借地権の戸建住宅を相続したが売却できるのかとご相談を頂きました。
内容を確認した所、借地権を第三者に対して売却する場合、地主様の承諾が必要になるとのことでした。その為、地主様に対して第三者へ売却しても良いか話し合いに伺いましたが、承諾を得ることはできませんでした。
他の選択肢としては、地主様に建物を買い取って頂く事でしたが、契約内容は建物を取り壊し、更地にして返還するというものでした。
このままだと売主様はかなりの解体・処分費用が掛かってしまいますので、なんとか地主様に建物を買い取っていただけるように何度も何度も足を運び交渉を続けました。
話をしていく中で地主様は土地を返還してもらった後、特に使う予定もなく駐車場か資材置場にでもしようかと思われていた様なので、それならば建物は解体せず、そのままにしておいたほうが固定資産税も安くすむし、少し改装すれば十分賃貸で貸すこともできる建物だということをご説明しご理解いただきました。
時間はかかりましたが、最終的には地主様に建物を買い取って頂く方向で話をまとめることができました。
売主様は解体せずに不動産を処分することができてとても喜んで頂けました。

不要資産を処分したいが、隣接地との境界確定が２年程できていないのでどうしたら売却できるのかとご相談頂きました。
まず、なぜ境界確定できないのか理由を尋ねたところ、先代が所有していた時に隣接地の相続があり、その際測量を行ったそうですが、隣接地側が譲歩する形で境界が決まった経緯がある為、今回はこちらが譲歩しない限り境界立会いを行いたくないとのことでした。
お互いが感情的になり時間だけが経過してしまったとのことでした。
ご相談の不動産は一括で売却するには面積過大な為、分割して売却するには確定測量は必須になります。
このままの状態で売却しようとすると、価格がかなり下がってしまうので、売主様にとって良いことは一つもないことを慎重に、丁寧に、時間を掛けてご説明していきました。
感情的なことなので中々割り切れるものではございませんが、売主様にとっては売却して手放してしまう不動産ですから、購入者を先に見つけ、買主様の意向に沿うような形をとってあげるのが、結果的に売主様・買主様お互いにとって最も良い選択であることをご理解頂く事ができました。
最終的に確定測量は隣接地の方が提示してきたラインで買主様に納得して頂き、売主様にも譲歩してもらい、無事測量を完了させることがました。
買主様は境界が確定できるか心配されていましたが、無事に完了出来てほっとしたと安心されていました。
売主様は最初もやもやしていたが、買主様に良い形で引渡してあげたいと言う思いになり、結果的に良い取引ができたと喜んで頂けました。

今から約２年前、母親が所有する自宅を売却したいと５０代の男性からご相談を頂きました。
物件の概要としては、築４０年以上経つ木造住宅で、現在はお母様が施設に入っており誰も住んでおりません。また、ご相談者の方も遠方に住んでいる為、火災などで近所の方に迷惑をかける可能性があり、お母様も施設からもどる可能性は低く、施設の入居費用に充てるためにも売却したいとのことでした。
現在お母様は、施設で認知症の診断を受け、認知症が進行している状況だとお聞きしました。物件の所有者が認知症の場合、早期の売却は不可能であり、裁判所から成年後見人に認定され、その後売却できる旨を詳しくお伝えしました。
その相談をうけてから約１年半後、裁判所から成年後見人に認定されたので売却したいと再度ご連絡を頂きました。「親身になって手続きの方法など教えて頂いたので、ホームプランナーさんでお願いしたい」とご依頼を頂きました。
売却はスムーズに進み依頼者方の希望額より高い金額で売却することが出来ました。
今回の依頼者様は、無事売却することができ、自宅を現金に換え、お母様の施設費用に充てることが出来ましたが、所有者が認知症と診断されてからの売却は、容易ではなく、時間や手間がかかります。
また、後見人に親族の方が必ずなれるわけではなく、資産が多い方のほとんどは弁護士が後見人に認定されます。今までご両親が認知症と診断され、売りたくても売れない方をたくさん見てきましたので、今回無事売却できたことはほっとしたとともに、認知症と診断される前の売却が改めて大切だと感じました。
弊社は任意売却を専門的に担当しているスタッフも数多くおり、任意売却中の債権者への対応はもちろん、引越しのサポートなど万全の体制で支援いたします。

