今住んでいる家を売却してマンションに住み替えたいと無料査定サイトよりご相談頂きました。
訪問当初、「他社の不動産業者にお願いするつもりです。」との事でしたが、折角お時間も頂けたのでお話を聞いていると、他社様のご提案の流れではスムーズに次のマンションへの住み替えは難しいと思いましたので、率直にお話させて頂いたところ、当社と専任契約をして頂けました。
それから、現在のお住まいの売却活動を行いながら、次のマンション探しのため、現地内覧を同時に売主様にさせて頂きました。そうこうしているうちに先に希望条件にぴったりのマンションを見つけ、ほぼ同時に売却する家の買主も見つかりました。
お会いした当初は、うまくいくかすごく不安だと言われておりましたが、最後には本当にあなたに任せて良かったとお言葉を頂けました。

相続する不動産を売却したいが、どのように進めれば良いか教えてほしいとのご依頼でした。
売主様の話を伺いに現地で待ち合わせをしたのですが、その日は大雪がふっており私以外の仲介業者は大雪を理由に訪問を延期しておりました。その為、私が大雪の中訪問したこともあり、すぐに信頼して頂くことができ、弊社にすべておまかせすると言って頂けました。
売主様としては高く売りたいわけではなく、早期に売却を行い兄弟で代金を分配したいとのことでしたので、相続登記、売買取引、買取制度等についての流れを説明させて頂きました。
その説明の中で入札制度の話をしたところ、売主様は入札制度を使って売却したいから、どれぐらいの金額が出せるか買取業者に当たってほしいと言う事でした。
早速数十社の業者に物件資料を提供したところ、予想よりも高い価格が出てきましたので、その買取業者と無事に取引することが出来ました。
売主様に安心して相続や取引を進めることが出来たと喜んで頂けました。

俗に言う任意売却です。
弊社は、名古屋市の任意売却相談専門窓口（ＨＰ参照）の一面があり、愛知県全域からの相談が連日あります。
その中で、不動産業者や銀行へ依頼すれば直ぐに任意売却に取り掛かれるものと誤解されている方が多く見受けられます。
実際は相談者が銀行との関係をどこまで拗らせているのかにもよりますが、初期段階の方は任意売却開始まである程度時間を要します。
まずは相談者自らが銀行へご自身の生活状況（収入状況等）を伝える事から始まるのですが、何をどう伝えて良いのかも分かりませんよね？？
銀行に自身の収入状況を伝え“聞いてもらえた”と言う事が精神衛生上からも良いのですが、現実はなかなか出来ない方も多い様です。
弊社はそれら全てアドバイスします。本当の意味で１～１０までのフォローです。
相談者、銀行、弊社が同じ目的（少しでも高く一般市場での売却）の元に協力して取り組むので、疎外感も無く安心して任意売却を進められます。
末期段階の方は必要手続き後、直ぐに取り掛かれる場合もあれば、残念ながら競売は避けられない（末期の末期）場合もあります。
そうならない為にも住宅ローンに対して先行き不安を感じている方は取り敢えず弊社へご相談下さいませ。

賃借人退去による売却です。
販売期間１年半、査定価格割れと言う結果になった事例です。
その原因は何なのか？？
１．築２８年の鉄筋コンクリート造建物の評価をし過ぎてしまった。
ＲＣ造なので計算上では残存価値有りとして十分に評価出来ますが、売主様も私も建物評価をし過ぎていました。
２．物件地域の需給バランスは圧倒的な供給過多にも拘わらず類似物件に比べて相当な割高販売をしていた。
木造、軽量鉄骨、鉄骨の同じような築年数と比較すると全く適わなかったですし、建物メンテナンスはおざなりでパッと見からしても“ＲＣ造だから”と言うセールスポイントが全く通じない。
３．急いでの売却を望んでいなかった為に、価格改定に相当な日数を要した。
購入当時（バブル期）の価格と現実的な相場との差を理屈では理解出来ても気持ちが追いつくまで時間経過が必要であった。
４．長期販売物件＝塩漬け物件と言うレッテルを貼られ物件に対する問い合わせが殆んど無くなっていた。
完全な悪循環に陥っていました。

最初から査定価格近辺で販売していれば違った結果になったかどうかは分かりませんが、長期化するよりは査定割れのリスクは避けられます。
そうならない様に当初の査定ミスを認めて売主様に価格改定を打診していましたが、だからと言って当事者からすると“ハイわかりました！”とはなりません。
気持ちの切り替えも必要ですし、何せバブル期購入の高額物件ですから・・・・。
売主様のその気持ちは理解していましたので時間を掛けながら徐々に徐々に価格を下げて成約まで至ったという事例です。
何事にも言えますが第三者と当事者では物事の捉え方が全く違いますし、現実を理解する事とそれを受け入れる事はイコールではありません。
肝要なのはその事を理解する事であり、売主様も私がそれを前提として対応している事を実感していたと思います。
そうでなければ１年半も同じ業者で引っ張らないですから。

