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不動産売却事例集

名古屋不動産売却110番が取り扱った事例をご紹介します。
ご紹介する事例は、ご本人様の承諾を得た上で、
仮名でのご紹介とさせて頂いております。
売却をお考えの方の参考になれば幸いです。
※物件のイラストはイメージ画像になります。

  • 種別
  • 全体
  • 土地
  • マンション
  • 一戸建て
登録件数:118件

海部郡蟹江町 戸建の売却

海部郡蟹江町戸建の売却事例
売却価格2500万円査定価格2400万円
詳 細

二世帯住宅を売却したいと査定のご依頼があり、ご自宅にお伺いいたしました。
築12年の2世帯住宅でしたが、息子さん夫婦が転勤で引越されお母様お一人で広すぎるという事で売却したいとのことでした。
物件は地元の建築会社さんで建てたこだわりの注文住宅で、住宅ローンの残債もあるため何とか2400万円以上で売却してほしいとのご依頼でした。
査定額が2400万円で出したので何とか問い合わせあった方何組もご案内し、その中で2500万円で購入したいという買主様が現れました。
2世帯住宅は中々中古で出なくて、新築で建てると金額も非常にかかるので、程度の良い中古の2世帯住宅で検討していたみたいです。
価格交渉もまとまり、売主様、買主様とも満足されていました。

海部郡蟹江町 戸建の売却

海部郡蟹江町戸建の売却事例
売却価格5300万円査定価格5000万円
詳 細

土地面積100坪、建物120坪の大型6LDKのご自宅を売却したいとの相談を受けました。地元の自動車会社の社長のご自宅で、建築当時は土地、建物で1億4000万円かけた豪邸だそうです。子供が独立し、物件が大きすぎるので売却したいとのことでした。
弊社にご相談いただく前に、社長の知り合いの不動産会社で販売を既にされていました。
金額は7000万円で売りに出していたが、中々売却できないので弊社に依頼するとのことでした。まずは、金額の見直しからお伝えしました。大豪邸ですが、これだけ大きい物件を購入する方は多くはない旨お伝えしたところ、社長も5000万円で売れればと考えていたみたいで、依頼を受けました。しかし、折込広告やインターネットなどで問い合わせや、内覧する方は多いのですが、大型物件ですので中々購入できる方が少ない状況でした。しかし販売開始から半年過ぎて自宅が手狭になったからということである会社の社長から5300万円で購入の申し出を頂きました。購入された方も、丁度6LDKの車が6台以上駐車できる物件を探していたみたいで大変満足されていらっしゃいました。

一宮市 戸建の売却

一宮市戸建の売却事例
売却価格1940万円査定価格1880万円
詳 細

買替えにより戸建住宅を売却したいとご相談いただきました。
ご売却の理由は、実家の近くに土地が出たのでそちらに家を建てたいとの事でした。
まず、現地を確認させて頂いたところ、築2年と新しく、室内はとても丁寧にお使い頂いており、外観も見栄えが良く、需要の見込める住宅だと思いました。
ただ、近隣には新築住宅が多くあり、販売した時に価格等を比較されてしまう為、売主様は売れるかどうか心配されていました。
しかし、販売を開始した所すぐに新聞折込、インターネットから多数の反響を頂き、数組の方を案内させて頂きました。室内を見たお客様は、みなさん口を揃えて新築と遜色がない程綺麗にお使いですねとお褒めを頂きました。
ご案内させて頂いた方みなさんに気にいってもらえ、すぐに1組の方が購入したいと手を挙げて下さいました。
若干の価格交渉が入りましたが、売主様も気持ち良くご了解して下さいました。
売主様、買主様ともに良い取引ができたと喜んで頂けました。

名古屋市西区 戸建の売却

名古屋市西区戸建の売却事例
売却価格5000万円査定価格5100万円
詳 細

自宅を売却して資産整理をしたいとご依頼頂きました。
早速、現地を拝見させて頂いたところ、土地は約100坪超あり、間口も広く、建物も、約50坪の2世帯仕様であり、築11年と築浅で外観の見た目が良い住宅でした。ただ、室内には荷物等が多く現状のまま内覧できる状態ではなかったので、まずは先行して引っ越しをして頂き、見栄えが良くなるよう状況改善に努めました。
ご依頼を頂いてから、約1か月後に販売を開始したのですが、反響は得られるものの、二世帯住宅としての需要は少なく、中々良い結果が得られませんでした。
そこで、建物を解体して土地のみで販売してはどうかと思案していた所、タイミングよく将来的に二世帯で住むことを考えているお客様をご内覧させて頂き、価格次第では購入したいと言うお返事を頂けました。
価格は売主様のご希望より若干低くなりましたが、売却に時間を掛けて、住宅ローンの利息を払い続けることを思えば、早期売却した方が良いとご納得頂くことができました。

