注文住宅へ住み替え希望の方がですが、マンションが売却できないと建築できません。
学区内で希望の土地だったので土地の購入申込を頂きましたが、二重のローンを使える銀行は金利が高く、後々借り換えるにも費用が必要です。そこで自宅マンションの売却を条件に融資をしてくれる銀行を紹介し事前審査もOKが出ました。土地の売主様も希望額以上での契約に至ったため引渡までかなり長めの半年近い猶予をくれました。
マンションのローン残債もあったので希望額4300万円でマンションを販売開始しました。少し時間はかかりましたが4100万円で購入申込を頂くことができました。
高く販売したかったのですが買い替え先を待たせていたのでと割り切って頂き3か月での成約となりました。
引渡まで半年待つと言ってもらえるのは異例のことですが、そこまでお待たせせずに決済を迎えることが出来ました。戸建が完成するまで一旦賃貸に仮住まいすることになりましたが無事住み替えが出来そうだと喜んで頂けました。

築４０年の分譲マンションの売却相談を受けました。売主様は購入当時に内装等のリフォーム工事は行っておらず、その後も特に手入れを行うことはなかったとのことで、天井や壁のクロスが剥がれている状態でした。
売主様は弊社の他にも幾つかの不動産業者に売却の相談を行っていましたが内装等の状況から買取りでの売却を進められておりました。
しかし買取り額と希望売却額に価格の乖離がある状況でした。
弊社ではその乖離を埋める手段として販売と同時にリフォームプランを作成し、内覧者様へご提案を行う計画で、仲介での販売をご提案させていただきました。
売主様は販売中の持ち出しが無く、且つ、高く売れる可能性があるならと弊社へご依頼をいただくことになりました。
やはり築古マンションですので、中々反響は得られませんでしたが、リフォームローンの併用プランを準備することで、少ないお客様からでも可能性を見出す努力を行いました。
その結果販売開始より２ヶ月にて無事売主様のご希望額にてご成約を頂くことが出来ました。
売主様から、「ただの築古マンションとして安く見るのではなく、様々な角度から高く売却できる手段を模索されるホームプランナーさんには感銘を受けた」と感謝の言葉を頂くことができました。

一括査定サイトからの区分マンション売却依頼でした。
他の不動産業者とも比べて判断したいとおっしゃっていた中で最終的に弊社を選んでいただきました。

なぜ弊社を選んでいただいたのかお尋ねしたところ「物件に対してのメリット・デメリットをハッキリさせ、正直な話を聞けたこと」と教えていただきました。
最近の一括査定では、事例に基づいた上での査定価格をお伝えせずに、他よりも高い査定金額をお伝えし、とりあえず売却依頼をいただく傾向が見受けられます。
売買活動をしていく中でそこから値下げなどをし、結果的に最初の価格では売却できないケースがほとんどです。

売出し価格を高く設定することも必要な時がありますが、まずは適正価格をお伝えし、なぜその価格なのか、また金額を高く設定をするのであればなぜその価格で売り出すことができるのかを弊社独自の売却事例及び資料をもってお伝えさせて頂きます。　
第一に、得をするのも損をするのもお客様です。お客様ファーストを心掛け、安心してご売却をまかせていただけるように準備・提案を怠らず売主様一人一人に合ったご売却方法をお伝えさせていただきます。

ご自宅を売却したいというお客様から相談を受けました。
売主様が一番不安に思われていたことは、「住宅ローンの残りを全て消せる価格で売れるか」という点でした。
まず最初にその不安を払拭する為に、残債をはじめとする売却に係る諸費用をご案内させていただきました。

各諸費用を提示・明確にすることで売主様の不安を解消することができ、
さらに、いくらで売却しなければいけないかも把握する事ができます。
結果的には弊社の特徴でもある広告力（顧客紹介、各ポータルサイト登録、チラシ）を生かし、査定額以上の金額で売却することができました。
不動産売却も購入時と同じように生涯に何度もございません。第一に安心してご売却をまかせていただけるように心掛け、そのための準備・提案を怠らずに売主様一人一人に合ったご売却方法をお伝えさせていただきます。

