ホーム > 不動産売却事例集

不動産売却事例集

名古屋不動産売却110番が取り扱った事例をご紹介します。
ご紹介する事例は、ご本人様の承諾を得た上で、
仮名でのご紹介とさせて頂いております。
売却をお考えの方の参考になれば幸いです。
※物件のイラストはイメージ画像になります。

  • 種別
  • 全体
  • 土地
  • マンション
  • 一戸建て
登録件数:113件

海部郡蟹江町 土地の売却

海部郡蟹江町土地の売却事例
売却価格4500万円査定価格4200万円
詳 細

土地を売却したいとの査定の依頼がありました。近鉄蟹江駅から徒歩5分の好立地で南面道路に面している土地で駐車場として貸している土地でした。売主様は4500万円で売却したいとのご意向でした。何件か不動産会社に査定の依頼をしたがどこの不動産会社も高くて4200万円と言われたそうです。実際私の査定も4200万円でしたが売主様が4500万円を希望されていましたので、土地を3筆に分筆して1筆1500万円で販売を開始してはどうかと提案しました。売主様にも専任媒介で任せていただきましたので、ハウジングセンターに資料を送付したり、新聞折込広告などを行い販売開始から1か月で3筆とも売却することが出来ました。売却金額も3筆合わせ4500万円に届きましたので、納得して売却して頂けました。

名古屋市緑区 土地の売却

名古屋市緑区土地の売却事例
売却価格1180万円査定価格1180万円
詳 細

相続で取得されたご兄弟名義のお客様からご相談頂きました。
家付ではありましたが築30年以上経過しておりましたが、昔家族皆で住んでいて非常に思い入れがあり中戸建てとしての売却が希望でした。中戸建てとして1カ月販売しましたが案内したお客様からは床が沈んでおり、水廻り設備も全て改修しないと住める状態にはならないので新築が建築できる費用に近い金額が改修費用として必要でした。
売主様にこの状況を説明したところ先に建物を解体し土地として売却を進めていく事を認めて頂けました。
ご希望としてはこの地域に住んでいる方にぜひ購入して頂きたいとの要望がございました。物件に関しては市役所・公園が近く、車の交通量も少ないことから非常に住環境が良い地域ということもあり土地として売却開始後約2週間ほどで新婚ご夫婦の買主様が見つかりました。
買主様奥様の実家が物件近く長い間物件を探していてようやくご希望の土地に出会えて、喜んでおりました、両者共に希望が合致し非常に満足して頂いた取引となりました。

刈谷市 土地の売却

刈谷市土地の売却事例
売却価格1500万円査定価格1000万円
詳 細

市街化調整区域の既存宅地ですが、私道にしか接していない為売れないと思いました。売主様が私道の地主様にお願いし、費用も負担することで道路認定を受けてもらい、建替可能と確認ができたので売却となりました。
再建築可能ということで市街化区域と変わらない価格で成約できました。
売主様が先に費用負担して優良な状態にした為、高く売れた事例です

名古屋市北区 土地の売却

名古屋市北区土地の売却事例
売却価格1300万円査定価格1100万円
詳 細

任意売却のご相談を頂きました。
話を伺ったところ、差押や抵当権が複数ある不動産を競売の入札までになんとか任意売却にて売却したいとの事でした。
いくつかの不動産会社さんに相談したが、どこの会社が良いか分からず、信用も出来るか分からないので不安だった為、依頼先を決めきれずに時間だけが過ぎていってしまったとの事で、あまり時間がありませんでした。
ご購入して頂ける方を探すのはもちろんですが、差押の解除や抵当権の抹消に関しても複数の関係者のご協力が必要となりますので、難しいと言われたこともあったとの事でした。
このような状況でしたので、売主様に任意売却の流れを詳しく説明させて頂き、ご依頼を頂いてから早急に各関係者の方々と連絡をとり解除や抹消の条件を確認しました。
その後、条件内でご購入して頂ける方も見つかり、競売の入札開始までに無事、任意売却にて売却をすることが出来ましたので、大変喜んで頂けました。

小牧市 土地の売却

小牧市土地の売却事例
売却価格1400万円査定価格1400万円
詳 細

息子様夫婦と同居すると言う事で売却したいとのご依頼でした。
居住中の建物がございましたが、築年数は古く住宅用地として売出です。
売主様のご希望は、あまり時間を掛けて欲しくないと言う事。
それに対する私からの条件は、エリア需要がやや乏しい、同一エリアに売出物件があることから、その売出物件よりも好条件での売出が絶対とお伝えしました。
売主様はその事をご理解し、売出価格を私に任せると言って頂いたので、
相場範囲内ではありますが、ややお値打ち感を持たせた価格で売り出したところ、
ご希望通り短期成約する事が出来ました。

