４０代の男性から土地の売却の相談がありました。 家も建てられない土地ですが売却可能ですか？との事でした。 その男性が言うには相続で入った土地らしく、現況は畑で市役所へ問い合わせたところ市街化調整区域の為建物の建築は出来ませんと言われたそうです。さらには、雑草などは火事の原因になったりするのでちゃんと管理して下さいと言われたそうです。 畑もするつもりはなく、自宅がからその土地まで車で１時間以上かかり、仕事もしているので管理するのも厳しいのでなんとか売却してほしいとのことでした。 市街化調整区域で家が建てられない土地を売却するのは正直簡単ではないと思いましたが、依頼を受けました。 購入するなら近隣の土地の所有者が一番購入する確率が高いと思い近隣の土地の所有者を調べ、訪問営業したところ、その土地の左隣の土地の所有者の方が金額さえあえば購入したいと言っていただきました。 その方との金額の交渉もまとまり、無事契約も引渡も終わり、売主様から売れないと思っていたので売却して頂きありがとうございました。ホームプランナーさんにお願いして良かったと言っていただきました。

３０代後半の男性からマンションの売却の依頼がありました。 そのマンションは男性の父親が一人で住んでいたそうですが、体調が良くなく入院してしまい、退院したあとは同居することにしたそうです。 査定に伺ったさいに聞いた話ではマンションはローンの残債が４００万円程残っていて丁度４００万円で買取らせてくださいという業者がいるとのことでした。 仲介だと売れるか分からないし、めんどうだからその業者に買取ってもらう方向でと考えられていました。 私は買取は確かに、時間もかからず売却できるメリットがありますが売主様に入る金額がどうしても少なくなってしまうことを伝えその男性に３ヶ月以内に仲介で売却するので、是非私に任せて下さいと媒介契約を結びました。 インターネットに掲載し、新聞折込チラシや、周辺賃貸アパートへのポスティングチラシを行い売却活動を行ったところ売り出して１ヶ月半くらいして一人の男性がポスティングのチラシを見て内覧したいとの問い合わせがありました。 近くの工場に勤務されている方で、会社の寮を出なければいけなくなって物件を探していたそうです。 その男性が是非購入したいとのいう話で６５０万円での売買契約がまとまりました。 売主様からは本当は４００万円で手放してローンを返して手残りはないと考えていたのに仲介手数料を引いても２００万円以上も多く残って本当にホームプランナーさんに仲介をお願いして良かったと大変喜んで頂きました。

ご主人様が転勤になるご夫婦から、100㎡超のマンションの売却の依頼を頂きました。 お話を伺うと売主様が当時借り入れた住宅ローンの残債が査定価格では足りないのでローン残債以上での売却が絶対条件でした。 築後５年しか経過していない希少性のある築浅の物件で、設備等も新築と変わらない状態で、室内全体も綺麗に使われており、非常に良い印象を受けました。 その中でも一つ問題点があり、南側道路挟んで高層階の新築マンションが建設中のため、眺望が全くなくなってしまいます。 価格も70～80㎡のマンションの為販売金額が今回売出すマンションより安く表示されているため、かなり比較検討されるのではないかと思いました。 更に売主様は当マンション内には売却しているのを知られたくないとのことで、 近隣への新聞折込広告活動は差し控えてくれとの要望がありました。 ２ヶ月の売買活動でインターネットを中心に活動していましたが、反響が少なく売主様も売却を見直すところまできていました。 最後に近隣への手まきチラシを実施したところ、隣地にお住まいの方に購入頂きました。 「希望額で売却できます」と言った、僕を信じて全てまかせてよかったと売主様に言われたのが非常にうれしかったことと、まず不動産売却において隣地にお声がけをする事の重要性がわかる事例でした。

