転勤により築浅戸建の売却依頼を頂きました。外観、内装ともに非常に綺麗にお使いで新築とほぼ変わらない状態です。立地も良いので新築時に近い価格で売却可能と思いましたが、気になったのは隣家が築60年程の空き家になっていて建物に崩れそうな箇所があるのと、家の周りに大量の残地物がある事でした。 広告開始後、直ぐに多くの内覧を頂きましたが、前向きに検討される方は「お隣のゴミは処分してもらえますか」と希望されます。外に放置してあるソファーや木材が水を含み、蚊や虫が多いこと、シロアリが本物件にも侵入して来る心配がありました。地震が来れば建物の倒壊も心配です。 お隣は十数年空き家になっておりご近所の方や104でも連絡先が分かりません。度々登記住所に手紙を送ったり、訪問して残置物撤去のお願いと空家の買い取りをご提案しましたが一向に返事は頂けません。そこで隣地所有者様に「もし、こちらで費用負担するのであれば荷物を処分しても良いでしょうか？」とお手紙を出したところ直ぐに電話連絡を頂き、「片付けないといけないとは思っているが費用や時間がない、そちらで撤去してくれるなら是非」との事でした。 売主様に事情を理解してもらい値下げするくらいならお隣の残置物の撤去費用をご負担頂きたいとお願いしましたが、「なぜ我が家が負担するのか？」と心情の問題です。 　そうこうする内にお隣に対して何も言われない方が購入することになりましたが、引渡後は絶対にお困りになると思ったので重要事項説明の前に現況をご確認頂き、最悪の場合は買主様の費用で撤去しないといけないが隣地の了承は得ているとご理解頂きました。契約後、引渡しまでの約2か月間に隣地の方に何度もご連絡して「買取りさせて下さい」と現地立ち合いをお願いしていたところ、売却はして頂けないものの現地立ち合いの際に残置物を片付けて頂けました。契約の条件に隣地の残地物撤去は含まれておりませんでしたが、引渡し後、快適に過ごして頂くためには重要な点です。 　買主様が気づきにくい点も正直に話したこと、綺麗に撤去して頂いたことで買主様も大変喜んで頂けました。 　

①相談内容
５０代のご夫婦から、実家を売却したいと相談がありました。
②依頼までの経緯
こちらのご夫婦は、以前私からマンションをご購入頂いたお客様で、使用していない自宅があるのは伺っていました。平成８年新築木造２階建て、築２４年の物件で、リフォーム等はされておらず、家の中も残置物が多く、ご夫婦も多分売れないだろうと約１０年間放置していたそうです。
③活動内容
私は、このままの状況では売却は難しいと感じましたが、物件は元々有名ハウスメーカーの注文住宅で南向き、間口も広く、室内、外観をリフォームすれば見栄えが良くなり良い金額での売却も可能と思ったので、室内外フルリフォームをご提案致しました、しかしリスクもあります、売却する前に手出しでリフォーム費用が５００万円～６００万円必要となってしますからです。ご夫婦は悩まれていましたが、このまま放置していてもしょうがないからとリフォームするとご決断いただきました。私も、何社かからリフォーム費用の見積もりをとり、何度もリフォーム会社と打ち合わせをし、外壁のカラー、間取りの変更など行い、リフォームが完成いたしました。
リフォーム前の状態を知っているご夫婦は新築のように生まれかわった実家の変わりようにとても驚かれていました。
④結果
売却開始から問い合わせが多く、２週間で４組ご案内し、そのうちの新築で探していた一組が、新築の建売で探していたけど、新築建売より土地、建物も大きいし、金額もかなり抑えることが出来るのでと物件の購入が決まりました。
⑤アピールポイント
そのまま放置していた物件をリフォーム費用５００万円かかりましたが、１６００万円で売却することが出来ました。ご夫婦も最初は、リフォームして売れなかったらどうしようと迷われたそうですが、わたくしのことを信用して、提案を受けてよかったといっていただけました。弊社は、売主様の所有する物件を徹底的に調査し、その物件が最大限いかせるよう不動産の価値を、最大限いかし最高の成果を提供することをお約束いたします。

