中古分譲マンションの売却の相談を頂きました。
早速お話をお伺いさせて頂いたところ、以前早期売却希望とのことで他社に依頼したがなかなか買い手が決まらないとの相談を頂きました。販売価格をお聞きしたところ、金額的にも相場と変わらない金額であり、物件は綺麗な状態でしたので、販売活動をしっかりとすれば査定額以上の成約が見込める印象でした。すぐに室内の写真をより多くネットに掲載し、ネット掲載と並行し新聞折り込みチラシ、ポスティング活動、オープンハウス等、積極的に販売活動を行ったところ、販売開始から多くの反響を得る事ができ、結果、お客様のご希望の価格以上にて成約することができました。
遠方にお住いの売主様でしたが、こまめな状況報告、活動内容をお伝えすることにより安心して売却を任すことができたと満足頂き、また、１ヶ月という短期間にてご希望額以上での売却ができたことで大変喜んでいただけました。
弊社の強みは広告力、販売力です。ほぼすべてのインターネットポータルサイトに掲載し、出来るだけ多くの写真を掲載します。インターネット掲載方法もただポータルサイトへ反映させるだけではなく、他社と差別化を図るために写真の角度や配置、コメントなど工夫することにより物件の長所が伝わるよう掲載しております。また、インターネット掲載だけでなく並行して折り込みチラシ、ポスティング活動も行い、チラシは集合広告ではなく１物件に対し１面で作成することでより物件の情報を提供する事ができます。
同じ物件でも、掲載方法ひとつ、活動方法によって反響状況も変わります。物件の長所を最大限にアピールできるのも弊社の強みの一つです。

南区の１棟収益物件のご売却のご依頼を頂きました。
以前売却のご依頼を頂いたお客様より、他の物件も資産整理の為ご売却をされたいとのことでした。すぐに現地に足を運び物件を確認したところ、築５年という事もあり物件の状態も良く、高額売却が期待できる物件でした。すぐに収益物件のメガサイト全てに掲載を行い、より物件の良さが伝わるよう数多くの写真を掲載させて頂きました。当初気になっていた空室状況についても、売主様のご協力のもと賃貸募集をより積極的に行っていただき賃借人も決まりました。空室問題も解決したことにより、当初より多くの反響を頂き、売主様のご希望以上の価格にて成約となりました。
現在の市場ではゼロ金利政策による金融機関の積極融資など名古屋市内および近郊の収益物件の品不足につながっています。このような状況の中、今だからこそ高値成約ができたという事例も多く見受け、売却のタイミングとしては非常に良い時期です。
既存顧客へのご紹介、ネット掲載を含む販売活動を少しでも早く行うことにより、より多くの方の目に留まるよう物件を幅広く露出させることが高値成約に繋がります。
弊社は居住用だけでなく、収益物件のメガサイトも全て提携・加入しておりますので幅広く集客が可能となります。
弊社の強みである販売力をもって、安心、迅速なご対応と共により良い成約につながるよう日々心がけております。

中古マンションの売却相談を頂きました。
お話を伺ったところ、他の業者にて販売を依頼しているが、中々売れない、案内も入らないとの事でした。お話が来たときには３社に依頼をされており、売却活動後１年経過した後の状態となっており完全な塩漬け物件となっておりました。
最初に全社と契約を解約してもらい、弊社に専任で任せて頂き販売をスタートしました。そうすると、かなりの数の案内希望があり、エレベーター無しの４階部分と言う事が引っ掛かり多少苦労しましたが、何とか成約させて頂きました。
上記の様に数社と契約を結んでいると逆にマイナスになってしまう事もあります。また、ネット、チラシでの広告も掲載方法などの違いで、折角の良い物件がお客様の目に止まらないと言う事があります。弊社は広告の掲載方法を常に新しく、お客様の目に止まるようこだわりを持っております。是非お任せください。

中古マンションの売却相談を頂きました。
お話を伺ったところ、仕事で海外に転勤になるため物件を売却したいとのご相談でした。訪問前に売主様が電話にてご希望とする価格を教えてくださり、その価格は当マンション、近隣類似物件の成約データベースと比べるとほぼ相場ラインであり、早期での売却をと思われました。訪問してわかったことが、室内の損傷が激しく残置物もかなりの量があったため、このままでは売れないと思いリフォーム、残置物の撤去を提案させて頂き、きれいになってから販売をさせて頂きました。
リフォームを終えてからはとんとん拍子で買主様も決まり、無事ご成約となりました。
上記の様に時には先に物件に手をかけ、買主の購入意欲を掻き立てることも必要になります。ですが、先にお金をかけその分損をされるというお話も多々あるというのが事実です。
弊社ホームプランナーはそんなリスクとを慎重に見極め、お客様に最適な提案をさせて頂きます。