債務整理のご相談 住宅ローンの支払いが困難な為、自宅を売却したいとご相談を受けました。 まずは住宅ローン債権（残債務２４００万円）以外になにか滞納があるか確認させて頂いたところ、固定資産税・都市計画税の滞納があり、既に差押についての通知が来ているということでしたので、自宅を差押される前に売主様と役所へ伺い、今後のご相談をさせて頂きました。（多くの方が支払い困難になると税金等の督促通知を無視し、その結果、自宅を差押されてしまうというケースも少なくありません。）これにより、売却時の債権者への話も通りやすくなりました。 その後の話合いで売出価格は２５００万円に決まり、販売を開始させて頂きました。 売主様の意向としては、できるだけ残債務を減らしたいということでしたので、まずは物件の完成度を高めるために、先行しての引越しと、残地物撤去のご提案をさせて頂きました。 室内退去後、不動産ポータルサイトへ室内写真を多数掲載して、ネット反響を拾いながら、同時に折込広告、オープンハウスを実施したところ、早期に購入者を見つけることができました。 残債務は若干残りましたが、売主様にはこれでまた再出発ができる『ありがとう』と感謝の言葉を頂くことができました。

１年前に売却依頼をして、売れずに悩んでいる所有者から相談を受けました。 建物は非常に大切に使われていたのが分かる程綺麗で、 築年数は経っておりましたが、まだまだ使える状態でした。 立地も良く、価格以外は物件には全く問題ありませんでした。 売主様に周辺の成約事例を見せながら、 現在の売り出し価格は相場よりもかなり高い事をお伝えし価格の見直しを提案しました。 価格の値下げと同時にオープンハウスを実施いたしました。 結果は１０組の来場と大変賑わい無事成約致しました。 （潜在的なお客様は周辺にたくさんいたという事です。） 後から知った事ですが、 ご成約頂いた方は以前から物件が売り出していたことを知っており、 値下げを見てお問い合わせ頂いたとの事でした。 （正直、この１年間という時間は無駄だったと思います。） やはり、最初から適切な価格で売り出した方が良い結果に繋がるという例でした。

他業者にて売却依頼中の方からのご相談でした。不動産売却をする場合、売主様は一社に依頼する専任契約と、数社に依頼する一般契約のどちらかを選択致します。一見すると数社に依頼した方が早期売却に繋がると感じます。しかし、一般契約ですと業者によっては広告経費を抑える事もありますし、物件の情報がネット上や、その他広告媒体でダブってしまい、物件の価値を下げる事にもなりかねません。これにより、売却期間が長期化し、査定価格以下での成約を余儀なくされる場合もあります。前述の売主様も手当たり次第に声を掛けるご意向でしたが、弊社のみに任せていただき、程なくして査定額の範囲内で成約する事が出来ました。 専任契約でも情報は業者間でもオープンなので他業者のお客様で成約する事もございます。 不動産を少しでも高く、早く売りたい場合は、専任契約の方がその可能性が高いかもしれません。

相続で取得された中古戸建てを放置していたお客さまから 早急に売却したいとのご依頼を受けました。 建物内部にかなりの残置物があり、「このままでは販売できない」 と近隣の不動産会社に販売を断られたまま放置していましたが、 物件を担保に借りたローンの支払いが滞った為、差し押さえの通知が 届いたと相談を頂きました。 任意売却の方法を説明し、債権者へ残債額以上の価格で売却可能である と伝え急いで販売開始となりました。 解体業者に残置物撤去の見積もりを取りましたが、 売却の前にお金をかけることは困難ということでしたので、 ご家族の方々とも相談し極力綺麗な状態が想像できるように清掃を お願いしました。 かなり荷物は残った状態でしたが、生活感が感じられない状態にする ことで内覧されたお客様のイメージも良くなり、 ６，７組の案内で契約に至りました。 契約後、引き渡しまでの間に残置物の撤去と、清掃を業者に依頼し、 決済時に清掃代金等も清算するという方法で無事引き渡しも終了しました。 時間などの限界もありますが、見学してもらう際には、 やはり綺麗にしておくという気持ちが大切だと思う事例でした。