転勤になるので査定をして欲しいと2年程前に査定サイトより依頼がありました。
築4年で綺麗にお使いです。近くにはスーパーや病院、公園、保育園など近隣施設も多く住環境も良好です。当時、名古屋市内の土地は軒並み値上がりしていたので相場よりも高く売れる可能性があると思いましたが、駅から20分弱と遠い為、固めの査定と幅を持たせて高値で売れる（ほぼ購入価格成約）の査定を提示させて頂きました。
2年経ってから名古屋市にはもう戻ることはないだろう、と売却のご依頼を頂きました。最近は名古屋市の土地も、名古屋駅から直結する駅近物件は値上がりしていますが、駅15分以上となると購入時より高値で成約できる中古物件はほとんどありません。2年前の査定額では売れないであろうと説明させて頂きましたが、売主様は名古屋はまだこれからリニアも来るし値上がりが続いている筈！と、購入価格よりも5％増しの販売開始を望んでいらっしゃいます。購入時より高値での販売はお薦めできないと指摘させて頂きましたがそれなら他社で販売を依頼するとの事でしたので期限を設けて価格を下げる提案をさせて頂きました。30日間は希望額で、成約に至らなければ新築価格に、そこから1か月で成約に至らなければ新築価格の97％に開始から3か月で売れなければ94％に価格変更するプランです。
販売開始から直ぐに内覧があり購入申込みも入りますが3800万（新築の93％）です。売主様はその価格では売りたくないと却下されます。購入希望者も新築価格では買いたくないと見送りが続きます。１か月が経過し広告価格を下げましょうと提案しますが反響があるのだからと当初の価格のままで販売が続き、3か月目に入り反響も無くなりました。関東まで逢いに行きオリンピックが終わると不動産価格も徐々に下落していく恐れがあると説明したところ、奥様の口添えもあり3900万で制約に至りました。

以前取引をさせて頂いた不動産業者様よりの売却相談を受けました。
土地を取得後、新築木造住宅を建築し関係のある不動産業者数社にて約１年間販売を行ったが、幾度の価格改定を行っても売れる気配が無いとのご相談でした。
ご相談を受け早速対象不動産を拝見しました。
周辺の新築建売住宅よりも１割程販売価格は高いですが、間取りや設備等にも拘っておりこの価格であれば直ぐに売れると判断致しました。同時に１年も販売をしていてなぜ売れ残っているのか疑問を抱きました。
まずは販売状況を確認したところ、ポータルサイト等には掲載はありましたが、本物件の特徴を活かしきれていない掲載方法でした。
折角きれいな新築物件の魅力を伝えることができない写真ばかりでしたので、弊社にご依頼頂いて直ぐに提携のプロカメラマンに撮影を依頼し本物件の特徴を生かした写真を撮影し、ポータルサイト等に掲載すると共に物件の魅力を伝えるコメントを掲載致しました。
結果掲載と同時に数十件の問い合わせを頂き１週間もたたずに無事購入申し込みを頂く事になりました。
売主様には、「最初からホームプランナーさんに依頼しておけば良かった。今後も良い協力業者としてお願いしていきたい。」とのお声を頂きました。

※弊社では一般のお客様だけでは無く、過去の取引実績と信頼により不動産のプロである不動産業者からも多くの販売依頼承っております。

岐阜県郊外にある、中古住宅の売却相談を頂きました。
早速お話をお伺いさせて頂いたところ、他社に依頼したがなかなか買い手が決まらないとのことでした。まずは販売状況をヒアリングしましたが、販売価格の割高感が気になりました。すぐに現地を確認するとともに、近隣の成約事例も確認し金額についてお話させていただきました。物件に関しては丁寧にご使用されており、非常に好印象な物件でしたが、やはり岐阜県でも郊外にあたる場所の為、需要と供給のバランスをとることがより大切な旨をお伝えさせていただきました。
ご依頼いただくことになり、販売当初より室内の写真を今までより多くネットに掲載し、地元の各業者にも積極的に物件紹介することで、販売から約１カ月で成約することができました。売主様から、「もともと反響がなかなか頂けていなかったので売れるかどうか不安でしたが、こんなに早く売却出来て良かった」と喜んでいただけました。
弊社の強みは広告力、販売力です。ほぼすべてのインターネットポータルサイトに、出来るだけ多く写真を掲載します。インターネット掲載方法もただポータルサイトへ反映させるだけではなく、他社と差別化を図るために写真の角度や配置、コメントなど工夫することにより物件の長所が伝わるよう掲載しております。また、インターネット掲載だけでなく並行して折り込みチラシ、ポスティング活動も行い、チラシは集合広告ではなく１物件に対し１面で作成することでより物件の情報を提供する事ができます。
同じ物件でも、掲載方法ひとつ、活動方法によって反響状況も変わります。物件の長所を最大限にアピールできるのも何万件と査定してきた弊社の強みの一つです