実家を売却したいとのご相談がありました。“1人暮らしの母親と同居するので実家を売却したい”と言うお子様からのご依頼でした。
一方でお母様のご希望は“買取って貰った上で、賃料を払うので住み続けたい！”と言うもので、実家を処分する事に未練は無いが、長年暮らした地域を離れたくないと言う思いが相当強い様でした。
確かにお話を聞いてみると、近所の友人も多くその方達との付き合いが日々の生活の楽しみであり、糧であり・・・
本人はとても元気なご様子でしたので、ここを離れるのは寂しいと言う気持ちが強く私にも伝わって来ました。
しかし、母親を心配するお子様のお気持ちも分かりますので、この事について私が口を挟む立場では無い事から判断はご家族に委ねる事にしました。
結論としては売却する事で話が纏まり、そのお手伝いをする中でお隣様へのご挨拶に同席する機会がたまたまありました。
挨拶をしているお母様は感極まってしまうのですが、その光景を見ていた私も同じ気持ちになりました。
引っ越し前にはお別れ会をして頂いた事や、取引上の私とのやり取りは明るく話して振舞っていましたが胸中は寂しいのだろうな・・・と想像したりして、私も感傷的になってしまった事例でした。

駅や周辺環境は良いのですが、前面道路の傾斜がキツイ住宅地の査定依頼でした。
坪100万円もあり得るエリアですが擁壁の再構築が必要で、駐車場の確保も困難です。坪60万円前後の成約予想で査定しましたが、他社の坪90万円査定に引っ張られ売主様は強気です。3600万円で複数社による一般媒介を頂き販売開始しました。
しかし反響は無く、価格を3400万円、3200万円と変更していきましたが問い合わせは有りません。
そうしている間に居住用財産を相続してから２年が過ぎてしまいました。「3000万円以下に価格変更しては」とご提案しましたがなかなか応じて頂けません。無理に説得してもと期間を置いていたところ売主様から突然連絡が有り「2300万円で買取したい業者がいると言われているがどう思うか？」とのご相談でした。「エンドユーザーではなく業者買取で2300万円は良い価格だと思いますが、もう一声欲しくないですか？」とご理解頂き、2330万円で業者買取となりました。

ケアハウスに入所希望の方から築37年のご自宅付土地売却のご依頼を頂きました。
土地が100坪越えと広く、建売２件に最適なので直ぐ業者に紹介したところ2000万円で買取したいとの提示がありましたが、ケアハウスがまだ決まっておりません。空き待ちで約半年かかると説明し、その間戸建としての販売活動をさせてもらうことで了承を得ました。
建物は昭和57年築の日本家屋で大変丁寧にご使用頂いております。近所の自営業者様達からは大人気で電気業や建設業を営む息子に買って欲しいと数件の購入申込書を頂きましたが、当人である息子様達は日本家屋よりも近代的な建物に住みたいようで親の気持ちだけでは購入に至りません。４件の商談を経たころにケアハウスも決まり「やはり若い方たちには日本家屋は人気が無いのね」と戸建での売却は断念し、最初の買取業者に購入してもらう運びとなりました。

現在駐車場で貸している土地を早期売却したいとのご依頼がありました。
ご実家の建て替えを予定されており、消費税増税のために建築会社から２０１９年３月までに建築の請負契約を締結する必要があると言われたそうです。そのうえである程度の自己資金を確保したいとのことでした。
相談を受けたのが２０１８年９月半ばで、年内には現金化したいという事でしたので、仲介での一般エンドユーザーに売却するのは日程的に厳しい旨お伝えしました。しかし売主様からは１５００万円を残したいと伺っておりましたので、蟹江町の土地を高く買い取って頂けそうな不動産業者や建売会社、アパート建築業者、既存顧客に物件を紹介し販売活動をしました。ほとんどの業者が買い取り額１４００万円～１５００万円でしたが、その中で一件だけ１７００万円で買取りが出来る不動産業者がありましたので、売主様にお伝えし、無事売買契約を終えました。１１月半ばに最終引渡ですので、ご要望の年内に換金も間に合う予定です。当社では、出来る限り売主様のご要望にお応えできるよう名古屋市や周辺エリアを対象に地域密着かつスピーディーな対応でサポートいたします。