ご両親からの相続不動産を売却したいとのご依頼でした。 昭和４０年代の古家でしたが、数年前にリフォームされておりましたので、 中古戸建てと土地の両立てで販売しておりました。 土地の販売でご提案した方法は、坪数が大きく間口も広かったので、 分筆して２組の方に売却するという方法です。 これは、販売価格が高額になるより、分筆販売で価格を抑えることにより、 より多くの集客を見込めるというメリットがあります。 古家付きの土地は建物解体費を売主様が持つケースが殆どなので、 売主様も経費を掛ける分、より高い価格での売却を希望されます。 広い土地をそのまま販売しても良いのですが、分筆可能な土地であれば、 分けて販売した方が、最終的な成約価格にご満足して頂けると思います。

相続で取得した物件の売却依頼でした。
古家付きの物件したが、築年数が経って劣化が著しかった為、更地渡しの土地の売買で売主様と決めました。しかし地形は奥に狭くなる三角形の上、面積が２０坪と狭い為、売却には難しい物件でした。
隣地が月極め駐車場で、本物件と合算すれば間口が広くなること、収容台数が増えること、将来売却するにも売りやすい坪数になるなど好条件が多く見受けられたので、提案書を作成し所有者を調べ届けました。
隣地所有者からは「空き家になってからどうするのか気になっていた。提案もわかりやすく、私も同感だ。」と大変喜んでいただきそのまま契約の運びになりました。
買い手に将来を見据えた提案が、価格以上の価値を見ていただいた取引でした。

市街化調整区域に建築された物件の売却相談を受けました。
前面道路も私道で公道に接しておらず、再建築も不可能です。
建物の中には大量の残置物があり、未登記の倉庫にも荷物が詰まっています。
建築不可とは知らないで相続された売主様は、査定の依頼をしたが不動産業者から回答が無いとお困りの様子でした。
相談された私は近隣の方に建築当初の成り行きを聞いて回り、違法に建築されたこと、相場よりも安く購入していることなどを売主様に伝え、まずは残置物の撤去、解体を提案させて頂きましたが、売れないことには費用はかけられないとの事でした。
そこで、近所の方に農業用倉庫として、または更地にして畑に使いませんか？と提案したところ、すぐに買い手がつきました。
買主様は良い買い物ができたと喜んで頂き、売主様は売れそうにないと思っていたのに、売却できたと喜んでいらっしゃいました。

故郷へ戻る為に、早期売却の依頼を受けました。
査定訪問した際、大型犬を室内で飼われており、買主様に内覧をして頂ける状態ではありませんでした。
築年数が新しく、建物自体は大変綺麗にお使いでしたので、良い演出をするために、一旦賃貸マンションへ移動していただき、清掃した後に、オープンハウスをすることとお勧めしました。
インターネット掲載と、折り込みチラシ投函効果で、十件以上の内覧希望があり、その日のその場で購入申込書をいただき、短期での売却に成功いたしました。
売主様には賃貸マンションへの移動費等諸経費が発生しましたが、ご希望額以上で売却出来たことと、短期で売却出来たことで大変感謝されました。
今回は売主様の協力なしには出来なかったと思います。

早急に住み替えを検討しているお客様からご自宅の売却の依頼を頂きました。当初、売主様から自宅売却を市場に出さずに売却してほしいとの要望がありました。
お客様のご希望金額は８０００万円あれば売却に応じるとの事でしたので当初は既存のお客様に物件資料を紹介しました。
急いでいましたので買取業者にも多々紹介しましたが金額が折り合わず、公開できる情報が少ない状況でしたので既存のお客様、買取業者の中からでは契約に向けての話には繋がりませんでした。
そこで売主様にとって少しでも良い条件で売却する為には事件・事故等ある物件ではございませんので市場に出して色々な方に向けて販売した方が金額も少しでもご希望に近くなりお客様にとって良いのではないかとご提案致しました。ご提案に納得して頂き、広告を実施したところすぐに購入者が見つかりました。
売主様の希望以上の金額で契約ができましたので、信頼して頂き次の購入物件のお手伝いもさせて頂きました。
当社の提案通売却を進めてよかったと満足して新居に引越しされました。

