弥富市の実家を売却したいとご相談がありました。現在は両親が住んでいるそうですが、年齢の事もあり、名古屋市内の新築マンションを購入しそちらに引っ越すという売却理由でした。
築５０年以上の戸建で、土地の面積が約１００坪の家でしたが、物件の概要を役所等で調べた所公道に接道していない土地という事が分かりました。売主にその旨を伝えると、売却することが決まってから地元の不動産会社や、大手不動産会社に数件問い合わせし、査定の依頼をしたそうですが、道路がないのでうちでは出来ませんと言われたそうです。私も正直に売主様に相場よりかなり安くなる旨をお伝えしました。買い手が見つかるのに時間がかかりましたが、何とか１０００万円で売買契約が成立することが出来ました。売主様も他の不動産会社からは売却できても５００万円～７００万円前後と聞いていた、非常に満足していると言われました。インターネットでの評判通りお願いして良かったと言っていただけました。

以前中川区の土地の売却を依頼された方の親戚の方から、母親が住んでいた実家の土地の売却を相談したいと私宛てにご連絡を頂きました。
中川区の土地を売却した時に、迅速に動いてすごく良くしてもらったので、ホームプランナーをお勧めしたいと、親戚の方に言われたそうです。
ご相談内容としては、ご両親が住んでいた実家を売却したいが、ご両親が亡くなってから５年以上経ち、売却したいが全く分からないので一から全部教えてほしいとのことでした。まず登記簿謄本を確認すると所有者がまだ亡くなられた母親名義になっていましたので、司法書士を紹介し、相続登記をするところから始めました。不動産の査定額、売却方法、売却手順、売却に係る経費、税金などご説明させて頂き相続登記と同時進行で販売開始いたしました。
販売してすぐに、その物件の近隣の方から土地を探しているので検討したいと連絡があり、金額も折り合いが付き無事売買契約を締結することが出来ました。その方にもすごく喜んでいただき、また知り合いで不動産売却する人がいたらホームプランナーを勧めるね！と言っていただきました。
営業としては、これ以上の褒め言葉はないと感じました。私は迅速丁寧に行動し売主様のご要望に応えられるよう心掛けてこれからも不動産売買仲介を行うよう努めていきたいと思いました。

不要資産を売却したいとのご依頼でした。
お話を伺ったところ、既に他業者が１年程販売しているが中々良い反響が無く売れないので、どこかに良い不動産会社はないかとインターネット検索していたら弊社がヒットし、ホームページ等を拝見してここなら売却してくれそうだと思い連絡したとの事でした。
まず、現在の販売状況を確認した所、ネット掲載等はほとんど無く、現地に看板が置いてあるだけでまったく売る気がない状態でした。
この状態では売れるものも売れないので一旦販売を中止して頂き、改めて弊社と専任媒介契約を結んで頂きました。
早速現地を確認した所、雑草等が生い茂った状態で地形や奥行等まったくわからない状況でしたので、草刈りすることを提案し、見栄えを良くしていきました。
その後、インターネットポータルサイトに現地の状況写真を多数掲載させて頂き販売を開始したところ、１ヶ月程で数件のお問合せを頂き、その中のお客様で無事成約することが出来ました。
売主様にはこんなに早く売れるとは思わなかった。この会社を選んでよかったと、とても喜んで頂けました。
少しでも現地の状況を整えて、綺麗に見やすくすることの大切さを改めて感じた取引でした。

住み替え及び事業所移転による土地の売却相談を頂きました。
ご相談者様は市内にて住居兼事業所の敷地約８０坪の不動産をご所有でしたが、建物の老朽化及び事業所の拡大に伴い市外の約１５０坪の土地への買い替えを希望しておりました。ご相談を受けた際は、買い替え先の土地の購入資金の準備はできておりましたが、事業所の建設費用の資金の準備ができておらず建設費用の資金確保のために売却をお急ぎでした。
そこでご相談者様はお知り合いの不動産会社に売却のご相談をされておりました。
しかしスピードを重視されたために査定金額は満足のいくものではなく、売却が上手くいっても建設費用の資金確保ができないことにご不満をお持ちでした。
ご相談を受けた弊社では、兼ねてよりお付き合いのあった大手建売業者をご紹介致しました。こちらの会社は直近で対象不動産の近隣にて建売分譲を行い、早期で全戸完売していた分譲会社、その為対象不動産のエリアにて非常に好印象をもっており、結果ご相談者様のご希望以上の金額にて売却を行う事に成功いたしました。
土地の売却額を上げられるかどうかは、売却を依頼した会社がその地域のニーズ、過去の取引事例をどれだけ把握しているかにかかっています。
弊社ではご相談の場所に応じエリアに精通したスタッフが担当させて頂いております。

相続した古屋付の土地を処分したいと無料査定サイトからご相談頂きました。
訪問査定の際に解体と残置物撤去の見積をしましたが、見積と説明が丁寧だったとの評価を頂き専任媒介でご依頼を頂きました。
近隣事例の過去最高額、坪／88万円をめざし、坪／93万円の3000万円で販売開始と予定していましたが、他社の営業マンに「確実に3100万で買うお客がいるので専任で任せて欲しい」とのご機嫌取り査定に流されてしまい、3280万で販売開始することとなりました。
広告してすぐ近隣の方の娘様から2700万で購入申込書を頂きましたが、売主様は3000万以下では話にならないと交渉にも応じて頂けません。次々と買付をもらいますが近隣の方の感覚では2850万（坪／90万）以上は出せないようです。
売主様の御宅で過去の事例など説明をしながら3000万は無理だ2900万円を目指そうと何度かご提案したところ販売広告価格を当初の3000万に改定してもらえました。すると具体的な商談が数件入り、2950万円で成約に至りました。

