ホーム > 不動産売却事例集

不動産売却事例集

名古屋不動産売却110番が取り扱った事例をご紹介します。
ご紹介する事例は、ご本人様の承諾を得た上で、
仮名でのご紹介とさせて頂いております。
売却をお考えの方の参考になれば幸いです。
※物件のイラストはイメージ画像になります。

  • 種別
  • 全体
  • 土地
  • マンション
  • 一戸建て
登録件数:76件

名古屋市西区 土地の売却

名古屋市西区土地の売却事例
売却価格5000万円査定価格4500万円
詳 細

売主様からの最初の売却相談は、2年前の隣地の不動産売却の際にご挨拶させて頂いたのがきっかけでした。数年以内に転勤になる為、現在のお住まいのご自宅を転勤後直ぐに売却されるか、しばらく賃貸に出された後にご売却されるかの相談を受けました。
その時に弊社よりアドバイスさせて頂いたのは、居住用財産の3000万円控除の活用のご提案です。
これは、不動産を譲渡したときには、譲渡所得税や住民税がかかりますが、マイホーム(居住用の住宅)を売却した場合には、税金を軽減できる特例があります。
但し、この特例は居住をしなくなった後に賃貸をおこなってしまうと受けれなくなります。
それにより5000万円で売却された際、直ぐに売却される際と賃貸を行ってしまった後に売却されるのでは、最大で約600万円の譲渡税の違いがある事をお伝えさせて頂きました。
その後、売主様は上記特例を活用し無事ご希望額以上の価格にてご売却を行う事が出来ました。
弊社では不動産を高く売却を行うご提案だけでは無く、売主様にとって最もメリットのでる方法を常に考えながらご提案を行っております。

あま市中萱津 土地の売却

あま市中萱津土地の売却事例
売却価格1300万円査定価格1100万円
詳 細

母親が住んでいた実家を相続した方から、売却したいとの査定の依頼を受けました。築50年以上経つ家でしたので、売却する際は、解体し、更地にしての売却になる旨お伝えいたしました。
こちらの物件の隣地はアパートが2棟建っており、売主様は数年前に、隣地を所有しアパート経営をされている会社に、購入を持ちかけたそうですがその時隣地の会社は900万円だったら買い取るとの返事だったそうです。所有していてもしょうがないが、さすがに安すぎると思い、売却はやめ、改めてインターネットの売却の評判を聞き、弊社にお問い合わせ頂きました。私は、1100万円では売れるのではないかと査定し、売主様にお伝えしたところ、1100万円以上で売れれば売却するとのことでしたので、このあたりで取り扱っているアパート建築業者、建売業者等に物件を紹介し、その中で一番高く購入してくれる業者額は1300万円でした。無事取引が終了し売主様には隣地に売らずに弊社に査定の依頼をしてよかったと言っていただきました。

名古屋市南区 土地の売却

名古屋市南区土地の売却事例
売却価格1600万円査定価格1500万円
詳 細

相続で取得した古屋を処分したいとご相談頂きました。
これまで何度か売却を試みたがどこの不動産会社からも取り合ってもらえず困っていたそうです。建築基準法上の道路に接していない再建築不可の物件で、基準法上の道路に続く共有地の持分を共有者全員から譲り受ける、または全員から建築のための敷地として利用して良いとの承諾書がもらえれば建築可能と市役所で確認できたので、測量の立会をもらいながら皆様の同意を得て成約に至りました。
関東にお住まいの方で、名古屋に来ることもなく、とにかく処分に困っていたようで、「相場の10分の1でも何とか処分したいと思っていた」と大変喜んで頂けました。