北海道に住む４０代の女性から両親の住んでいるマンションの査定依頼がありました。
７０代の両親が愛知県刈谷市のマンションに住んでいたのですが、急きょ地元の北海道で一緒に住むことになり、マンションを売却してほしいとのことでした。
娘さんからの要望で三週間後の飛行機で北海道に帰るので、何とかそれまでに売却し、最後の鍵の引き渡しまで全部終わらせたいとの事でした。
時間がないということもありましたが、荷物も全部持っていくのは難しく出来れば買主さんの方で処分してほしいとの事でしたので、一般の方との取引は難しいと思い、不動産の買取をしている会社に売却した方がいいのではと提案しました。
娘さんも時間もないし金額と、条件があえばとの事でしたので買取会社何社か案内をさせて頂きました。
買取会社との金額や条件の交渉の結果、娘さん、ご両親の希望する額での交渉がまとまり契約が成立しました。
引渡も無事に北海道に帰るまでに済み、ご両親に安心して帰れますと言って頂きました。また娘さんには自分たちだけでは買取会社との交渉などうまくできず仲介に入って頂いて本当に良かったですと言って頂きました。

住宅ローンの返済が滞ってしまった為、住宅を売却したいとご相談を頂き、早速ご自宅へ伺い物件の査定をさせて頂きました。
査定金額（２７００万円）は、住宅ローン残債務（３２００万円）よりも下回る金額だった為、売主様は、このままでは競売になってしまい、残債務がかなり残ってしまうと悩まれておりました。
そこで少しでも残債務を減らせるように、債務整理という売却方法があることを提案させていただきました。
この方法は、債権者等の了解が取れれば、債権金額より売却代金が下回っても売却ができます。これにより、売主様は残債務を少なくしてご自宅を売却することができとても喜んで頂くことができました。

ご自宅を早急に売却して現金化したいとのご相談を頂いたのですが、登記名義人が変更されておらず、このままでは売却できない為、まずは相続登記等の諸手続きを行うことをアドバイスさせて頂きました。
また、物件に関しては、ペット飼育による室内の臭気・劣化が若干ございましたが、駅、買物施設近く生活環境が良い為、早期での売却も可能と判断し、早速、既存のお客様に先行してご紹介させて頂きました。
その結果、リフォームしていない物件を探しておられたお客様から、すぐにでも買いたいと、お申し込み頂くことができました。価格的には売主様のご希望価格より若干交渉が入りましたが、早期に決着できた為、とてもご満足して頂けました。

大阪への転勤が決まったお客様よりマンションの売却のご依頼をうけました。
急に転勤が決まったそうで、転勤先のマンションの家賃とローンの支払いは生活が厳しくなるので早急に売ってほしいとのご依頼でした。
しかしマンションの場所が線路に囲まれていて、東側に名鉄本線、西側にＪＲ東海道線、新幹線と約３分に１回は電車が通り過ぎるという立地でした。売主様はすぐ慣れると言っていましたが、やはり騒音はかなりのもので、正直売却するには時間がかかるのではと思いました。
しかし早期売却希望されていましたのでやるだけやってみようと努力しましたところ売却依頼をいただいてから３週間過ぎたときにご案内した３０代のご夫婦が、物件を大変気にいっていただいて、線路沿いに長く住んでいて電車の音も全く気にならないということでご購入いただきました。
買主様は立地も駅が近く、金額も希望通りで非常に満足されていました。
売主様は早期売却でき安心して大阪で働けると大変喜んでいただきました。

