現在ご所有の区分マンションから、戸建への買い替えを希望されているお客様よりご相談をいただきました。
現在ご所有のマンションは住宅ローンの残債があるため、他社に買い替え物件の資金計画のご相談をされた際、現在のご自宅のマンションは業者買取りにて残債を消すしか方法が無いとの提案を受けておりました。
買取り額は残債より低くなってしまうため、買い替えを諦めかけていた時に弊社にご相談を頂きました。
ご相談頂いた際にお客様の資金計画を伺ったところ以下のプラス要素が発覚しました。
①お客様の年収が購入希望の物件の価格帯に比べて余裕があること
②お客様の勤続年数が長く、銀行からの信用が得やすそうなこと
③一時的な２重ローンになってもしばらくは問題なく返済が行えそうな預貯金があること
④現在ご所有のマンションは仲介であれば残債以上で売れること

上記のプラス要素を持ち込み弊社提携の金融機関にお話を持ち込んだ結果、一時的な２重ローンを認めて頂きご希望の戸建を購入後にしっかりと時間をかけマンションの販売を行い無事にお客様の残債以上の金額にてマンションの売却を行うことができました。

買い替えは、売却と購入が必ずしも同じタイミングとは限りません。
お客様の資金計画をしっかりと伺いながら「売却先行型」か「購入先行型」かをご提案し、売却のお手伝いを行っております。

転勤によるマンションの売却依頼を頂きました。
近隣相場や同マンションの事例からみても3,200～3,300万円が適正価格ですが、始めは高めで販売して欲しいとのご要望があったので、3,580万円で一般媒介にて販売をさせて頂きました。販売開始直後は業者からの問い合わせが殺到し人気のあるマンションだなと思いましたが１ヶ月経っても一般のお客様からの反響はありません。2ヶ月が経ち、3,380万円に価格改定をしたところ初めて問い合わせが入りだしました。
２組ほど内覧して頂きましたが、退去後の掃除もしないままだったのでご見学された方の反応は芳しくありません。専任媒介を頂ければハウスクリーニングをサービスさせて頂くとご提案させて頂きましたが、一般媒介の他社からの「価格を下げないとクリーニングしても売れない」との意見に同調され、価格を3,200万円に改定したところ、内覧が重なり奪い合う形となりましたが、無事満額成約しました（ハウスクリーニングは条件で付きました。）
売主様は3,200万円まで下げたのだから１ヶ月以内に決済して欲しい、これ以上無駄な出費は避けたいとおっしゃいましたが、私は3,200万円に変更する前にクリーニングし3,330万円に改定すれば3,300万円で売れただろうにと思いました。
他社は3,200万にするまで内覧が無かったそうなので、始めから専任で任せていただければクリーニングもサービスとなり、売主様の手残りも増えたのではないかと思います。

ご所有のマンションを売却したいとご相談を頂きました。
室内に使用感が残っておりましたので、当社にてハウスクリーニングを施した後、販売開始をさせていただきました。早々に内覧希望があり、室内を見ていただいたお客様がご購入の意志を示されておりましたが、多少の値引き交渉があったため、売主様と話が折り合わず、断念する形となりました。
その後、再度販売を開始するもののなかなか新規のお客様が見つからず、時間も経過するばかりでしたので、最初のお客様へも何度かコンタクトをとっておりました。粘り強く交渉を続けていくうちに、「やっぱりここにしようかな」と前向きな気持ちが芽生えた感触があったので、お客様には当初のご予算より少し高めの金額で考慮していただき、、売主様にも当初予想していた幅の中で値下げをしていただき、無事ご成約となりました。根気強く交渉していくことの大切さ、最初に興味を抱いていただいたお客様との交渉力がわかる事例です。

１年近く他業者で販売活動をしているが、全く売却できる見込みがないと売主様から売却依頼のご相談がありました。
これまでの販売状況を確認したところ、空室にもかかわらずオープンルーム等の決まった日にち・時間帯に室内を開放する販売活動を実施していない事や、半年以上特にめぼしい反響も皆無の状態にも関わらず、価格は据え置きの状況でした。
まず近隣にある同等のマンションの販売・成約事例と比較検討をして頂き、現在の価格が市場値とは多少誤差がある事を説明しました。販売手法もぜひオープンルームを実施させてほしいと伝え早期に売り切る約束をしました。後日、価格変更と販売手法・熱意に納得して頂きまして、当社に販売依頼を頂きました。
販売開始後３か月以内に成約を頂く事ができました。
築１３年の物件でしたがお部屋は綺麗にお使い頂いており、過去に多少のリフォームも実施されていた為、次の方もすぐにそのまま使用できる状態でした。その為、査定価格よりも高く売却できた事で、売主様に非常に感謝して頂くことができました。
売却活動をしているのに売れない事は売主様にとって不安になり、ストレスが溜まっていきます。
しっかりと現状の状況を報告することによりその不安が解消され、売主様から信頼して頂き、売主様の納得のいく取引ができました。

