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不動産売却事例集

名古屋不動産売却110番が取り扱った事例をご紹介します。
ご紹介する事例は、ご本人様の承諾を得た上で、
仮名でのご紹介とさせて頂いております。
売却をお考えの方の参考になれば幸いです。
※物件のイラストはイメージ画像になります。

  • 種別
  • 全体
  • 土地
  • マンション
  • 一戸建て
登録件数:94件

小牧市 土地の売却

小牧市土地の売却事例
売却価格2400万円査定価格2400万円
詳 細

ご実家の売却依頼を頂きました。
本人は既にお子様夫婦と同居しており自宅への思い入れは無く、処分して早く換金したいとの事でした。
駅徒歩圏内で立地は良いのですが、長方形色が非常に色濃く出ている、うなぎの寝床のような地形です。
商業地で約100坪、但し地形上の難点からアパート用地活用もダメ、隣地も例えお値打ちでも買わないと言う換金性は非常に悪い土地と化しました。
早く換金したいなら価格を下げてみればいいだけの事ですが、とはいえそれ程高いとも思えない希望価格。
何とかしてと思いながらもこれ以上価格を落とす事には躊躇いがある様で、停滞状態の中で弊社含め3社がひたすらネット広告をしている状態が続きました。
結果、半年以上経過した頃に是非とも自宅用に!!と言う方が現れたので無事に換金することができた事例です。

尾張旭市 土地の売却

尾張旭市土地の売却事例
売却価格2330万円査定価格2300万円
詳 細

ご実家の売却依頼を頂きました。
ご両親が介護施設に入っており、この先の施設の入居費の為に実家を売却したいと言うお子様からのご依頼でした。
昨今、この様な依頼は珍しくないのですが前提条件として、親御様自身に売却意思がありその意思確認を面前で取れる事が必要となります。
例えば、認知症を患っていた場合は意思確認どころではないですし、いくら子供だからと言って勝手に自宅を売却する事は出来ません。
その場合は家庭裁判所へ所定の手続きが必要になり、売却可能に至るまで相当数の月日を要します。
今回のケースは両親の許可を得ており意思確認も面前で行えるとの事でした。
それから販売活動はトントン拍子に進み、契約前に両親への売却の意思確認をする日時まで決まりました。
しかしその直後にトラブル発生です。
両親による売却拒否です。お子様達は大慌てになり、しかし我々はどうする事も出来ないので一旦引くしかありません。
結論から言いますと親御様は売却に同意し無事契約に至ったのですが、あの時売却拒否したのは自宅が無くなってしまうというもの悲しさの様な気持ちが込み上げて来たのかな??とお子様達は話していました。
背に腹は代えられない事実も背景にはありましたので仕方がないと割り切きるしかないと言う何とも切ない事例でした。

愛知郡東郷町 土地の売却

愛知郡東郷町土地の売却事例
売却価格3250万円査定価格3200万円
詳 細

135坪と大きな土地をお預かりしました。もともと2宅地の物件を1宅地で購入した土地なので初めから2宅地でも広告すればよかったのですが、片方だけ売れ残るのが怖いからとのことで1宅地での販売のご依頼でした。
問い合わせは多いのですが商談には至らず価格を下げ続けていきましたが、やはり大きすぎるためか成約に至りません。極力1宅地でのお客様を探すので!と売主様から了承を頂き、2筆での販売を始めたところ、すぐに片方に商談が入りました。片方だけでは契約したくないと売主様は尻込みしていらっしゃいましたが、1筆ずつでも売って行こう!決済は余裕を持った期間設定にするのでと納得して頂き、残った片方に専念しました。1区画を契約してからは一般の方からの反響も多くなり無事成約に至りました。

