１階をオーナー様の住居、２階・３階を２ＬＤＫの賃貸住宅として建設されている不動産の売却相談をお受けしました。
建設当初は２階・３階も賃貸住宅として運営されておりましたが、売却相談時はオーナー業に煩わしさを感じたとの事で空室の状態でした。
販売開始当初は住宅ローンにて購入することが出来ない物件であったため、収益アパートとして販売を行っておりましたがエリア的に賃貸需要が低く中々買い手の融資がつかない状況でした。
そこで再度住宅ローンを使う道がないか模索したところ、土地家屋調査士による用途変更及び一級建築士による住宅家屋としての証明書を発行出来れば融資可能な金融機関を見つけることができました。

上記２点の手続きには通常の手続きより労力が掛かりましたが、売主様のご協力もあり無事に手続きを完了することができ一般住宅としての販売を行った結果、販売額の満額にて成約に至ることができました。

※弊社では、様々な専門職のスペシャリストと連携を行い売主様の販売のお手伝いを行っております。

相続で父親から譲り受けた戸建を処分したいと相談を受けました。
話を伺うと、昔からの父親の知り合いで現在８０代のおばあさまが借りており家賃は毎月３万円もらっているそうですが、賃貸借契約書等は取り交わしておりません。また、物件も築５０年以上経っている長屋で修繕費がかなり掛かるため、安くてもいいから売却したいとのことでした。物件を調べると、昔ながらの長屋で公道に面しておらず、建物の建替えは不可能で売却するのは困難な物件でした。私は売主様に、売却できるよう尽力しますが、正直なところ、査定で金額はつけられませんとお伝えしました。売主様のご要望としては、売値はこだわらないので、おばあさまが今の条件で住むことが出来ることでした。私はまず、今のままのオーナーチェンジという形で売却できるような買取会社を数社当たり、結果売主様のご要望にお応えできる会社に売却することができました。無事おばあさまと、新しいオーナー会社で賃料も変わらず３万円で賃貸借契約書を交し、売買が終了しました。弊社ではただ売却するだけではなく、大切な不動産を売主様のご要望や売却に関わる方のご要望に応え、その方にとって一番良い売却が出来るよう心掛けております。

ご自宅を早期で売却したいとご相談を頂きました。物件は完全２世帯住宅となります。
そのため、お客様層が絞られるので、一般のお客様にむけての販売をしながら、不動産買取業者にもアプローチをしていきます。販売開始から３ヶ月が経過したあたりで、１社の不動産買取業者より売主様の希望された価格での買取希望があり、無事成約となりました。
多方面にアプローチを行った結果が実った事例となります。

市街化調整区域に該当している中古建てを売却したいとお客様からご相談がありました。市街化調整区域では建物の建築が制限されてしまいます。建物を建てるには、行政に開発許可を受けなくてはならず、建て替えも同様になります。土地・建物を売却する場合は、購入者は開発許可を受けられるかを確認する必要があり、その面倒さと許可の不確実さが市場価値を下げてしまいます。
その事を売主様に説明させて頂き、買主様次第で成約価格が変動する事も納得して頂きました。
販売開始３か月後に許可要件に当てはまる買主様が現れ、双方に喜んで契約して頂けました。
市街化調整区域は不動産の流通量が圧倒的に少なく、不動産会社の担当者でも、制度を誤って認識しているケースが少なくありません。
慣れていない不動産会社では、市街化調整区域だというだけで断られてしまいます。
また、市街化調整区域に詳しい不動産会社でないとトラブルになることが予想されます。
市街化調整区域だからと諦めないでください。新築が許可されにくい土地や、建て替えが許可されにくい家でも、資材置き場・駐車場、太陽光発電用地など、誰か欲しい人がいるかもしれません。
市街化調整区域は難しく、ご自身でも立地や許可の経緯を確認しておくことが、不測のトラブルを防ぐことになります。

最近まで賃貸していたが賃借人が退去したので、このタイミングで売却するのが良いのではないかと思い相談に伺ったとのことでした。
建物は築４０年以上経過しており、傾きや雨漏り、シロアリ等があり、そのまま使用できる状態ではありませんでしたので、解体して更地販売することをご提案しました。
ただ、先行して解体してしまうと費用が掛かるため、まずは建物付きの状態で周辺の方に声掛けをさせていただきました。
その中で隣地の方から興味があるので詳しく話を聞きたいと連絡がありました。
早速、話を伺いに行ったところ、２～３年程よい土地がないかと探していたが、中々条件に合うものがないので、近所で販売されていた新築住宅を購入しようかと思案していた時に、隣で古家付土地の情報が入り、これだっ！と思いすぐに連絡したとのことでした。
買主様の条件は、建物はこのままの状態（傾き・雨漏り・シロアリ）で良いので価格を若干下げてほしいとのご要望でした。
売主様に条件をお話ししたところ、解体せず現状のまま売却できるならそのほうが嬉しいと快く価格交渉に応じて頂けました。