津島市 土地の売却

津島市土地の売却事例
売却価格250万円査定価格50万円
詳 細

相続で受けた土地を処分したいとの相談がありました。父親が所有していた土地を相続したが、現地に行ったこともなく毎年固定資産税を支払っているので、何とか売りたいとのことでした。
以前大手不動産会社に相談したら、売却できないと言われたみたいでどうにかならないかということでした。実際現地土地を見に行ったら道路に接道していなく、建物が建てられない土地でした。売主様にその旨お伝えして、売れるなら隣地の方しかいないとお伝えし、隣地の方へ売買の交渉に行ったところ300万円でしたら買ってもよいとのことでしたのでその金額で売買契約がまとまりました。
売主様は、処分できればと考えていたそうで、売却できて良かったと言っていました。

名古屋市中川区 土地の売却

名古屋市中川区土地の売却事例
売却価格1580万円査定価格1580万円
詳 細

相続で取得したが売却するか悩まれているお客様からご相談頂きました。
古家付の契約書のない賃借人が住んでおりました。売却するには賃借人を退去する事が第一優先でその後解体更地での売却が一番希望額に近い売却方法だとご説明しました。
相続で取得している為当時の購入価格が不明な点もあり、不動産売却時にかかる譲渡所得税の件も簡単ではありますがご説明させて頂きました。
物件に関しては間口が広く、整形地ということもあり売却開始後約2週間で契約まで進めていける事がでで売主・買主様双方に喜んで頂きました。
譲渡所得税の件を知らずに売却している方は多くおります。色々な経費を控除できたりします。売主様も今回のアドバイスで課税額が少なくなり、喜んで頂きました。

尾張旭市 土地の売却

尾張旭市土地の売却事例
売却価格2710万円査定価格2700万円
詳 細

某大手仲介業者で1年半売れていない方から相談頂きました。
相場で坪/25万円の地域ですが、坪/22.9万円で1年半売れていません。
130坪と大きすぎるのが原因と思い、同じ金額で分筆相談可能!と広告始めました。
すぐに60坪だけ購入したいというお客様から申し込みを頂きましたが、売主様は一度に全部を処分したいとのご希望でしたので、残りの70坪は弊社で買取させて頂きました。
現況耕作していない畑で石なども多く、少し見た目が悪かったため、樹木を伐採し整地したところすぐに買い手か付きました。

名古屋市千種区 土地の売却

名古屋市千種区土地の売却事例
売却価格1100万円査定価格1000万円
詳 細

相続にて取得された土地の売却相談を受けました。
相続人は3名で皆様高齢な為、売却金額よりもスムーズな取引を希望されておりました。
しかし物件前面道路幅が狭いことに加え非常に高低差のある土地であり隣地の擁壁が違法建築を行っており崖崩れの危険性があること、新たに住居を建築する為には防御壁設置等の非常に大規模な工事が必要となる土地でした。20社以上の建売業者に情報を持ち込みましたが上記の理由により価格が付かないような状況でした。
その為崖地等の建築が得意な建売業者様に対して詳細な資料を持参して何社か訪問を行った結果、売主様のご納得のいく結果にて売却を行うことができました。

名古屋市西区 土地の売却

名古屋市西区土地の売却事例
売却価格1700万円査定価格1650万円
詳 細

賃貸で貸していた戸建住宅が空家になったので、資産処分したいとご依頼頂きました。
早速、現地を拝見させて頂いたところ、築50年以上経過しており、室内の状況等から見ても土地として販売を行うのが良い物件でしたが、建物を使用されるお客様がいるかもしれないので、建物付土地で販売を行うことにしました。
まず、お隣の方に声掛けしたところ興味を持って頂き詳しくお話を聞いてみると、現在新築住宅を検討していると言うことでした。タイミングよく隣の物件が売りに出たと声を掛けさせて頂けこれも良いご縁となり建物付のままで購入したいとお申込みを頂くことができました。
価格は売主様、買主様双方にあゆみよって頂き、お互いが納得のいく価格で取引することが出来てとても喜んで頂けました。

登録件数:113件