津島市 土地の売却

津島市土地の売却事例
売却価格900万円査定価格800万円
詳 細

津島市の築40年以上経つ平屋を売却したいとのご依頼がありました。売主様は現在千葉県にお住まいの70代の方で、20代の頃に新築で購入した思い出のある家だそうですが、愛知県に戻る予定もなく管理も難しいため売却したいとのことでした。2年前にも、愛知県に住んでいた時に付き合いのあった不動産業者に売却を依頼していたそうですが、結局売却することが出来ず、そのまま放置状態になってしまっていたため、今回はインターネットで弊社の不動産売却の評判をみて、ご依頼いただきました。前回知り合いの不動産業者に依頼した時は遠方にお住いのため、実際にどのような方法で売却活動をしていたか分からなかったとおっしゃっていましたので、私は物件を掲載していたインターネットサイトや折込広告等をメールで送り、活動報告書等の書面でも販売活動をこまめに売主様に報告いたしました。
物件に関しては、築40年以上経過しているため、売主様も私も、解体更地にし、土地として売却が現実的かと考えていましたが、販売開始から2ヶ月後、物件をフルリフォームし購入したいという方が現れました。その方は、リフォーム会社にお勤めの方で、古民家風な家をご自身でリノベーションしてモデルハウス兼、ご自宅として使用したいとのことでした。その方にとってはベストな物件だったので、結果売主様も思い出の家を次の方に使っていただくことができ、大変喜んでいらっしゃいました。インターネットでホームプランナーを見て依頼して本当に良かったと言っていただけました。

小牧市 土地の売却

小牧市土地の売却事例
売却価格1750万円査定価格1700万円
詳 細

住み替えによるご自宅の売却依頼です。
不動産を売る場合ですが、まず気になる事は“どれ位で売れるのか??(査定額が知りたい)”です。
昨今の不動産査定事情ですが、無料査定サイトが多数存在しており、スマホやパソコンから面積・築年数等を打ち込むだけで大よその価格を知る事が出来ます。
しかも複数社へ同時に依頼出来る事から、各社の見解を一度にお聞きになれる事もメリットです。
しかし、一方でデメリットが存在します。それは依頼される側=不動産業者が依頼者様の気を引くために高額査定をする事が往々にしてある事です。
依頼者側は査定額=資産価値と勘違いされている方も多く、その事を見越して業者側は高額査定をするのです。
酷い場合は、高額査定を見越し更にその上を行く高額査定・・・。
それにより所有者様ご自身が本来のご自宅の価値を見失ってしまう事も少なくありません。
売れないと自覚しながらも高額査定する営業マンとそれに乗っかってしまう依頼者との関係は私からすれば滑稽でしかありません。
今回の売主様は賢明な方で、具体的且つ現実的な価格で査定アプローチをした私を選んでいただきました。
甘い言葉に流される事なく、商品売買の本質を理解する事は依頼者側にもあると言う事なのですが、現実はそれ(高額査定からのアプローチ)をしないと相手にされない事の方が多いのも事実です。

名古屋市港区 土地の売却

名古屋市港区土地の売却事例
売却価格1650万円査定価格1650万円
詳 細

賃借人退去による売却依頼です。
建物は築年数の点からも再利用は困難であったので『土地』として売却する事になりました。
当該地は幹線道路から一件分内側に入った場所にあり、両サイドと目の前が商業施設であった為、売り易い住宅用地としては考えにくく、苦戦は避けられないと想定していました。
売主様のご事情にもよりますが“時間が掛かってもよいから出来るだけ高く売りたい”と希望される事があります。
これは言い換えると“時間を掛ければ高く売れる”と信じてやまないのと類似しています。
今回のケースに当て嵌めますと苦戦は避けられない物件が短期間で査定価格と同額での購入希望があった場合、売主様は理想と現実で葛藤します。
この方を蹴って価格を追求するか、価格追求は妥協して査定価格で売却するか・・・。
何事にも言える事ですが、物事を先延ばしして良い結果を得られる事はまずございません。
時間を掛けて売れなくて、最初の方に戻ろうとしてもその方は別で購入しているか、気持ちも萎えています。
この方は賢明な選択をして気持ちの面で安堵され、価格面でも大いに納得してサインしていました。

名古屋市北区 土地の売却

名古屋市北区土地の売却事例
売却価格1500万円査定価格1500万円
詳 細

不要資産を売却してほしいとご相談頂きました。
生まれた時から住んでいた思い入れのある土地なので、時間が掛かっても良いので大切に使っていただける方に売却したいとのことでした。
土地は約30坪あり、住宅用地としての需要が見込める話をさせて頂きました。
少しでも良い価格で売れるよう積極的に売却活動をしていく旨をお伝えし、弊社に販売をまかせて頂きました。
早速、近隣の方へ話を持って行きましたが、価格が合わず申し込みを頂くことができませんでした。
その後、物件写真などのネット掲載、折込チラシ等を積極的に行いましたが、中々良い結果に結びつきませんでした。
販売から半年ほど掛かりましたが、継続的にハウスメーカーへ資料提供を行っていた甲斐もあり、注文住宅用地として購入したいとお申込みいただきました。
買主様も地元の方で、すごくこの不動産が気に入ったという気持ちが売主様にも伝わり、当初の希望金額より若干価格交渉はありましたがご納得頂くことができました。
売主様は大切に使っていただけそうな方に購入いただけてとても喜んでいました。