３０代のご夫婦よりマンションの売却のご依頼をうけました。 １年前に中古で１３００万円で購入したそうですが、家庭の事情で実家に戻らなくてはいけなくなったそうです。
ご主人が１３００万円で購入したので出来たら同じくらいの金額か少し下がるくらいで売却したいとのご要望でしたが、購入してからクロスや床をリフォームしておられて非常に綺麗にお使いでしたので、１４００万円で売り出してみましょうと提案いたしました。
売却活動を開始してすぐに問い合わせがありそのお客様から購入したいとの申し出がありました。なんでもそのマンションがよく空くのを待っていたそうです。
売主様は購入時よりも高く売却ができ大変喜んでいただきました。

お客様から至急お金が必要なので、早急にマンションを売却してほしいとのご依頼を頂きました。
売買に係る通常の期間は３ヵ月程度ですが、今回のケースは１～２週間で買い手を探してほしいとの内容でした。
金額も相場より安く売却したくないとの事でしたので、希望時期での売却は容易ではないと感じました。やれるだけの事はやろうと、過去にお手伝いしたお客様に物件のご紹介をし、近隣マンションへ売却のご案内を実施しました。
早速、同じマンション内の方からご連絡頂き、購入の意思を確認しました。売却依頼から１０日後に金額も交渉なしで契約ができました。売主様、買主様ともに満足して頂きました。

日本に帰国予定の海外にお住まいのお客様からマンションの売却依頼のお問い合わせを頂きました。
日本には帰国予定まで帰ってこれないとの事でしたので、私がマンション全体の写真、室内の全ての写真をメールにて送信しました。
１ヶ月に渡るメールのやり取りで、顔も知らない私を信用して下さって、お客様から購入の意思を頂きました。
実物を見れないお客様に、不安な要素を全て解消していき、納得されるまで一緒に契約まで取り組みましたので売主にも安心して契約をして頂きました。

ご自宅が手狭になったので、売却・購入したいとご相談を頂きました。
早速ご自宅の状況を確認した所、まだ住宅ローンが残っているとのことでしたので、購入・売却を同時に行う方法をご提案させて頂きました。
通常ですと、売却物件は空家にしてからの引渡しとなり、購入物件は引渡し後の入居となりますが、今回は同時取引の為、購入物件引渡し前に入居できる様に手配しました。
また、ご自宅の売却も、物件を購入した不動産業者に下取りして頂き、ご満足のいく形で取引を完了させることができました。
ご自宅に住宅ローンが残っているお客様は、買換えが難しいとお考えですが、色々な方法がございますので、まずはご相談をお待ち致しております。

売主様の一身上の都合により築３年の戸建不動産を売却することになりました。
室内大変綺麗にお使いで、売主様のこだわりが多々わかる生活しやすい室内になっていました。しかし売主様の希望金額がかなり高く、査定額とは大きく違いました。売主様のご事情を十分把握し、希望に沿った金額で販売開始をしました。
立地が大変良く、名古屋でも基準地価ベスト３に入る場所であり、こういった地域は売却物件が少なく、希少価値があるので売主様の希望に添えるよう物件の良い面を全面に押し出し販売活動をしました。
売主様は、初めは希望金額での買主様が見つかるか半信半疑でしたが、希望金額にやや交渉はありましたが、売主様にも納得して頂き、双方満足して契約して頂きました。

お子様達の独立を機会に一戸建からマンションへ住み換えを希望されている方から売却依頼をいただきました。
老後に資金も残しておきたいし、住宅ローンも使えないという方だったので、自宅が売却できなければマンションが買えません。そこで買換え特約を付けて契約しました。（自宅売却が売主の責に帰すことのできない事由により解除された場合、購入契約を解除できる特約）
また買換え先のマンションに越してからでないと自宅が引き渡しできない等、タイミングの難しい住み換えでしたが、買換え先のマンションの売主様に決済前の先行入居と買換え特約をご提案したところ、快く承諾してくださり、買主様にも少し値引きする代わり買換え特約と決済、引渡し時期を考慮して頂けたので仮住まいをすることなく買換えが可能となりました。
通常の取引よりも多くの人が絡む案件でしたので、細やかな報告とスケジュール作りが必要でした。

