綺麗にリフォームし、間取りも和室を潰してリビングを広げ3ＬＤＫ→2ＬＤＫに変更してあるマンションの販売を依頼されました。
ご夫婦と一人息子の3人家族が気に入ったが決めかねている間に、お子様2人の4人家族が購入申し込みをされました。二家族とも、再度3ＬＤＫへのリフォームを考えています。リフォーム済の物件を購入して更にリフォームすると相場より高くなってしまいます。私は「4人家族には小さいのではないか？」と何度も念押ししながらも契約に向け準備を進めていましたが、契約の数日前に突然キャンセルしたいとの申し出があり「やっぱり！」と思いました。
すぐに3人家族様を再案内し、「3ＬＤＫへの改装はお子様が大きくなってからでも良いのではないか？」とご両親も交えてご提案したところ、すぐに契約となりました。
売主様は良かれと思って先にリフォームしてから売却のご相談をいただきましたが、購入者の要望に合致するとは限りません。手を加える前にご相談頂けると良かったのになあと思いました。

美容サロンを営むオーナー様から閉店するので店を売却したいとご依頼頂きました。
簡易査定では同マンションの事例700万前後がベースとなります。しかし売主様は「10年前の購入時は1200万で購入し、500万かけて改装した。他社では1000万では必ず売れると言われた」とおっしゃったので、販売開始価格を980万でどうかと提案しました。後日ご依頼を頂いた際には他社の査定額に合わせて1180万で販売開始しましたが、販売開始から２ヶ月経っても全く反響はありません。「980万に下げましょう」とご理解頂き値下げしたところ、「600万なら買いたい」と言ってくれた方もいましたが見送り、他社も反響が無いとの事で780万に改定し、そのまま塩漬けとなりました。
半年が経過した頃、エステサロンを開業希望の方から650万で購入申し込みを頂きましたが売主様は「700万は死守したい」と交渉が難航している間に、別で700万で購入者が現れました。すると翌日、また別の方が現れオークション状態になり750万での成約となりました。
やはり事例からかけ離れた値段では成約しない事、タイミングや辛抱も重要だと確認した事案でした。

過去に数回取引させて頂いているお客様からの売却相談がありました。
数十年前に購入したマンションの一部屋でしたが、メゾネットタイプで珍しい物件でした。
最近まで賃貸で貸し出していましたが賃貸の方が出ていき、まとまったお金が必要な状況になったため売り出すことになりました。
室内状況は退去してまもないことから劣化部分が多く見受けられました。
購入者の印象は玄関に入ったその一瞬でその物件の印象がほぼ決まることが多いため、室内は少しでも綺麗な印象を受けた方が良いと売主様にお話しさせて頂きました。
室内リフォーム等を実行して頂き、ご案内したお客様がそれを気に入って頂きすぐに契約となりました。
売却物件に先行投資をしてお部屋を綺麗にする決断をすることは難しいことですが、そのひと手間を加えることでスムーズな取引となることが多くなります。

今住んでいるマンションを売却してマンションに住み替えたいと無料査定サイトよりご相談頂きました。
お会いした当初に考えられている流れだとかなり難しいと思いましたので、別にて提案させて頂いたところ、当社と専任契約をして頂けました。
それから現在のお住まいの売却活動行いながら、次のマンション探しのため、現地内覧を同時に毎日一緒にさせて頂きました。そうこうしているうちに、先に希望条件にぴったりのマンションを見つけ、ほぼ同時に売却する家の買主様も見つかりました。
お会いした当初は、上手くいくかすごく不安だと言われておりましたが、最後には、本当にあなたに任せて良かったとお言葉を頂けました。

ご所有のマンションを早期に希望金額で売却したいとご相談を頂きました。
ご相談があった日すぐに訪問させて頂き、お話を聞く中で、室内を色々な方が出入りするのは避けたいとのご要望がございました。不動産販売は、一般のお客様を集客→物件内覧→相談→契約の流れがセオリーですが、上記ご要望があったため、業者にて買取を提案させて頂きました。次の日には５社の業者に検討して頂き、内１社に売主様のご希望金額にて手を挙げて頂きましたので、即日契約となりました。
売主様からは、希望が通るか不安ですし売れるのかわからない状況の中で、希望が全部通り大満足！と言って頂きご評価頂きました。
私どもは、多様なご事情にも柔軟に対応していけるよう、常に努力しております。
まずはお気軽にご相談くださいませ。

