①相談内容
すでに他社（２社）から売出しされており、売出しから半年以上経過。住み替えの予定もあり、期間内に売却ができるか不安とご相談をいただきました。

②依頼までの経緯
以前に弊社との取引歴がある方からのご紹介でした。過去の実績から弊社であれば役に立てるのではとご紹介いただきました。

③活動内容
他社では売出してからある程度の期間を経過しておりましたので、まずは他社の広告掲載内容等を調べさせていただいたところ、弊社で改善できる点が複数ございましたので一新した内容にて各ポータルサイトに掲載させていただきました。（例：共用部分の仕様や、歩道の街灯など）本物件の細かな内容を丁寧に掲載することにより、本当に本物件に対して興味のある方を探すことができます。

④結果
先に売出を開始していた複数社よりも早く、さらに一度のご案内で購入者を見つけることができました。これらはお問い合わせの段階で購入意欲の高いお客様を探す活動をしたことによる結果だと思っております。

⑤アピールポイント　
弊社最大の特徴でもあります広告力を存分に発揮し、ただ掲載するだけではなく、物件の特徴や周辺環境、売却理由、購入理由など様々な要点をまとめお客様一人一人に合う最適なお取引の手伝いができるよう、日々努めております。
不動産売却には絶対の自信がございます！
まずは些細なことからでも構いませせん。お気軽にご相談ください。

①相談内容
現在のお住まいから新居へ移転するために、売主様のご意向で管理費等をなるべく払う必要が無いようにしたい。と売出しから引き渡しまで（約３ヵ月）の期限が決まっており、その期限内に不動産の売却はできるものなのか？とご相談をいただきました。

②依頼までの経緯
一括査定サイト「イエウール」から不動産査定依頼をいただき、現地へ訪問させていただきました。計４社の中から弊社へ媒介のご依頼いただきました。
ご依頼いただけた理由を確認させていただいたところ「３ヶ月間で売り切るスケジュール計画の提案があったからお願いした」とおっしゃっていただけました。

③活動内容
まず初めに弊社の顧客様（周辺で不動産を探されている方）へご紹介させていただきました。その次に各不動産ポータルサイトへの登録を速やかに行い、多くの反響を得られる活動をさせて頂きました。また中古物件につきリフォームが必要な為、リフォームプランを事前に準備し、概算ではなく具体的な費用（フローリングの張替は〇○円や水回りリフォームであれば○○円と）の提示を案内時には行うようにしました。

④結果
結果、売出しから２ヵ月で成約することができました。
大きな理由としては、リフォーム費用の明確化により、全体でいくらかかるのかを買主様へご提案できたことが良かった点と思います。（不透明な状態だと話が進みづらい為）
不動産売却は、購入者側の目線に経つことも早期成約の秘訣と思っております。
私たちはあくまで仲介人ではあり。ただ、売主様の希望と買主様の希望をしっかり確認させていただき双方が納得いただけるご提案をできるようにし、安心で安全な取引のお手伝いをさせて頂きます。

⑤アピールポイント　
弊社は、創業以来約５５００件以上の不動産取引を行ってきました。その経験値と実績は嘘をつきません。様々の用途に合わせたご提案を心掛け、ご納得いただける結果に繋がるよう誠心誠意努めさせていただきます。
まずは些細なことからでも構いませんのでお気軽にご相談ください。

①相談内容
すでに他社から売出しされており、売出しから半年ほど経過。他社が販売活動をきちんとしているのか不安という点に合わせてコロナウィルスの影響で本当に希望に沿う売却ができるのか不安とご相談をいただきました。

②依頼までの経緯
弊社は、名古屋市の不動産売却物件や成約物件の情報を随時調査し、市場の動きを把握できるよう心掛けております。その中で本相談物件を確認させていただき、弊社でも売出しさせていただければ必ずお役に立てると思い、アポイントをとらせていただきました。

③活動内容
まず初めに弊社の顧客様（周辺で不動産を探されている方）へご紹介させていただきました。その次にすでに活動している他社の広告や宣伝方法を調査し、同じ売り出し方にならぬよう各ポータルサイトへの登録枠もワンランク上の掲載方法を実施しました。

④結果
結果、先に売出していた複数社よりも早く購入者を見つけることができ、売主様にも満足していただくことができました。売主様から「最初からお願いしておきたかった」とありがたいお言葉をいただきました。
今回のコロナウィルスの影響は、不動産業界にも多大な影響をもたらし、その中でも結果を出すことは簡単ではありません。弊社ではその時々の情勢に合わせた売却方法、一人一人に合わせた売却提案をしっかりとさせていただきます。