中古住宅の売却相談を頂きました。
早速お話をお伺いさせて頂いたところ、他社に依頼したがなかなか買い手が決まらないとの相談を頂きました。販売価格をお聞きしたところ、金額的にも割高感はありましたが、販売活動をしっかりとすれば査定額以上の成約が見込める印象でした。すぐに室内の写真をより多くネットに掲載し、物件の特徴である太陽光パネルや間取りについても詳しく掲載させていただきました。売主様より、もともと反響がなかなか頂けていないと伺っておりましたが、原因は圧倒的な露出の少なさでした。ネット掲載はアットホームのみ、写真は外観１枚という状況が直接的な影響ということは一目瞭然でした。
弊社にご依頼頂き、販売を開始するとすぐに数件の反響をいただく事ができ、結果、お客様のご希望の価格以上にて成約することができました。
昨今では膨大な情報が日々増え続け情報過剰社会とも呼ぶべき時代となっております。この過剰な情報化社会の中で何が正しいのか、誰を信じるのか情報だけを見て判断することは不可能です。不動産売買は「人」と「人」の信頼関係、「つながり」により成り立ちます。物件をご売却される際に『どこに依頼したらいいのだろう？』など悩まれるかと思います。その際に営業マンである「人」を見て決めて頂ければ幸いです。
弊社では正しい知識と誠実な姿勢をもって、お客様にとって最善のご提案を致します。そして、お客様に１２０％の満足が提供できる関係性を日々心掛けております

お願いしていた不動産業者があまり販売活動を行っていない感じがしていて、どうしたら良いかとご相談がありました。
現在の状況を伺ったところ、住宅ローンの残債があるが、手出しできる現金がないため、ローンを完済するには残債以上で売却する必要があると不動産業者に言われた為、査定額よりかなり高値で販売しておられました。案の定、１年経っても案内や商談はなかったようで、全く売れる気配がなかったそうです。このままではまずいと思いインターネットで調べていた時に弊社の口コミをみて問い合わせをしてみたとのことでした。ホームページの売却事例には自身と同じような状況の話があり、この会社であれば何とかして頂けると思いすぐに連絡したとのことでした。
まず、売主様が最終的にどうしたいのかを聞いたところ、１LDKの小ぶりなマンションでも良いので住み替えたいとのことでした。その思いを早期に実現させるには、今の価格で販売していては叶わないことをお伝えし、上手く買替ができる方法を丁寧にご説明してご納得頂きました。
以前ご依頼されていた不動産業者には残債が残った状態では買替できないと言われ諦めていましたが、売却損を含めて買替のローンが組めることをご説明し、安心して弊社にお任せいただくことができました。
次に住まわれる物件のご提案と並行して、販売価格を本来の査定価格まで下げたことですぐに売却することができました。売却損、諸費用、購入物件価格をすべて買替ローンに組込み、無事に取引を完了させることができ、ホームプランナーさんに巡り合えて本当に良かった、ありがとうと感謝のお言葉を頂きました。