尾張旭市 土地の売却

尾張旭市土地の売却事例
売却価格1490万円査定価格1300万円
詳 細

資産である土地の売却依頼です。
無料査定サイトからのアプローチがあり、弊社を含めて3社による一般媒介で販売開始致しました。売主様のご意向は当初3社に販売依頼、更新時期の3ヶ月後に信頼出来ると判断した1社に最終的にお任せしたいと言う事でした。
メールのみでのやり取りと言う事もあり、顔も合わせていない不動産業者に依頼をする訳ですから最初は複数に依頼したいと言う気持ちは十分理解できます。ただ、当初の販売価格が非常に割高でその価格で受ける業者側からしたら依頼を受ける事自体が無意味な価格、それ程に割高でした。
本当にその価格で市場公開しても良いのか??(良い土地なのに割高過ぎて返ってイメージダウン)と再確認しましたが、そこはご依頼者の意向なので仕方ありません。当然ながら3ヶ月間全くお話にならない中で、最後の1ヶ月間は、売主様にとっての仲介業者の役目とは??、売主様に対する営業マンのリアルな感情、一般消費者の思考等々・・・相対する側の目線を懇々と説明して“そこをご理解して頂けるのであれば私にお任せください!必ず良い結果をお約束します!”“無理ならお断り!”そんなやり取りの中で私を選んで頂き、結果、同一エリア内の過去数年遡っての成約単価の中で最も高い単価で売れました。
この単価で売れたのは単なるラッキーなのですが、何より、売却価格である1490万円がギリギリ受け入れられる販売価格である事を売主様ご自身が理解した・・この事が大きかったと言う事例です。他の業者はこれ以上の販売価格を提案していると言われましたが、私はその価格では断っていました。これは結果論では無く他社に依頼していたら確実に今も売れていません。

名古屋市緑区 土地の売却

名古屋市緑区土地の売却事例
売却価格1780万円査定価格1700万円
詳 細

不要資産の売却依頼です。
売主様からお話しを伺ったところ、父親が何十年もそのままにしておいた土地を売却したいが、遠方に住んでおり、なかなか名古屋へ行けないので、売却できるかとご心配されていました。まずは、不安を取り除き安心してまかせて頂けるように電話・メールなどを使い、販売方法・ご売却時の流れ等を一つ一つご説明していきました。
対象不動産は、造成・擁壁工事などを行う必要があり、相当な費用が掛かってしまう為、成約価格等に影響が出る可能性があることをお伝えし、売主様にご理解いただいたうえで販売を開始しました。
早速、販売活動を行ったところ、お問い合わせはあるものの、隣接地の擁壁の高さが気になる方が多く、また造成費用なども掛かる為、なかなか良い結果が出ませんでした。
しかし、粘り強く販売活動を行った結果、価格交渉はございましたが、良いお客様に巡り合うことができました。
売主様にも思っていたよりも高く売れたと喜んで頂くことができました。

北名古屋市 土地の売却

北名古屋市土地の売却事例
売却価格1100万円査定価格1000万円
詳 細

相続により取得した不動産を、現金化したいとご依頼頂きました。
対象不動産は、築40以上経過した建物が建っており、戸建住宅として売却するのは難しい為、古家付の土地販売を行い、買手が決まってから解体を行うのが良いとご提案しました。ただ、売主様に話を伺った所、現金が必要になるので1ヶ月以内に売却したいとのお申し出がございました。その為、個人のお客様への売却では時間が掛かるので、隣接地等に声掛けして購入希望者が現れない場合は、業者買取りになることをお伝えしました。
不動産業者が買取る場合、個人のお客様に比べ価格はかなり下がってしまいますが、早期に現金化でき、現況のまま引渡しができるというメリットがありますので、売却後の心配は無くなります。
売主様はそのまま何もしないで売却できるなら、話を進めてほしと内容にご納得頂き、無事取引を成立させ、現金化することが出来たと喜んで頂けました。