売主様の事情（母親の介護が急に必要になった為）により、中古で購入後一年未満の物件を急遽売却したいとのご依頼でした。
再度の住み替えにも多額の費用がかかる事や、思い入れもある為、どうしても購入金額よりも高く売り出したいとのご希望でしたので、物件の写真の撮り方、庭の手入れ、照明の配置等、お金をかけず物件の価値を高めるための努力を売主様と二人三脚で考えました。
眺望が良い物件でしたのでウッドデッキに椅子を置き、ベランダにバーベキューのセットを置いたりと、案内の際に楽しい雰囲気が想像しやすいよう演出にこころがけ、物件の魅力を引き出すことができました。
売却、購入費用を賄うことができたうえ、買主様も入居後の暮らしを楽しみにしてらっしゃいました。

故郷へ戻る為に、早期売却の依頼を受けました。
査定訪問した際、大型犬を室内で飼われており、買主様に内覧をして頂ける状態ではありませんでした。
築年数が新しく、建物自体は大変綺麗にお使いでしたので、良い演出をするために、一旦賃貸マンションへ移動していただき、清掃した後に、オープンハウスをすることとお勧めしました。
インターネット掲載と、折り込みチラシ投函効果で、十件以上の内覧希望があり、その日のその場で購入申込書をいただき、短期での売却に成功いたしました。
売主様には賃貸マンションへの移動費等諸経費が発生しましたが、ご希望額以上で売却出来たことと、短期で売却出来たことで大変感謝されました。
今回は売主様の協力なしには出来なかったと思います。

相続物件の売却依頼。
築年数が比較的浅く、立地条件も良かったのですが、室内がかなり劣化しておりました。
売主様も、室内の状況からリフォーム費用が大幅に掛かるという事情で、個人の方では購入しづらい物件と自覚されておりました。
結果、弊社で買取を致しました。買取価格は安いと言う印象をお持ちかもしれませんが、早期資金化を可能にし、売却後のトラブル等は一切ございませんので、売主様にも十分メリットはございます。買取とは双方がメリットを得て初めて成立する手段です。

築浅住宅の売却依頼。
近隣へは内密で売却をして欲しいという依頼だったので、ネットや住宅情報誌を中心に販売活動をしておりました。
また、周辺にて別物件の販売をする際には、同時に広告紙面にも掲載致しました。
結果、別物件にお問い合わせいただいたお客様に紹介して成約に至りました。
昨今は、ネットや雑誌等で情報を集める若い世帯も多くなってきており、弊社はメジャーなサイトからマイナーなサイトまで幅広く物件情報を公開致します。

相続で取得した土地の売却依頼でした。
関東にお住まいの売主様は、物件の管理が出来ないため、売却を希望されてました。しかし物件近隣に住んでる親族から承諾が得られず、困っておられました。
具体的に話を進める為に、親族の方々へ話をしていただくと、「不動産屋は信用できるのか？、買主はどんな人なのか？」と売却する事よりも不動産業界、売却後の変化を心配されていることがわかりました。
弊社の方で、売却までの流れ、売却に掛かる経費、一般的な買い手の層など安心して売却していただける説明をさせていただき、売却活動へご理解をいただきました。
物件は、１２０坪を超える広い敷地でしたので、売り方を売主様に提案し、満足いただける金額での売却が出来ました。
また、親族の方の不安もすべて解消され、大変満足いただく結果となりました。

土地売却のご相談を頂いたのですが、敷地面積６０㎡程と小さく、現状では住宅用地としての需要が低く、何か良い方法はないものかと思案していたところ、南側隣接地所有者の方がタイミング良く裏の土地を売却したいとご相談を受けました。
２つの土地を合わせると１００㎡程になり、共同販売を行う方が双方に良い条件で売却できると、ご提案させて頂きました。
早速、２件合わせて販売を開始したところ、すぐに数十件のお問合せを頂き、売主様、買主様共に、ご希望通りの価格で成約することができました。