住宅ローンの返済ができなくなり、金融機関等から何通も手紙が届いているが、どうすれば良いのか分からないので相談に乗ってほしいとご連絡を頂きました。
お話を伺ったところ、滞納してから９ヶ月程経過しており、税金の滞納もあり、役所から差押されている状況でした。また、金融機関からの手紙は代位弁済、債権回収会社への債権譲渡、任意売却等に関する内容でした。
まずは状況把握するために、債権回収会社、役所等に現在の滞納額の確認・調査を行い、任意売却することができるかを確認していきました。
その結果、任意売却は可能ですが、税金の差押を解除できるかが一番懸念される部分でした。税金の差押解除には滞納分を全額返済する必要がありますので、返済可能かどうかも含め売主様とじっくりお話をさせて頂きました。
相談の結果、売主様はある程度時間があれば税金の滞納費用は捻出できると言うことでしたので、今の状況を維持していけば債権者の了解も得られやすく、売却活動を進めていけます。但し、売却が成立しても債権の一部は残ってしまいますので、債権者と相談のうえ残った残債は返済していかなければならないことをご説明、ご了解いただいたうえで、売却活動を開始しました。
売主様にとって少しでも良い金額で売却が出来るように広告活動を積極的に行っていきました。室内が綺麗だったこともあり、ネット掲載写真の見栄えが良く、多くの方から室内を見たいとの依頼が入り、ご案内した数組のお客様の中で一番高値を付けて頂いた方と無事お取引することができました。
売主様には残債がかなり減らせ、これで次へ進んでいけると喜んで頂けました。

綺麗にリフォームし、間取りも和室を潰してリビングを広げ3ＬＤＫ→2ＬＤＫに変更してあるマンションの販売を依頼されました。
ご夫婦と一人息子の3人家族が気に入ったが決めかねている間に、お子様2人の4人家族が購入申し込みをされました。二家族とも、再度3ＬＤＫへのリフォームを考えています。リフォーム済の物件を購入して更にリフォームすると相場より高くなってしまいます。私は「4人家族には小さいのではないか？」と何度も念押ししながらも契約に向け準備を進めていましたが、契約の数日前に突然キャンセルしたいとの申し出があり「やっぱり！」と思いました。
すぐに3人家族様を再案内し、「3ＬＤＫへの改装はお子様が大きくなってからでも良いのではないか？」とご両親も交えてご提案したところ、すぐに契約となりました。
売主様は良かれと思って先にリフォームしてから売却のご相談をいただきましたが、購入者の要望に合致するとは限りません。手を加える前にご相談頂けると良かったのになあと思いました。

過去に数回取引させて頂いているお客様からの売却相談がありました。
数十年前に購入したマンションの一部屋でしたが、メゾネットタイプで珍しい物件でした。
最近まで賃貸で貸し出していましたが賃貸の方が出ていき、まとまったお金が必要な状況になったため売り出すことになりました。
室内状況は退去してまもないことから劣化部分が多く見受けられました。
購入者の印象は玄関に入ったその一瞬でその物件の印象がほぼ決まることが多いため、室内は少しでも綺麗な印象を受けた方が良いと売主様にお話しさせて頂きました。
室内リフォーム等を実行して頂き、ご案内したお客様がそれを気に入って頂きすぐに契約となりました。
売却物件に先行投資をしてお部屋を綺麗にする決断をすることは難しいことですが、そのひと手間を加えることでスムーズな取引となることが多くなります。

今住んでいるマンションを売却してマンションに住み替えたいと無料査定サイトよりご相談頂きました。
お会いした当初に考えられている流れだとかなり難しいと思いましたので、別にて提案させて頂いたところ、当社と専任契約をして頂けました。
それから現在のお住まいの売却活動行いながら、次のマンション探しのため、現地内覧を同時に毎日一緒にさせて頂きました。そうこうしているうちに、先に希望条件にぴったりのマンションを見つけ、ほぼ同時に売却する家の買主様も見つかりました。
お会いした当初は、上手くいくかすごく不安だと言われておりましたが、最後には、本当にあなたに任せて良かったとお言葉を頂けました。

ご所有のマンションを早期に希望金額で売却したいとご相談を頂きました。
ご相談があった日すぐに訪問させて頂き、お話を聞く中で、室内を色々な方が出入りするのは避けたいとのご要望がございました。不動産販売は、一般のお客様を集客→物件内覧→相談→契約の流れがセオリーですが、上記ご要望があったため、業者にて買取を提案させて頂きました。次の日には５社の業者に検討して頂き、内１社に売主様のご希望金額にて手を挙げて頂きましたので、即日契約となりました。
売主様からは、希望が通るか不安ですし売れるのかわからない状況の中で、希望が全部通り大満足！と言って頂きご評価頂きました。
私どもは、多様なご事情にも柔軟に対応していけるよう、常に努力しております。
まずはお気軽にご相談くださいませ。

住み替えのためなるべく早くマンションを売却したいとの相談を頂きました。
築３０年という事もあり、クロスの剥がれや水回りの汚れなどがひどく、仲介でのご売却にはリフォームが必要であり、また、時間がかかると判断し、買取でのご売却をご提案させて頂きました。買取となると仲介よりも金額が下がるのではないかとの不安もございましたが、過去に当マンション内でリフォーム再販実績のある業者様にご紹介し、結果、仲介での販売価格以上の金額にて買取して頂けることになりました。
不動産を売却する際、売却理由として住み替えをご検討されているお客様は多く、その中で一番難しいのが住み替え先の物件の購入、現在住まわれている不動産の売却をうまくスライドさせることです。
買取は一般仲介で売却するよりも安くなるというイメージがあると思いますが、売却するタイミングや、その物件の特性に合った業者へ紹介することが大切であり、中には仲介での査定価格以上、又は同額でのご売却も可能となるケースがございます。
弊社は数多くの人脈があり、物件の特性に合わせた業者様に紹介することによって、お客様に納得いただける金額にてご売却することが可能となり、結果、住み替えのケースであってもスムーズに行うことが可能です。