賃貸人が退去し、長期間空室となったマンションをすぐにでも売却できる買取にてご売却されたいとのご依頼を頂きました。
当初売主様は、賃貸人が退去してから何も手を加えていないため、リフォームをしていない状況で売却が可能なのか、買取は仲介よりも金額が下がるのではないかとの不安がございました。実際に物件を拝見してみると、やはり空室期間が長い為、全体的なリフォームが必要であり、相場よりも多少価格が下がる可能性がある旨をお伝えしました。しかし、立地も良く周辺環境も良い物件でしたので、相場の金額に近い金額を提示できる可能性もあると感じ、早速過去に当マンション内でリフォーム再販実績のある業者様にご紹介したところ、仲介での販売価格以上の金額にて買取して頂けることになりました。
売主様も短期間で売却できたこと、想像以上での金額で売却できたことに大変喜んでいただきました。
買取となると一般仲介と比べて金額が下がるというイメージもございますが、必ずしも下がるとは限りません。近年の不動産市場「買取でも相場の価格で売却できた」との事例も多く見受けられます。
弊社は過去の実績から法人のお客様も多く、物件の特性に合わせた業者様に紹介することによって、お客様に納得いただける金額にてご売却することが可能です。

住み替えのためなるべく早くマンションを売却したいとの相談を頂きました。
築３０年という事もあり、クロスの剥がれや水回りの汚れなどがひどく、仲介でのご売却にはリフォームが必要であり、また、時間がかかると判断し、買取でのご売却をご提案させて頂きました。買取となると仲介よりも金額が下がるのではないかとの不安もございましたが、過去に当マンション内でリフォーム再販実績のある業者様にご紹介し、結果、仲介での販売価格以上の金額にて買取して頂けることになりました。
不動産を売却する際、売却理由として住み替えをご検討されているお客様は多く、その中で一番難しいのが住み替え先の物件の購入、現在住まわれている不動産の売却をうまくスライドさせることです。
買取は一般仲介で売却するよりも安くなるというイメージがあると思いますが、売却するタイミングや、その物件の特性に合った業者へ紹介することが大切であり、中には仲介での査定価格以上、又は同額でのご売却も可能となるケースがございます。
弊社は数多くの人脈があり、物件の特性に合わせた業者様に紹介することによって、お客様に納得いただける金額にてご売却することが可能となり、結果、住み替えのケースであってもスムーズに行うことが可能です。

区分所有マンションの売却相談をうけました。
２世帯住宅建設用地購入の為に、使用されていなかった区分所有マンションを売却したいとの相談です。
売主様の要望としては、２か月以内に必ず現金化したいが高く売りたい、その為買取りと仲介で悩んでおられました。
買取り、仲介のそれぞれのメリット・デメリット大きく分けると以下となります。

買取り　メリット　　一定期間内に確実な売却ができる
　　　　デメリット　仲介に比べて売却価格が安くなる
仲介　　メリット　　買取りに比べ高値で成約ができる可能性が高い
　　　　デメリット　いつ売れるか売却時期の保証がない

そこで弊社では「買取保証」での売却をご提案させて頂きました。
「買取保証」とは、弊社に売却をご依頼いただいたお住まいが一定期間内に成立に至らなかった場合に、事前にお約束した 「買取保証金額」で弊社もしくは弊社の協力会社にて買取をさせて頂くサービスです。
このご提案により安心して弊社に売却をお任せ頂くことになりました。
その結果、販売開始より１ヶ月にて仲介にて成約となり、売主様の希望額以上にて売却をすることが出来ました。

※弊社の強みは情報量や査定力だけでは無く、お客様それぞれのご要望に応え、少しでも良い条件にて取引をして頂ける方法を常にご提案させて頂いております。

区分所有マンションの売却相談をうけました。
新築後２年の築浅マンションを急な転勤の為に売却されたいとの売却相談です。
売主様のご要望としては、購入時に諸費用まで併せて住宅ローンを組んでいる為、その諸費用も今回の売却額にて清算したいとの事でした。
また、上記諸費用と今回の売却時の諸費用を今回の売却価格にて清算するには新築購入時の価格以上で成約する必要がありました。
その為、売主様退去後に弊社にて室内クリーニングを実施し、即入居可能な状況にて販売を行った結果、無事新築購入時以上の価格にて成約することができました。

※弊社ではご依頼いただく物件を、他物件との差別化を図る為に、専任媒介にて一定の条件を満たした物件に限り、室内クリーニング実施や既存住宅瑕疵保険の加入費用のサービス等を行っております。

住み替えのためなるべく早くマンションを売却したいとの相談を頂きました。
築４１年という事もあり、クロスの剥がれや水回りの汚れなどがひどく、仲介でのご売却にはリフォームが必要であり、また、時間がかかると判断し、買取でのご売却をご提案させて頂きました。買取となると仲介よりも金額が下がるのではないかとの不安もございましたが、過去に当マンション内でリフォーム再販実績のある業者様にご紹介し、結果、仲介での販売価格以上の金額にて買取して頂けることになりました。
買取は一般仲介で売却するよりも安くなるというイメージがあると思いますが、売却するタイミングや、その物件の特性に合った業者へ紹介することが大切であり、中には仲介での査定価格以上、又は同額でのご売却も可能となるケースがございます。
弊社は数多くの人脈があり、物件の特性に合わせた業者様に紹介することによって、お客様に納得いただける金額にてご売却することが可能です。