任意売却のご相談を頂きました。
住宅ローンは滞納したばかりでしたが、今後の支払いも厳しいとのことでしたので任意売却にて債務整理をご希望されておりました。固定資産税等の税金関係はお支払されておりましたので、差押の心配もなく、住宅ローンも親族からの援助もあり完済する事ができました。
売主様もご納得頂ける結果となり、大変喜んで頂けました。

任意売却では一般物件の販売と違い、債権者（銀行）との話し合いや、書類の準備、各関係者への連絡をスムーズに行う事が重要となります。
弊社では任意売却のご相談を多く頂いておりますので、その経験を生かして売主様にご不安のないよう迅速にご対応をさせて頂いております。

本物件も販売開始から３ヶ月程で成約となりました。
債権会社より督促の電話もなかったので、不安になる事なく安心して任せられたと喜んで頂けました。

賃借人退去に伴い資産整理をしたいとのご依頼です。
売主様からお話しを伺ったところ、２０年程前に購入した価格と同額（１０５０万円）で売却したいとのことでした。
お話を伺ったときは建物の築年数が古く、解体・更地にしないと売れないのではないかと思いましたが、現地を確認した所、丁寧に使用されており、定期的にメンテナンスもしてあるため、十分に使用できる状態でした。また、駅近くで周辺施設も充実しており、賃貸需要の見込める不動産だと思いました。
売主様に今までの賃料・賃貸状況を確認し、個人投資家へ売却するほうが土地売りするよりも高く売れることを提案いたしました。
売主様も解体せずにすむのでそれだけでも助かると、私の提案を受け入れて頂くことができました。
早速、弊社とお取引のある個人投資家様へ情報提供していき、数名の投資家様が購入したいと手を挙げていただき、その中で最も売主様の希望条件に近かった投資家様と無事取引をすることができました。
時間を掛けず早期に売却することができたので、売れないことでの不安やストレスを抱え込まずにすんだと喜んでいただけました。

過去のお客様のご紹介でお会いしたお客様から売却相談を頂きました。
一軒家に現在はお一人でお住まいで、勤務先からも遠いことが売却の理由でした。
住宅ローンの返済額の負担も大きく、売却期間がどれぐらいかかるものなのか、そもそも不動産が売れるのかを心配されておりました。
早速物件を見に行かせて頂き、訪問査定を実施しました。
立地が非常に良く、駅徒歩１０分圏内の戸建は数少ないことから残債以上で早期に売却可能だと説明させて頂いたところ非常に安堵しておりました。
実際売却活動後３か月以内に良いお客様と縁があり、無事に契約できました。
どのお客様も初めは不安でいっぱいの中ご相談してきます。その不安をひとつひとつ丁寧に解決していくことで安心してまかせて頂き、より良い結果に繋がることが多いです。
ひとつでも歯車がかみ合わないとどの立場に立っても良い結果に結びつきません。
これからもお客様の安堵したお顔が多く見れるように取り組んでいきたいです。

１階が店舗で２階が居宅の物件の売却相談がありました。大手不動産会社３社に一般媒介契約で依頼されていて、販売開始して３ヶ月くらい経過したが売れず、インターネットでホームプランナーの評判を聞いて問い合わせをしたとのことでした。話を聞くと、大手不動産会社は問い合わせはありますとはいうものの、あまり物件の案内もなくただ報告書を郵送で送ってくるだけとのことでした。
この物件の特徴は、交通量が多い大通り沿いに面し、駐車も並列４台止めることが可能な物件で、そこを大々的にアピールしての販売を弊社も開始いたしました。新聞折込広告を見た方からすぐに物件を内覧したいとの問い合わせがあり、ご案内し、すぐに申し込みを頂きました。その方は近隣でマッサージ店をやられている方で、現在の店の賃料、家の家賃を払っているのでこのような店舗付住宅を探していたそうです。このような物件を探していたので本当に嬉しいですと言っていただきました。
売主様にもインターネットでの評判通りでホームプランナーにお願いして良かったと言っていただけました。

春日井市に居住のご家族から自宅の売却の相談がありました。
ご相談にいらした方は、自宅所有者の奥様と息子様でした。話を伺うと、所有者の旦那さんが病気で半身不随になってしまって住宅ローンの支払いが滞っているとのことでした。住宅ローンを住宅支援機構で借りていたため任意の団体信用生命保険に加入しておらず、ローンの残債もあるので売却出来ない状態とのことでした。
弊社は、このような住宅ローンが支払えなくなった場合の任意売却の案件も多数取り扱っていますので、まず債権者とのアポイントを取り、債権者との折り合いがつく１５００万円と言う金額で買主を見つけ、無事自宅の売却が出来ました。不動産の売却は様々な事情がありますので、弊社はご依頼された要件に最善を尽くし、お客様のご要望に応えられるよう仕事に取り組んでまいります。