介契約を結んだ不動産業者で3ヶ月あまり動きが無く過ぎてしまったため、不安。後3ヶ月で売却したい。」と話してくださいました。
当物件は20数年住まれており、大変使用感のある室内状況です。
販売開始当初は3ヶ月以内に成約できるか少々不安はありましたが、内覧にきていただきましたお客様に周辺環境をアピールしたところ、大変当物件を気にいって頂き、3度の現地内覧を経て、無事ご成約となりました。

当社、ホームプランナーは不動産物件に限らずライフスタイルの提案など、多角的な角度からご成約までお手伝いさせていただきます。

名古屋市西区 マンションの売却

名古屋市西区マンションの売却事例
売却価格2100万円査定価格2000万円
詳 細

買換えによる売却依頼です。
売主様の意向として、まずは知り合いの業者に依頼すると言う事でした。
しかし、話だけでも聞きたいとの事で
①査定価格
②物件査定に対するその根拠
③周辺の相場状況及び販売動向
④販売~引渡までの手順
⑤査定価格・売出価格・成約価格について
⑥具体的な販売方法・戦略
⑦消費者心理等々を事細かくご説明しました。
かなりの共感・関心を示して頂けましたが、当初の意向を変えるには至らず、まずは知り合い業者にお任せすると言う事でした。
 その後の結果ですが、程なくしてやはり弊社に依頼したいとの連絡があり、最初の業者との契約が切れるタイミングで売出価格も引き継ぎ(私が提案した売出価格と同じだったので)販売活動をする中で最初にお問い合わせ頂いた方で売買が成立致しました。付け加えるとしたら、知り合い業者へ相談する事も付き合いとして大切かもしれませんが、全くの第三者の意見を聞く事も同じように大切と言う事です。

名古屋市東区 マンションの売却

名古屋市東区マンションの売却事例
売却価格1480万円査定価格1400万円
詳 細

私が担当している物件を購入して頂いたお客様よりご自宅のマンションの売却の相談を受けました。大手不動産仲介会社で3か月前から1480万円で売りに出しているそうですが売れなくいとのことでした。
 築22年のマンションでしたがお部屋を見せていただいたら非常にきれいに使っておられましたので、写真の撮り方を変えれば希望額の1480万円の近い金額で売却できると思い、大手不動産仲介業者から弊社へ契約を変更して頂き販売活動を行いました。
 7階部分の東南角部屋で眺望・日当たり良好でしたので、写真映えする時間帯、角度等にこだわりインターネットに写真数枚アップしたとところ売り出して1か月後に東区のマンションの角部屋を1500万円前後で探していた方から内覧の希望があり、売主様の希望額の1480万円で売却することができました。

春日井市 マンションの売却

春日井市マンションの売却事例
売却価格1230万円査定価格1200万円
詳 細

住宅ローンの返済が難しい為、債務整理したいとご相談頂きました。
まず現在の状況をお伺いした所、マンションの管理費・積立金等の滞納は無く、固定資産税等も比較的滞納が少なく、市役所からの差押さえもないと言う事でしたので、今の状況を維持していけば債権者の了解も得られやすく、売却活動が進めていけることをご説明しました。但し、売却が成立しても債権の一部は残ってしまいますので、債権者と相談のうえ残った残債は返済していかなければなりません。
少しでも良い価格で売却できるように、ネット、広告等を使い販売活動を行いました。
売主様が室内を丁寧にご使用頂いていたこともあり、ネットからの反響が多く、早期に購入者を見つけることができました。
買主様は、室内が広く綺麗で、使い勝手も良さそうと喜んで頂き、売主様には残債が減らせたと喜んで頂けました。

半田市 マンションの売却

半田市マンションの売却事例
売却価格800万円査定価格700万円
詳 細

賃貸で所有していたマンションの入居者が退去し、遠方に住んでいるため管理が大変なので売却したいと相談を頂きました。
半田市の中でも海に近く需要が少ない地域でしたが、室内は綺麗で部屋数が多くある角部屋でしたので、売出し開始から数多くのポータルサイトに、多くの写真を掲載したところ、すぐに反響を頂き早期成約に繋がりました。

弊社の特徴の一つとして、ほぼ全ての不動産ポータルサイトに掲載が出来ることや、専用のカメラで撮影し、より綺麗に、より分かりやすく掲載出来る為、幅広く多くのお客様に宣伝及び集客が出来ることです。

登録件数:140件