区分所有マンションの売却相談をうけました。
新築建売住宅購入の為に、現在住んでいるマンションを売却したいという内容でした。
２重ローンを組んでの新居購入でしたので２ヶ月以内に必ず売却したいが、買取額よりも仲介の査定額が高かった為、買取と仲介で悩んでおられました。
買取、仲介のそれぞれのメリット・デメリットは大きく分けて以下となります。

◇買取◇
メリット　　一定期間内に確実な売却ができる
デメリット　仲介に比べて売却価格が安くなる
◇仲介◇
メリット　　買取に比べ高値で成約ができる可能性が高い
デメリット　いつ売れるか売却時期の保証がない

そこで弊社では、弊社のグループ会社での買取額を算定したうえで、仲介の販売を行う事をご提案させて頂きました。
販売開始前に弊社の買取額を提案していた事により、安心して弊社に売却をお任せ頂くことになりました。
その結果、販売開始より１ヶ月で仲介にて成約となり、買取額以上で売却をすることが出来ました。
弊社では情報量や査定金額の提示だけではなくお客様それぞれのご要望に応え、少しでも良い条件にて取引をして頂ける様、最善の方法を常にご提案させて頂いております。

中古分譲マンションの売却の相談を頂きました。
早期の売却希望で他社に依頼をしているが、なかなか買い手が決まらないとの内容でした。販売価格をお聞きしたところ、相場と変わらない金額であり、物件の状態も良かったので、販売活動をしっかりと行えば査定額以上での成約が見込める印象でした。すぐに室内の写真をより多くネットに掲載し、ネット掲載と並行して新聞折り込みチラシ、ポスティング活動、オープンハウス等、積極的に販売活動を行いました。販売開始から多くの反響を得る事ができ、結果、お客様のご希望の価格以上で成約することができました。遠方にお住いの売主様でしたが、こまめに状況報告を行い活動内容をお伝えしたことで、安心して任すことができたと満足して頂けました。また、「２週間」という短期間で希望額以上での売却ができたことにも大変喜んでいただけました。
弊社の強みは広告力、販売力です。ほぼすべてのインターネットポータルサイトに掲載します。その掲載方法もただ情物件報を反映させるだけでなく、出来るだけ多くの物件写真を掲載し、他社と差別化を図るために写真の角度や配置、コメントなども工夫し、物件の長所が伝わるように掲載しております。また、並行して折り込みチラシ、ポスティング活動も行い、チラシは集合広告ではなく１物件に対し１面で作成することでより多くの物件情報を提供する事ができます。
同じ物件でも、掲載方法や活動方法によって反響状況も変わります。物件の長所を最大限にアピールできるの活動を行うのも弊社の強みの一つです。

弊社で媒介をいただく前にかねてより大手不動産M社で売出しており、
なかなか成果が出ずに月日を経過していたことから売却相談をいただきました。
実際にお話しをうかがったところ住宅ローンによる残債も残っており
「残債を無くしつつ利益も出したいのでなるべく高値で売却したい」とのご相談でした。

他社で売り出している状況を確認したところ、物件情報サイトに情報は載せているのですが室内写真が圧倒的に少なく、室内状況がわかりにくい状態となっていました。
その他の問題点も含め解決案をご提案させていただき、弊社でも販売を開始させていただきました。

まずは売主様にもご協力をいただき室内清掃を行い
残置物が残っていても全室の写真を撮影し各サイトへの掲載を開始しました。
すべての室内状況を把握していただいてからのお問い合わせですと買主様もそれらを理解した上でご案内することができ、より成約に近づくことができます。
結果的に、売出しから約２ヵ月で査定額を上回る金額で成約に至ることができました。