名古屋市西区 戸建の売却

名古屋市西区戸建の売却事例
売却価格300万円査定価格400万円
詳 細

築後70年の連棟式長屋を相続した方よりご相談頂きました。
駐車場もなく建替えも困難な物件のため、地価相場の約5分の1とかなり安い査定でしたが、使わない物件は処分したいと販売になりました。
一部雨漏れや、ライフラインにも不調があったのですが、検討頂いている方が建築や
不動産に詳しい方だったため、「自分でゆっくり手直ししながら使っていく」と言ってくださり、現況のまま買っていただきました。

津島市 戸建の売却

津島市戸建の売却事例
売却価格800万円査定価格750万円
詳 細

埼玉県にご在住の方より戸建の査定依頼がありました。
母親が一人で暮らしている愛知県津島市の実家を売却して埼玉県で同居するそうです。鉄骨造りの築20年以上経っており今までリフォーム等の修繕はしていない為、売れるかどうか不安だってようです。
埼玉県に住んでいるため出来る限り速やかに売却したいとのご要望でしたので、仲介での販売ではなく、業者での買取りをご提案いたしました。ご相談者の方の不安は、家の中の残置物が多いということと、築年数がたっているため引き渡した後の雨漏り等の瑕疵担保責任についてでしたが、買取りのメリットでその二つが解消できるということをお伝えし、金額も査定より50万円高く売却でき非常に喜んでいただきました。

名古屋市中村区 戸建の売却

名古屋市中村区戸建の売却事例
売却価格3600万円査定価格3500万円
詳 細

過去に一度当社で販売していたお客様の紹介で3階建事務所付戸建てを売却したいお客様をご紹介頂きました。
会社の縮小と売却代金でローン残額の返済がご売却の理由でした。
建物は鉄筋コンクリート造ではありましたが、築40年近く経過しており新たな方が使用するにはある程度の修繕が必要になる状態でした。
事務所付で建物も古い状態ですので売却期間は3カ月程かかりましたが、お近くにお住まいでご商売されているお客様が1階は店舗、2・3階は住居で使えるこの物件を気に入って頂きました。築年数が古く1階が事務所であったためローン審査も簡単な物件ではない中、資金計画が現金での購入でしたのでスムーズに契約する事ができました。
どうような物件でも新たな買い手様によってその不動産の価値を見出し再利用できることがわかった案件となりました。

桑名市 戸建の売却

桑名市戸建の売却事例
売却価格2100万円査定価格3000万円
詳 細

法人が所有している店舗住居を早急に処分したいとご依頼頂きました。
早速、現地を拝見させて頂いたところ、築20年経過しておりましたが、建物外観の見た目は良く、室内の状況次第では早期売却も可能かと思いましたが、建物は約97坪と面積過大であり、室内も現状のまま使用できる状態ではなく、個人客への早期売却は難しい為、業者買取りのご提案をさせて頂きました。
業者買取りの場合、一般市場価格と比べ、3~4割ほど安くなってしまいます。
しかし、すぐに現金化できることや、後々のご面倒もないというメリットがございます。
価格は売主様のご希望より若干低くなりましたが、売却までの時間がかなり短縮できたのでご満足頂くことができました。

尾張旭市 戸建の売却

尾張旭市戸建の売却事例
売却価格1000万円査定価格1000万円
詳 細

相続物件の売却です。
築年数が古く土地売りを勧める業者が大半だった中で、私は中古戸建としての販売を提案致しました。
十分に再利用出来る建物だった事も理由の一つですが、最たるは建物付きの方が需要が見込める場所柄かも??と言う直感です。
売手にとって解体費用等、余分な経費が掛からない事がメリットになります。
結果、販売価格に対して買手側の価格条件を丸飲みしてもらう事で決着しましたが、建物付きで売却出来た事は売主様にとって何よりの条件でした。
不動産の売却は、誰もが少しでも高く売りたいと思います。しかし、相場以上での売却は殆ど不可能なので、価格以外の面で有利な売却条件が見出せるのであれば、そこを見つけてあげる事も、営業サービスの一環と言えるでしょう。

名古屋市緑区 戸建の売却

名古屋市緑区戸建の売却事例
売却価格3020万円査定価格3000万円
詳 細

転勤によるご自宅の売却です。
築年数は比較的新しく分譲会社による建物保証の期間内でしたが、所有者が変わるとその保証が受けられなくなってしまうと言う内容でした。買手にとってのネックはこの部分だったのですが、売主としてはどうする事も出来ません。周りも同じ分譲会社の建物だったと言う事もあり、この建物だけが保証外となってしまう事に納得出来なかったのでしょう。
そこで登場したのが建物診断士です。第三者機関が診断をして建物の評価をします。掛ける金額によってはその診断会社からの保証も受けられます。結果、建物自体は何ら問題も無く、診断会社からの保証も受けられました。
こう言ったケースは珍しいのですが、中古で築年数が新しいと買手は新築と天秤に掛ける場合があります。新築の10年保証を中古では実現出来ないので、その変わりとして建物診断を利用する買手も今後増えて行く事でしょう。

登録件数:118件