諸事情による売却です。
私が過去に取引した事のある分譲住宅コミュニティーからのご依頼でした。十数個のコミュニティーでしたが、過去に取引した方の建物と２件隣と言う偶然です。
ご自宅にて査定をする際には、その当時（去年）の具体的な活動状況等をお伝えしたのですが、その話に凄く興味を持っていただき、それもあってか弊社が依頼先に選ばれました。
昨今と言うか数年前からですが、自宅売却を決めた方は、まずはネットから数社にアプローチ、その上で物件にて詳細査定、その中から売却依頼業者の決定、と言う流れを取る方が多くなっています。
依頼先を決める判断基準は、単に査定価格が一番高いから、大手だから、地域密着型の不動産業者だから等、それぞれ何を重要するかは個々の感性によります。
パッと考えてみても瀬戸市の物件を名古屋市の業者に依頼して大丈夫なのか？と思う方も多いと思います。
しかしながら、今回の方、過去の取引の方も、名古屋市西区に事務所を構える弊社を選ばれました。
個人的に見ると、市内の方と市外の方からのご依頼を受ける割合は半々くらいです。それは何故なのか？？ですが、“名古屋市　不動産売却　(株)ホームプランナー”でＨＰをご覧になって下さい。
その上で、担当となる営業マンと会って弊社の強み等の説明を聞いてみればご納得頂けると思います。

他物件の問い合わせからみえたお客様のご自宅の売却相談を頂きました。
鉄筋コンクリート造３階の戸建で土地・建物の面積も大きく、総額的に大きくなるため買い手が限られてくる物件でした。
数年前に約１５００万円かけ室内を改装しており、見た目が非常に良い状態でしたが、外装は築１０年経過しており経年劣化が見受けられた状況でしたので、買主様がホームインスペクションを希望されました。
（ホームインスペクション（住宅診断）とは、住宅に精通したホームインスペクター（住宅診断士）が、第三者的な立場から、また専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見きわめ、アドバイスを行なう専門業務）
その結果、物件の構造上何の問題はなかったのですが、外装にいくつか課題はありましたがそれを修復して頂き、高額物件でありましたので買主様に安心して契約して頂けました。

※宅地建物取引業者は2018年4月から、次のようなことをしなければならなくなります。
（1）中古住宅の売買を不動産会社に依頼し、媒介契約を交わす際に、インスペクション事業者をあっせんできるかどうかなどを媒介契約書に記載すること
（2）売買契約締結前に買主に行う重要事項説明の際に、インスペクションが実施された場合はその結果について説明すること
（3）売買契約を締結する際に、インスペクション・ガイドラインで診断すべき基礎や外壁の状態、雨漏りの状態などを売主・買主双方で確認し、その内容を書面にして双方に交付すること

他社で専任販売しているが全く反響が無いとご相談を頂きました。
前面道路が少し狭く、駐車場に小型車が１台しか入らないという欠点はありましたが、目の前に月極め駐車場も有るので問題なく売れるだろうと思いました。
価格もそのままに、駐車場に「売物件」の看板を設置させて頂いたところ、「看板を観た！」との問い合わせが多く、何組か内覧して頂きました。「せっかく戸建を買うのに駐車場かりるの？」と決めかねる方が多く１年近くかかりましたが、一人暮らしで軽自動車の方で無事成約となりました。

遠方にある戸建住宅の売却
売主様からお話しを伺ったところ、もう誰も住まなくなったので売却したいが、こんな田舎でも売れるのかとご相談を頂きました。
まず現地を拝見したのですが、土地は南西角地の約６０坪、建物も約４５坪とゆとりがあり、丁寧に使用された戸建住宅でした。　
周辺は、駅徒歩圏内、生活施設等も近く、対象不動産は通りから一本入った閑静な住宅街にあり、需要の見込める不動産だと思いました。ただ、名古屋と比べ購入層の数が違う為、売却まで時間が掛かる可能性があることをお伝えしました。
売主様としては処分できれば万々歳ということでしたので、それなら後腐れなく取引できる業者に買取りするのが良いのではないかとご提案し、その中で高値が付いた先に売却することになりました。
遠方の物件を早期に処分できたととても喜んで頂けました。

昨今は相続により空家が増えてきており、遠方の不動産を相続しても中々現地へ足を運べないため手入れが出来ず、近隣からの苦情や不審火での火災等が問題になっております。
相続不動産の物件状況によっては、空家対策による３０００万円控除なども使用できるため、相続不動産の処分を検討されている方は活用されることをお勧めいたします。

倉庫を売却して店舗を移転したいとのご依頼でした。
お話を伺いに行ったところ、仲介業者５社と話をする予定とのことでした。
現地を拝見した印象としては、国道、高速インター等が近く、倉庫・事務所に適した地域にあるなと思いました。
また、土地、建物は共に１００坪超と広く、大型車も止められる駐車場があり、倉庫の天井・扉も高く、倉庫として需要が見込める不動産だと思いました。
そこで、売主様には可能性を求めて建物を使う前提で販売していくことを提案させて頂きました。
売主様も、他業者から解体して土地で販売しましょうと再三提案されうんざりされていたので、建物を活かした提案をしてくれたと信頼して頂き、専任で任せてもらいました。
直ぐに販売に取り掛かり、ネット登録、広告掲載等を行いました。併せて前々から倉庫を探されていたお客様にご紹介したところ、現地を見て、場所・大きさ共に申し分ないと気にいって頂き、売主様・買主様、双方納得の言く内容で取引することができました。

相続した古家の売却相談を頂きました。
調査をしたところ、築古の連棟式建物で、更には土地が隣地との共有持分という非常に売却が難しい物件でした。
更には、数日中には契約をして現金化したいとのご相談でした。
状況的に売却することが難しい物件をすぐに現金化するには、不動産業者での買取りしかありませんでした。ただし、買取りといっても調査の時間もままならない物件のため他社で査定をする時間もなく弊社で買取ることになりました。
売主様からは思い通りに現金化出来たと非常に喜んでいただけました。
弊社では、不動産仲介業ではなく買取り再販事業も行っており、スピーディーに決済がとれるため、難しい案件や即金化をご希望の場合はご相談ください。