息子と同居するから今まで住んでいた自宅を売却したいとの相談がありました。ご主人と奥様で住まわれていましたが、ご主人が亡くなり、一人で住むには大きすぎるとのことでした。
　物件は地下鉄東山線「本郷」駅から徒歩１０分の立地で土地面積１００坪、
和風の大きな７LDKの２階建のお宅でした。
　ご主人が建築士で元々この物件で建築事務所も構えていらっしゃいました。
平成１２年築と築後１９年で和風の木造２階建住宅でした。
他の不動産仲介業者からは、大型の和風住宅は今どきではなく、土地も大きいので解体し、土地として売却したほうが良いと提案を受けていたそうです。
　奥様としては、ご主人が建築士として設計し、家族で過ごした思い入れのある住宅で、出来れば建物付きで購入してくれる方がいればうれしいとの事でした。
私は、奥様のご要望を受け建物付きで、販売を致しました。ご主人が設計した純和風住宅の良さを引き出すため、写真の角度、立派な日本庭園、こだわりの木造の間取りを大きく宣伝し、販売から３か月で無事買手を見つけることができました。購入を決めた方も、「土地が大きいので金額も大きくなってしまうから迷ったが、旅館のような風情があるこの純和風な家を気に入った。リフォームし、大事に使います。」と言っていただきました。
売主である奥様も良い方に買っていただいてうれしく思います。ホームプランナーさんに依頼して本当に良かったと感謝のお手紙まで頂戴しました。

２０２０年３月末で東京に転勤が決まって自宅を売却しないといけないご家族から、ご自宅の売却依頼を受けました。
転勤が決まった２０１９年６月から他社仲介業者３社で４４８０万円の一般媒介契約で売り出していたそうです。
　半年で内覧も数件とほとんど無く、どの仲介業者も売れない物件とみられ、連絡もあまりなかったそうです。
そこで、名古屋不動産売却でネット検索し、ホームプランナーの売却の評判が良かったので訪問査定をご依頼いただきました。
　築年数も５年の注文住宅で非常に綺麗に使用されていました。ただ、近隣の売却の相場を考えると４４８０万円は若干高く、売り出しから半年以上経っているためまず金額の見直しから始めました。住宅ローンの関係もあり４１００万円では売却したいとの意向がございましたので４２８０万円に金額を変更いたしました。
　また、室内外は綺麗でしたが、居住中のためあまり綺麗に写真がとれておらず、購入希望者が問合せしにくい状況であるとご説明いたしました。
　弊社は専任媒介契約を結んでいただくとプロのカメラマンによる物件の撮影サービス特典がつくことをご説明させていただき、専任媒介契約を結び、４２８０万円で１月から物件の販売をしました。金額が変更になったこと、カメラマンによる撮影で写真映えし物件への問い合わせ、内覧数が増え弊社に切り替えていただいてから１か月で売却先が決まりました。
　引き渡し日に、カメラマンが撮った自宅の写真をデータでお渡しいたしました。「転勤でやむを得ず売却した思い入れのある物件の綺麗な写真を見て、東京での新生活も頑張れそうです。ありがとうございます。」と喜んでいただけました。

「現在販売活動を行っているがなかなか売れないので困っています」と一戸建住宅の売却相談を頂きました。
早速お伺いさせて頂いたところ、室内の程度も綺麗な状態でしたので、販売活動をしっかりとすれば査定額以上の成約が見込める印象でした。反響が全くないと伺っていたので現状の販売状況をネットで調べてみると写真の数も少なく情報量が不足している事が大きく影響している印象でした。そこですぐに室内の写真をより多くネットに掲載し、販売開始したところ、１ヶ月という短期間にて無事成約することができました。
反響が全くなくて困っていたがこんなに早く売却することができてよかったと売主様にも大変喜んでいただけました。

現代の不動産売却方法としてはインターネットサイトでの集客が基本です。特にポータルサイトのスーモからの反響がネット反響全体の７０％を占める中、弊社では特にスーモへの掲載に力を注ぎ、一般の掲載方法とは異なるスペシャル枠にて掲載させて頂いております。このスペシャル枠は観覧数だけでも一般掲載の２．８４倍見られ、お問い合わせ数は３．３３倍にもなります。だからこそ高値で売却活動をする事ができる、結果、高額売却に繋がる事例も多く見受けられます。ネット集客が主流の中、弊社の強みである広告力、集客力を最大限に生かし、ご売却のお手伝いをさせて頂きます