税金滞納により資金に困っている為、土地を売却したいとお客様からご相談がありました。
謄本を取得したところ、名義がお客様の亡くなられたお父様のままで相続後の名義変更登記をしていない状況でした。お話を伺ったところ相続人が全部で４人おり、３人は同じ市内、１人は遠方にいることがわかりました。
近くにいる相続人皆様のご希望は、売買取引上とこれからのお母様の介護等の件もあり名義は単独で１人（息子）にしたいとの事でした。しかし遠方の相続人の方とは連絡がとりづらいとの事でしたのでどうなるか先行きが不安な状況でした。
売買の順序でいきますと、まず相続人を確定させない事には契約行為ができません。今回は法定相続通りの名義にはなりませんので第一に「遺産分割協議書の作成」第二に「名義変更登記」第三に「売却活動」の順序になると説明させて頂きました。遠方の相続人の方は紹介する司法書士から郵送にて連絡する事を提案させて頂き、その後無事に連絡が取れ、皆様のご希望通りの名義にすることができました。（期間約１ヶ月）
相続登記後に販売活動を開始し、隣地の方に販売のご挨拶をしたところ興味を示され購入したいとの事でしたので売主様にお話ししたところ隣地の方なら是非と無事に契約となりました。
故人名義のままの不動産は数多く存在しております。相続手続き、名義変更をどうしたら良いのかよくわからない、敷居が高く費用もよくわからないので司法書士に中々相談できない、などご不明な点があるかと思います。今回もそのお悩みが無事に解決できたことにより安心してその後の生活が送れると大変喜んで頂きました。

築３８年の戸建からコンパクトな賃貸アパートへ住み替えを希望されている85歳の男性から査定のご依頼を頂きました。
「各社、更地渡しを薦めてくるが、解体費が惜しいので中古戸建としても販売して欲しい」とのご要望がありました。中古戸建として販売するには足の踏み場が無いほどの荷物を撤去する必要があります。ご高齢の方には難しいので業者による撤去をお薦めしましたが、大事な物と不用品が混在しているので選別する時間が欲しいとの事で、１か月後に媒介契約の締結と販売開始を約束しました。心配だったので２週間後、またその２週間後にも訪問しましたが選別は全く進んでいません。販売を開始し内覧のご希望も有りましたが、荷物の多さに扉が開かない部屋も有る状態です。
更に１ヶ月が経ったころ売主様から「毎日作業しているが荷物が減らない。もう疲れた。買取で業者に残置処分してもらいたい」と連絡が有り、不動産業者が買取りし、荷物も撤去となりました。
しかし業者が荷物を撤去しようとしても「それは大事な物！捨てては困る！」と一度に多くの作業はできません。売主様のペースに合わせ、少人数で数日かけて荷物を撤去しましたが、今回のようなご高齢の方の場合、早い段階から息子様やご親戚などへ協力を依頼しておけばもっとスムーズに売却を進めることができたと思いました。

築50年のご自宅が老朽化し、住替希望で土地売却のご依頼を頂きました。
同じ敷地内に息子様が新築の戸建を建てており、その借入先の抵当権がすべての土地、２件の建物に設定されています。息子様の新築した戸建とその下の土地は残したいのですが、相続の際に全て共有名義にしてしまっているため親の土地を売りたいだけなのに息子様に贈与税が発生してしまうという状況でした。数パターンの売却方法をご提案し、それにかかる登記費用や共有物分割の費用の見積もりを司法書士にお願いしましたが、贈与税も含めると百数十万円の出費がかさみます。司法書士からも「税理士に相談して申告まで手伝ってもらった方が無難」とアドバイスを受け、税理士に依頼して売却プランを決めました。
契約の準備を進める中、税理士から「贈与税などはかからないと思いますが、念のため税務署にご相談ください」と言われ、税務署に相談したところ「贈与税がかかる可能性がある。難しい案件なのできちんと予約して税務相談を受けた方が良い」との回答があり、売主様がご不安になられた為翌日の契約は一度キャンセルし、後日税務相談に行きました。
税務相談には私と税理士も同行し、契約書の内容や決済までの流れをきちんと説明したところ、相談員の方に「居住用の3000万控除も使えるし、息子様も贈与税は発生しない」と確認でき、売主様も安心されたため改めて契約に至りました。