津島市にある不動産を処分したいとの相談がありました。相続で取得した土地と、築３５年以上経つ古家がある物件で、何も手入れしておらず、草や樹木が隣地に越境して迷惑になるのでいくらでもいいから処分したいとのことでした。
物件の概要を調べた所、市街化調整区域（建物が基本的に建築できない土地）に該当し、なおかつ既存宅地でもなかったため、建物の建替えが出来ない土地でした。売主様はそのことを以前別の不動産会社から説明を受けていたみたそうで、その時売却は難しいと言われそのまま放置していたとのことです。しかし、草木が生い茂り、火災や建物の倒壊の危険もあることから、いくらでもいいから売ってほしいとのことでした。建物は建てられない土地でしたが、地形もよかったので、資材置場で使用したいという方に３８０万円で売却することが出来ました。
他の不動産会社に売れないと言われたときは、隣地に寄付しようとしていたそうで、その前にホームプランナーに電話してよかったと感謝のお手紙を頂きました。

弊社宛てに不動産を売却する予定だが、売却価格が適正か教えてほしいとのお電話がありました。
お話を伺うと、以前住んでいた自宅を売却する為、地元の付き合いのある不動産業者に依頼し、２１００万円で建売業者と売買契約するとのことでした。契約は電話を頂いた日から１０日後の予定でしたが、もう少し高く売れないかとのご相談でした。
事業をやっておられる方で、売却は急いでいるとのことでしたので、３日間時間を頂きまして、他の建売業者へ売主様が急がれている事情をお話しし片端からあたったところ、２４００万円で購入したいという業者がありそちらで成約することとなりました。ホームプランナーに１本電話しただけで、自分が幼少期から住んでいた自宅を３００万高く売ることが出来本当に良かった。嬉しいですと言っていただけました。

築48年になる鉄骨造の古屋が付いた土地を買取して欲しいとご依頼を頂きました。
５年程前にも他社で売却を試みたそうですが成約に至らずうやむやになっていたそうで、今回はサッと終わらせたいので買取してほしいとの事でした。
数社の建築業者と内覧して検討しましたが、建物の再利用は困難と判断しました。
土地として再販売するため解体費、隣地との切り離し補修費を差引して買取金額を提示したところ、その金額では折り合えないとの事なので仲介販売に変更しました。
13坪の土地なので建築を目的に購入してもらえるか心配でしたが、駐車場も不要な住宅をご希望の方が購入しました。

相続により取得された物件の売却相談を頂きました。
過去にも色々な不動産業者へ相談したが以下の様な問題点が多々あり、販売開始までも至らないとの御相談でした。
①相続人が複数人おり売出価格を含め中々話が進まない
②傾斜地にあり本物物件の擁壁の他、隣地の擁壁の安全性
③隣地の構造物（擁壁）が対象地に大きく越境している、改善策を話し合いたいが、居住者は他界しており、相続人の連絡先がわからない
今回のケースでは様々な問題が御座いましたが、売出額に関しては相続人の方すべてにお会いさせて頂き近隣の成約事例を含め、販売額のご提案をさせて頂きました。
物件の問題点に関しては、役所の関係部署等への確認の他にも、弊社協力会社の測量士、建設会社等の専門家に現地を事前に確認して頂く事により確実な調査を行い、次購入検討者へ適切な説明、提案をさせて頂くことにより安全な取引をさせて頂きました。
また、隣地の問題に関しては公的な書類からの調査では中々所有者の連絡先は解りませんでした。その為、近隣住民への聞き込みを行い、無事連絡先をお聞きする事ができました。遠方の為、お会いするまでに時間はかかりましたが越境解消についての打ち合わせをする事が出来無事問題を解決することができました。
弊社では、不動産売却のプロフェッショナルとして様々な問題がある物件も１つ１つ丁寧に問題の解決を行いご満足頂ける不動産売却のお手伝いを行っております。

売主様からの最初の売却相談は、２年前の隣地の不動産売却の際にご挨拶させて頂いたのがきっかけでした。数年以内に転勤になる為、現在のお住まいのご自宅を転勤後直ぐに売却されるか、しばらく賃貸に出された後にご売却されるかの相談を受けました。
その時に弊社よりアドバイスさせて頂いたのは、居住用財産の３０００万円控除の活用のご提案です。
これは、不動産を譲渡したときには、譲渡所得税や住民税がかかりますが、マイホーム（居住用の住宅）を売却した場合には、税金を軽減できる特例があります。
但し、この特例は居住をしなくなった後に賃貸をおこなってしまうと受けれなくなります。
それにより５０００万円で売却された際、直ぐに売却される際と賃貸を行ってしまった後に売却されるのでは、最大で約６００万円の譲渡税の違いがある事をお伝えさせて頂きました。
その後、売主様は上記特例を活用し無事ご希望額以上の価格にてご売却を行う事が出来ました。
弊社では不動産を高く売却を行うご提案だけでは無く、売主様にとって最もメリットのでる方法を常に考えながらご提案を行っております。