高値での売却をご希望の場合でもただ高く売り出せば売れるという事はありません。
売却でも様々なシチュエーションがございます。
その物件や売主様の希望に寄り添った最善策をご提案させていただけるように販売活動を徹底させていただきご満足いただけるような営業活動を努めさせていただきます。
ご不明点等を始め、些細なことでもご相談ください。

相続により不必要になった物件を売却したいと相談を受けました。
売主様が一番不安に思われていたことは「室内を自分達でリフォームしなくてもちゃんと売却できるのか」という事でした。実際に物件を拝見させて頂き、リフォーム無しでの売却の仕方や売却までにかかる費用など流れをご説明させていただきました。物件の周辺環境は比較的充実しており買主様へのリフォームプランの提案をしっかりアプローチさえできれば早期・高値での成約が見込める物件との印象でした。

媒介をいただいた翌日にはポータルサイトに掲載し、その週末には内覧希望のお客様をご案内することができました。売主様が不安視されていた点もリフォームプランの提案により解決でき、販売開始から１週間ほどでの早期成約をすることができました。
売主様からは「こんなに早く成約できるとは思わなかった」と喜んでいただき、買主様からは「購入後のリフォームイメージもでき購入にかかる費用も事前に把握でき安心しました。」とご感想いただけました。

不動産は高額な故、早期成約は必ずできるものではありませんが、弊社はそのための準備、提案を怠らずに顧客様への迅速なご紹介、室内撮影やより質の高いネット掲載方法などの勉強会を行なっております。
またリフォームの提案も合わせて行い、費用の明確化・その先のイメージを買主様に提示することで安心・安全な取引を目指しています。
※現在はポータルサイトでの集客が主流です。より多くのニーズに応えるよう情報収集もしながら弊社の強みである広告力、集客力を最大限に生かしてご売却のお手伝いをさせて頂きます。

急ぎですぐにでも売却できる買取にてご売却されたいとのご依頼を頂きました。当初売主様は、購入時からリフォームも何もしていないため、築後年数の劣化等がある状態、リフォームをしていない状況で売却が可能なのか、買取は仲介よりも金額が下がるのではないかとの不安がございました。実際に物件を拝見してみると、経年劣化のキズや汚れがある状態でした。しかし周辺環境も良い立地でしたので、相場に近い金額を提示できる可能性もあると感じ、早速、過去に当マンションでリフォーム再販実績のある業者様にご紹介したところ、仲介での販売価格以上の金額にて買取して頂けることになりました。
売主様も思っていた以上に『早く』『高い金額』で売却できたことに大変喜んでいただきました。

買取となると一般仲介と比べて金額が下がるというイメージもございますが、必ずしも下がるとは限りません。近年の不動産市場では「買取でも高額な価格で売却できた」「希望金額以上で売却できた」との事例も多く見受けられます。
弊社は過去の実績から買取業者様とのお付き合いも幅広く、物件の特性に合わせた業者様に紹介することができ、結果、お客様にご納得いただける金額にてご売却することが可能です。

査定サイトからお問い合わせを頂いたお客様からマンションの売却相談を頂きました。
相談前から既に複数社で売却活動をしている状況でしたが、売主様の希望によりネット等非公開の状態での販売でしたので、数か月経過しても中々売却できないとの事で困っておりました。
相談時に当社が同マンション内の他の部屋を販売していた事から、そのままお客様へ一緒にご提案できるとお話しし、ご依頼を頂きました。
しかしネットが非公開の状況では思っていたよりお客様をご案内することができませんでした。
売主様も売却を急いでいた事から、このまま非公開のままでは状況は変わらないとお話し、今後ネット公開しての販売か、不動産業者が購入するかを選択して頂き、不動産業者購入を選択して頂きました。

ネット非公開の販売活動は内々で販売する面においては良いですが、幅広く宣伝が出来ないため販売期間が読めません。
今回はうまく希望する価格になりましたが、メリットデメリットはあるものの、一般居住用物件を少しでも高く売却したい場合には非公開活動はデメリットの方が多いので注意が必要になります。