名古屋市中村区 土地の売却

名古屋市中村区土地の売却事例
売却価格4500万円査定価格4000万円
詳 細

相続で取得して売却を検討しているお客様から売却相談を頂きました。お客様からお話しと物件の調査を進めていくと本件土地の裏に反社会的勢力の事務所が存在していることがわかりました。当社以外にも大手2社の売却相談をしていたようですがその2社からは販売できないと断られていました。当社はその土地所有者が反社会的勢力でなければ近隣にそのような事務所等が存在しても売却は可能だとお話ししました。
このような場合は過去の判例からも相場取引価格の7~8割ほどになると説明させて頂き、依頼を頂きました。販売当初は金額が一般的より安価な為多くの反響がありましたが反社会的勢力の事務所の説明をするとほぼ検討外になっていきました。販売期間も半年を超えてきてから自社の事務所用地で購入されたいお客様と契約することができました。
反社会的勢力との取引は現在非常に厳しく法整備されております。だからといってその事務所等がただ近くに存在するからといって販売できないことはございません。
そういった物件でも販売できるノウハウはありますので安心してご相談して頂ければと思います。今回のお客様も2社に断られ売れないと思っていた土地が売却できて非常に喜んでおりました。

あま市 土地の売却

あま市土地の売却事例
売却価格1400万円査定価格1350万円
詳 細

築40年以上経つ土地・建物を売却したいと70代のご主人から査定の相談をうけました。40年以上住んでいたそうですが、息子ご夫婦が新築2世帯住宅を建てたのでそちらに引っ越すとのことでした。査定で建物には金額が付かず、解体更地にし、土地での売却になる旨お伝えいたしました。査定額、売出金額にも納得して頂き販売をしました。
南向きの間口も広い整形地だったため、売出金額は、近隣の相場より高い金額で買い石いたしました。時間はかかりましたが、査定額より50万円高い金額で売買が成立し、売主様も納得していただけたと思います。
思い入れのある不動産を手放すことになるので弊社では売主様に納得して頂ける金額で売却できるよう営業活動を行っています。

あま市 土地の売却

あま市土地の売却事例
売却価格320万円査定価格250万円
詳 細

相続した土地を売却したいとの相談がありました。
あま市の市街化調整区域の土地で、もともとは土木会社に資材置場として貸していたそうですが、今現在は借りてもなく物件の管理も出来ない為処分したいとのことでした。実際物件を調査したところ既存宅地でもない為、建築物の建築は出来ず、売れても坪3万円の250万円ほどだと伝えました。売主様は実際売れるのであればそこまで金額はこだわらないとおっしゃっていました。
とりあえず売主様のご要望で350万円にて売り出しを開始しました。弊社のホームページを見た物件の近隣の建築会社から問い合わせがあり、高速の入り口も近いし、金額も手ごろだし、購入したいとの申し出がありました。残置物がかなり物件に残っていたので、そのまま引き取るから350万円から30万円引いた320万円で購入したいとのことでしたので売主様にそのままお伝えし契約が成立いたしました。
弊社では売主様の貴重な財産である不動産を預からせていただきますので、より良い販売方法で、少しでも良い条件で売却できるよう心掛けています。

名古屋市天白区 土地の売却

名古屋市天白区土地の売却事例
売却価格2500万円査定価格2000万円
詳 細

相続した古家の売却相談を頂きました。
現地を確認したところ、建物は古く、連棟式のような解体が難しい物件で、更には土地が20坪以下の狭小地であった為、隣地との協力のうえ売却することを提案しました。隣地の方は居住しておりませんでしたので、現住所へ伺い、使用していないことを確認し、共同売却の提案をしました。
もともとは5筆つながった土地の真ん中の所有者様からのご依頼でしたが、両隣の2名の所有者様から共同売却しても良いと連絡を頂き、50坪以上の良い条件で土地販売が出来る状態となりました。
販売からは1週間ほどでお申込みが入り、すぐに契約となりました。全ての売主様が売却したいけれど、土地が小さいし、隣地の方の連絡先も分からないし、どうしたら良いか分からない中、今回の提案があり無事に売却出来て良かったと満足して頂けました。
相続などで狭小地や連棟式の建物を所有した場合、どうしようもないと諦められる方もいらっしゃいますが、色々な方向から売却のご提案させて頂きますので、どのような内容でも一度ご相談ください。

登録件数:76件