弥富市 土地の売却

弥富市土地の売却事例
売却価格1000万円査定価格500万円
詳 細

弥富市の実家を売却したいとご相談がありました。現在は両親が住んでいるそうですが、年齢の事もあり、名古屋市内の新築マンションを購入しそちらに引っ越すという売却理由でした。
築50年以上の戸建で、土地の面積が約100坪の家でしたが、物件の概要を役所等で調べた所公道に接道していない土地という事が分かりました。売主にその旨を伝えると、売却することが決まってから地元の不動産会社や、大手不動産会社に数件問い合わせし、査定の依頼をしたそうですが、道路がないのでうちでは出来ませんと言われたそうです。私も正直に売主様に相場よりかなり安くなる旨をお伝えしました。買い手が見つかるのに時間がかかりましたが、何とか1000万円で売買契約が成立することが出来ました。売主様も他の不動産会社からは売却できても500万円~700万円前後と聞いていた、非常に満足していると言われました。インターネットでの評判通りお願いして良かったと言っていただけました。

あま市 土地の売却

あま市土地の売却事例
売却価格1250万円査定価格1200万円
詳 細

以前中川区の土地の売却を依頼された方の親戚の方から、母親が住んでいた実家の土地の売却を相談したいと私宛てにご連絡を頂きました。
中川区の土地を売却した時に、迅速に動いてすごく良くしてもらったので、ホームプランナーをお勧めしたいと、親戚の方に言われたそうです。
ご相談内容としては、ご両親が住んでいた実家を売却したいが、ご両親が亡くなってから5年以上経ち、売却したいが全く分からないので一から全部教えてほしいとのことでした。まず登記簿謄本を確認すると所有者がまだ亡くなられた母親名義になっていましたので、司法書士を紹介し、相続登記をするところから始めました。不動産の査定額、売却方法、売却手順、売却に係る経費、税金などご説明させて頂き相続登記と同時進行で販売開始いたしました。
販売してすぐに、その物件の近隣の方から土地を探しているので検討したいと連絡があり、金額も折り合いが付き無事売買契約を締結することが出来ました。その方にもすごく喜んでいただき、また知り合いで不動産売却する人がいたらホームプランナーを勧めるね!と言っていただきました。
営業としては、これ以上の褒め言葉はないと感じました。私は迅速丁寧に行動し売主様のご要望に応えられるよう心掛けてこれからも不動産売買仲介を行うよう努めていきたいと思いました。

名古屋市守山区 土地の売却

名古屋市守山区土地の売却事例
売却価格1500万円査定価格1500万円
詳 細

不要資産を売却したいとのご依頼でした。
お話を伺ったところ、既に他業者が1年程販売しているが中々良い反響が無く売れないので、どこかに良い不動産会社はないかとインターネット検索していたら弊社がヒットし、ホームページ等を拝見してここなら売却してくれそうだと思い連絡したとの事でした。
まず、現在の販売状況を確認した所、ネット掲載等はほとんど無く、現地に看板が置いてあるだけでまったく売る気がない状態でした。
この状態では売れるものも売れないので一旦販売を中止して頂き、改めて弊社と専任媒介契約を結んで頂きました。
早速現地を確認した所、雑草等が生い茂った状態で地形や奥行等まったくわからない状況でしたので、草刈りすることを提案し、見栄えを良くしていきました。
その後、インターネットポータルサイトに現地の状況写真を多数掲載させて頂き販売を開始したところ、1ヶ月程で数件のお問合せを頂き、その中のお客様で無事成約することが出来ました。
売主様にはこんなに早く売れるとは思わなかった。この会社を選んでよかったと、とても喜んで頂けました。
少しでも現地の状況を整えて、綺麗に見やすくすることの大切さを改めて感じた取引でした。

登録件数:94件