住み替えに伴うマンションの売却相談を頂きました。
早速ご訪問させて頂いたところ、購入して１年半ほどで、さらに購入時にリフォームをしていたため室内は非常に綺麗ですぐに販売を出来る状態でした。
ただし、住宅ローンの残債の関係で相場よりも高く販売をする必要があり、立地も需要が高い場所ではありませんでしたので少し時間はかかることを伝え、少し高めの金額で販売をスタートしました。
販売から半年ほどの期間を要しましたが、希望金額以上で成約となり、売主様にはご満足いただけました。また、思ったよりも早く売却出来たため住み替え先が決まっておらず、次の住居もお探しさせて頂き、日程調整から売却に至るまでスムーズに進みましたので喜んでいただけました。
住み替えはしたいけれど、次の住居が決まっていないというご相談がよくありますが、住み替え先の物件探しのお手伝いから引っ越しまでの日程調整まで何でもご相談頂ければと思います。

相続で取得したお客様で、９年前に一度売却相談がありましたがその時は売るのではなく、賃貸募集を希望されましたので当社で賃貸募集、入居後の管理をまかせて頂けました。９年の間に賃借人が入居していた期間は４～５年ほどで収支としてはプラスマイナスゼロでした。賃貸経営も色々大変だと痛感し、売却希望をされました。
物件自体最上階で駅徒歩１分の立地の物件でしたのですぐに買い手は見つかりました。
売主様もちょうど来年から海外行く予定となりタイミングよく取引ができ、喜んで頂けました。
賃貸経営は家賃が入ってくることだけをイメージしやすいですが、賃貸が決まっている時は資産になりますが、空室になっている期間は毎月の管理費等の維持費がかかってしまう負の資産になってしまいます。
売却か賃貸かどちらが良いのかはそのお客様の状況により答えはございませんが今回のお客様は不明な点があると常に私に相談して頂けることで、不安を解消でき良い結果となりました。

郊外の収益物件を保有しているお客様から売却のご相談を頂きました。
物件の場所が都市中心部でないので、本当に売れるのか不安な状況でした。
相談頂いた時期が不動産収益物件の需要が多くご希望価格で売却可能と説明させて頂き、競合他社がいる中で当社におまかせ頂けました。
築年数が経過していた物件でしたが維持修繕工事をしっかりしていたので検討者の方々、金融機関からの印象も良く希望額以上での売却が比較的早く実施できました。
１棟収益物件の売却は販売前にいくつか細かな事を知る必要があります。
初めはご面倒かと思いますが入念に物件の事を把握し、まとまった資料作成させて頂ければ少しでも良い金額で契約できることが多いです。
収益物件は通常より多くの知識と専門性が必要になります。当社自身が収益物件の保有、再生、販売を多く実施してきており、その強みを今回理解頂けたことで希望額以上で売り抜けることができた案件となりました。

他社で専任媒介を結んで販売しており、価格も希望額より下げたのに全く反響が無いとご相談を頂きました。
私の査定額よりも既に安い価格で販売されていましたが、毎月の管理費、修繕積立金の額が高いこと、全体的にリフォームが必要なことが原因でした。
先にリフォームしてしまえば売れると思い、リフォーム業兼不動産業の数社に買取をお願いしたところ、仲介額に近い価格で買い取る会社が有り成約できました。

区分所有マンションの売却依頼をうけました。
しかし同マンションは築２６年経っている為、購入者が登録免許税の軽減措置及び住宅ローン減税等の税制特例(最大で約２００万円)の対象外の為、築２５年以内の物件に対して査定額が低くなってしまう状態でした。
弊社では住宅瑕疵保証を取り扱う事業者として住宅瑕疵保険のご加入をご提案させて頂きました。
それにより築２５年以内の物件と同等の税制特例を受けることができ、築２５年以内の物件と同等の査定額にて売却を行う事ができました。
弊社の強みは情報量や査定力だけでは無く、お客様それぞれのご要望に応え、少しでも良い条件にて取引をして頂ける方法を常にご提案させて頂いております。
※弊社では住宅瑕疵保険事業者として住宅瑕疵保険の取り扱いも行っております。

賃借人退去による資産売却です。
今回のケースは査定価格、売却価格がどうこうと言う以前に、売主様が海外居住者だったのですが、帰国しないで売買契約～所有権移転まで可能なのか？？と言う質問に対して適格に回答出来るかどうかが、売却を任せられる業者を決める上での最重要点の様でした。
私は過去に同様な取引経験があり、おそらく他社よりも分かり易く売主様にお伝え出来たのだと思います。
結論からお伝えすると出来ます。最初の分かれ目は住宅ローン残債の有無。有の場合、銀行によって異なりますが必要書類の記入に本人限定の場合は帰国が必要です。
代理人で対応可能な銀行であれば帰国せずに所有権移転まで可能ですし、無い場合でも同様で既に手続きが住んでいれば帰国不要ですが、済んでいなければ銀行規則次第です。身内が日本に居ない場合でもＯＫで、司法書士が代理人となって全ての手続きを致します。
とは言うものの一度も顔を合わせず不動産売却を任せるのは不安でしょうし、信頼を得て安心感を与えたとしても少なからず不安はあったと思います。
そこは進捗状況を細かくお伝えすると共に、売主様にも銀行へ連絡して頂いたり、司法書士とエアメール便で書類のやり取りをしたりと、売主様も交えて取引は進んで行きますので、その過程の中で自然と信頼関係を築いていけたと言う実感があります。
結局、帰国無しで取引完了したのですが、私とは最後までメール（５０往復位しました）のみでのやり取りでした。