⑤アピールポイント
弊社最大の特徴でもあります広告力を存分に発揮し、北は北海道、南は沖縄まで様々な条件のお客様も取りこぼすことなく紹介させていただきます！
売却案件には絶対の自信がございます。まずは些細なことからでも構いませんのでお気軽にご相談ください。

①相談内容（本人以外の場合は相談者）
インターネットの査定サイトより、マンションの売却をしたいとお問合せいただきました。
当時、他不動産会社にて専任媒介契約を結ばれて既に売却活動をしていましたが、３ヶ月以上経つが売却が全く進まないとのことでした。
家族構成の変化により近隣の新築戸建てへ住み替えをしたことが、本マンションの売却理由となります。

②依頼までの経緯
連絡を受けてから、何度かお電話をする中で一度お会いすることになりました。
ご案内時に詳しくご説明できるよう、対象物件のメリットやデメリット、周辺施設など細かくヒアリングさせていただきました。
その後、一般媒介契約として当初の他不動産会社とともに売却を進めていくことになりました。
しかし２週間が経った頃、「ホームプランナーさんのみで売却を進めていきたい」と連絡が入りました。

③活動内容
プロのカメラマンに依頼をしていき、各ポータルサイトを充実していき反響数が増えていくように意識していきました。
また、周辺のマンションや戸建て住宅に手巻きチラシをしていき、集客率がより増えていく活動を行いました。

④結果
今回新着物件ではないにもかかわらず、新着で活動されていた他不動産会社の倍以上に各インターネットの閲覧数は増えていきました。
結果、専任媒介契約を取得してから約１週間で売主様の希望額にて購入申し込みをいただき、ご契約に至りました。
売主様も「大満足！」と喜んでいらっしゃいました。


⑤アピールポイント　oｒ お役立ち情報
元々、他不動産会社とともに売却活動をしていくなかで当社のみにお願いすることになった理由として、
「当社の各インターネット掲載の充実した広告力」と「こまめな連絡や報告」の２点を挙げられました。
当たり前なことですが、この当たり前なことに真剣に取り組むことが大切だと感じております。

新築当時の価格より高く売れるなら売りたいと言う売却依頼です。
売主様は私の友人です。
築浅、高層階、２沿線が公差する駅近と３拍子そろった物件でしたが、部屋はクロスのヤニ汚れが目立つ６０㎡弱の１LDK（２Lを１Lに間取り変更）です。
室内の雰囲気は良く言えばシックなモダンスタイル、良い方を変えるとザ・男の一人暮らしスタイル、どちらかと言えば後者が色濃く出ていました。
最寄り駅はビジネスマンが多く利用する事もあり、独身男性、キャリアウーマン、姉妹、若い夫婦など、多数の方からお問い合わせを受ける人気物件となった反面、
部屋の状態から女性の気持ちは引けない、二人で住むには狭いと言う事から、販売はかなりの苦戦を強いられました。
部屋に対するネックは立地がカバーしてくれると思っていましたが、世の中そんなに甘くないと言う事を再認識させられた感じです。
そこは友人も納得しており、査定額を下回った売却価格でしたが元々の目的は達せられましたので一定の満足は得られた様です。
立地がどれだけ良くても、パッと見の印象、部屋そのものに対するファーストインプレッションは立地と同等、もしかしたらそれ以上に重要かもしれません。
弊社は無料クリーニングサービスを実施しておりますので、売りたいけどこのままではちょっと・・・と言う方はご相談下さいませ。

①相談内容
２年前に２８５０万円で購入した中古マンションを同じくらいの金額で売却したいとのご相談を承りました。
②依頼までの経緯
現状購入した地元の不動産会社で売却を頼んでいるが案内等入らない為、インターネットで調べ、弊社が売却に強いということで、売却依頼を頂きました。
③活動内容
こちらのマンションは、駅も近く、中も綺麗でクリーニングすればリフォームする必要がないくらいの状態の物件でしたが、それを大々的に広告するより、１１階最上階の角部屋で、眺望が素晴らしく、バルコニーからは小牧山、小牧城が綺麗に見えました。インターネットへ掲載する際、バルコニーからの眺望写真を多く乗せ、購入検討者へアピールしました。
④結果
インターネットのポータルサイトを見ましたと内覧が入り、その方もこの部屋からの眺望がすごく気に入りましたと、購入希望が入り、販売開始から約１か月で売却することが出来ました。
⑤アピールポイント
金額も売主様の希望されている額での成約に至ることが出来ました。
物件の特徴を最大限にアピールし、それを購入検討者様に伝わったことが良い結果がでたポイントだと思います。

注文住宅へ住み替え希望の方がですが、マンションが売却できないと建築できません。
学区内で希望の土地だったので土地の購入申込を頂きましたが、二重のローンを使える銀行は金利が高く、後々借り換えるにも費用が必要です。そこで自宅マンションの売却を条件に融資をしてくれる銀行を紹介し事前審査もOKが出ました。土地の売主様も希望額以上での契約に至ったため引渡までかなり長めの半年近い猶予をくれました。
マンションのローン残債もあったので希望額4300万円でマンションを販売開始しました。少し時間はかかりましたが4100万円で購入申込を頂くことができました。
高く販売したかったのですが買い替え先を待たせていたのでと割り切って頂き3か月での成約となりました。
引渡まで半年待つと言ってもらえるのは異例のことですが、そこまでお待たせせずに決済を迎えることが出来ました。戸建が完成するまで一旦賃貸に仮住まいすることになりましたが無事住み替えが出来そうだと喜んで頂けました。

築４０年の分譲マンションの売却相談を受けました。売主様は購入当時に内装等のリフォーム工事は行っておらず、その後も特に手入れを行うことはなかったとのことで、天井や壁のクロスが剥がれている状態でした。
売主様は弊社の他にも幾つかの不動産業者に売却の相談を行っていましたが内装等の状況から買取りでの売却を進められておりました。
しかし買取り額と希望売却額に価格の乖離がある状況でした。
弊社ではその乖離を埋める手段として販売と同時にリフォームプランを作成し、内覧者様へご提案を行う計画で、仲介での販売をご提案させていただきました。
売主様は販売中の持ち出しが無く、且つ、高く売れる可能性があるならと弊社へご依頼をいただくことになりました。
やはり築古マンションですので、中々反響は得られませんでしたが、リフォームローンの併用プランを準備することで、少ないお客様からでも可能性を見出す努力を行いました。
その結果販売開始より２ヶ月にて無事売主様のご希望額にてご成約を頂くことが出来ました。
売主様から、「ただの築古マンションとして安く見るのではなく、様々な角度から高く売却できる手段を模索されるホームプランナーさんには感銘を受けた」と感謝の言葉を頂くことができました。

一括査定サイトからの区分マンション売却依頼でした。
他の不動産業者とも比べて判断したいとおっしゃっていた中で最終的に弊社を選んでいただきました。

なぜ弊社を選んでいただいたのかお尋ねしたところ「物件に対してのメリット・デメリットをハッキリさせ、正直な話を聞けたこと」と教えていただきました。
最近の一括査定では、事例に基づいた上での査定価格をお伝えせずに、他よりも高い査定金額をお伝えし、とりあえず売却依頼をいただく傾向が見受けられます。
売買活動をしていく中でそこから値下げなどをし、結果的に最初の価格では売却できないケースがほとんどです。

売出し価格を高く設定することも必要な時がありますが、まずは適正価格をお伝えし、なぜその価格なのか、また金額を高く設定をするのであればなぜその価格で売り出すことができるのかを弊社独自の売却事例及び資料をもってお伝えさせて頂きます。　
第一に、得をするのも損をするのもお客様です。お客様ファーストを心掛け、安心してご売却をまかせていただけるように準備・提案を怠らず売主様一人一人に合ったご売却方法をお伝えさせていただきます。

ご自宅を売却したいというお客様から相談を受けました。
売主様が一番不安に思われていたことは、「住宅ローンの残りを全て消せる価格で売れるか」という点でした。
まず最初にその不安を払拭する為に、残債をはじめとする売却に係る諸費用をご案内させていただきました。

各諸費用を提示・明確にすることで売主様の不安を解消することができ、
さらに、いくらで売却しなければいけないかも把握する事ができます。
結果的には弊社の特徴でもある広告力（顧客紹介、各ポータルサイト登録、チラシ）を生かし、査定額以上の金額で売却することができました。
不動産売却も購入時と同じように生涯に何度もございません。第一に安心してご売却をまかせていただけるように心掛け、そのための準備・提案を怠らずに売主様一人一人に合ったご売却方法をお伝えさせていただきます。