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不動産売却事例集

名古屋不動産売却110番が取り扱った事例をご紹介します。
ご紹介する事例は、ご本人様の承諾を得た上で、
仮名でのご紹介とさせて頂いております。
売却をお考えの方の参考になれば幸いです。
※物件のイラストはイメージ画像になります。

  • 種別
  • 全体
  • 土地
  • マンション
  • 一戸建て
登録件数:378件

海部郡蟹江町 土地の売却

海部郡蟹江町土地の売却事例
売却価格1700万円査定価格1600万円
詳 細

現在駐車場で貸している土地を早期売却したいとのご依頼がありました。
ご実家の建て替えを予定されており、消費税増税のために建築会社から2019年3月までに建築の請負契約を締結する必要があると言われたそうです。そのうえである程度の自己資金を確保したいとのことでした。
相談を受けたのが2018年9月半ばで、年内には現金化したいという事でしたので、仲介での一般エンドユーザーに売却するのは日程的に厳しい旨お伝えしました。しかし売主様からは1500万円を残したいと伺っておりましたので、蟹江町の土地を高く買い取って頂けそうな不動産業者や建売会社、アパート建築業者、既存顧客に物件を紹介し販売活動をしました。ほとんどの業者が買い取り額1400万円~1500万円でしたが、その中で一件だけ1700万円で買取りが出来る不動産業者がありましたので、売主様にお伝えし、無事売買契約を終えました。11月半ばに最終引渡ですので、ご要望の年内に換金も間に合う予定です。当社では、出来る限り売主様のご要望にお応えできるよう名古屋市や周辺エリアを対象に地域密着かつスピーディーな対応でサポートいたします。

津島市 戸建の売却

津島市戸建の売却事例
売却価格1700万円査定価格1500万円
詳 細

現在居住している自宅を売却したいという方からご相談を受けました。
お話を伺うと、土木関係の仕事を自営業でやられている方ですが、現在は事業がうまくいっておらず、住宅ローンの支払いが滞っている状態とのことでした。
住宅ローンの残債もまだ多く、売却することは可能かというご相談でした。
住宅は築25年の鉄骨造3階建ての事務所付住宅で、11年前に約2800万円で購入し、1階を会社、2,3階を居宅として使用していました。ローンの残債が約2200万円残っており、現状査定したところ、雨漏りが3か所あり、経年劣化等で1500万円の査定額でした。
そこで、ローンの残債や、物件の状態も含め任意売却(※)の提案をいたしました。
競売にならずに売却したいとのことでしたので、すぐに任意売却での販売を開始し、査定額より200万円高い1700万円で売却することが出来ました。
任意売却は自宅を売却して終わりではありません。売却後も残債が残りますし、次の家のことも考えなければなりません。
当社は任意売却を専門的に担当しているスタッフも数多くおり、任意売却中の債権者への対応はもちろん、引越しのサポートなど万全の体制で支援いたします。

※任意売却とは、住宅ローンや借入金等の返済が困難になった場合、お金を貸している側の債権者と、お金を借りている側の債務者との間に不動産会社仲介会社が入り債権者・債務者の調整を行い、市場で担保不動産を売却すること。

名古屋市中村区 土地の売却

名古屋市中村区土地の売却事例
売却価格2500万円査定価格2500万円
詳 細

税金滞納により資金に困っている為、土地を売却したいとお客様からご相談がありました。
謄本を取得したところ、名義がお客様の亡くなられたお父様のままで相続後の名義変更登記をしていない状況でした。お話を伺ったところ相続人が全部で4人おり、3人は同じ市内、1人は遠方にいることがわかりました。
近くにいる相続人皆様のご希望は、売買取引上とこれからのお母様の介護等の件もあり名義は単独で1人(息子)にしたいとの事でした。しかし遠方の相続人の方とは連絡がとりづらいとの事でしたのでどうなるか先行きが不安な状況でした。
売買の順序でいきますと、まず相続人を確定させない事には契約行為ができません。今回は法定相続通りの名義にはなりませんので第一に「遺産分割協議書の作成」第二に「名義変更登記」第三に「売却活動」の順序になると説明させて頂きました。遠方の相続人の方は紹介する司法書士から郵送にて連絡する事を提案させて頂き、その後無事に連絡が取れ、皆様のご希望通りの名義にすることができました。(期間約1ヶ月)
相続登記後に販売活動を開始し、隣地の方に販売のご挨拶をしたところ興味を示され購入したいとの事でしたので売主様にお話ししたところ隣地の方なら是非と無事に契約となりました。
故人名義のままの不動産は数多く存在しております。相続手続き、名義変更をどうしたら良いのかよくわからない、敷居が高く費用もよくわからないので司法書士に中々相談できない、などご不明な点があるかと思います。今回もそのお悩みが無事に解決できたことにより安心してその後の生活が送れると大変喜んで頂きました。

名古屋市中村区 戸建の売却

名古屋市中村区戸建の売却事例
売却価格4700万円査定価格4500万円
詳 細

現在東京にお住まいのお客様より名古屋に住んでいた戸建を売却したいとのご相談がありました。
バブル時代に建築された建物で非常に豪華な仕様になっておりましたが、築数十年経過している為、室内はあまり良い状態ではございませんでした。
しかし建物の材料、造りはしっかりとしており、大きな不具合はない状態でしたので十分にそのままで売却可能と説明させて頂き、ご依頼を頂きました。
当社だけではなく他にも数社依頼するとの事でしたのでいち早く売却活動を開始しました。
そうしたところ、早速内覧希望の反響が入り室内は手直しが必要な状態ではありましたが、建物の豪華な仕様を気に入って頂き購入して頂けました。
売却を当社だけではなく複数社に依頼した場合でも他の会社よりも真っ先に行動し、
売主様にとって最善の結果を出させて頂きます。

春日井市 土地の売却

春日井市土地の売却事例
売却価格1500万円査定価格1800万円
詳 細

築38年の戸建からコンパクトな賃貸アパートへ住み替えを希望されている85歳の男性から査定のご依頼を頂きました。
「各社、更地渡しを薦めてくるが、解体費が惜しいので中古戸建としても販売して欲しい」とのご要望がありました。中古戸建として販売するには足の踏み場が無いほどの荷物を撤去する必要があります。ご高齢の方には難しいので業者による撤去をお薦めしましたが、大事な物と不用品が混在しているので選別する時間が欲しいとの事で、1か月後に媒介契約の締結と販売開始を約束しました。心配だったので2週間後、またその2週間後にも訪問しましたが選別は全く進んでいません。販売を開始し内覧のご希望も有りましたが、荷物の多さに扉が開かない部屋も有る状態です。
更に1ヶ月が経ったころ売主様から「毎日作業しているが荷物が減らない。もう疲れた。買取で業者に残置処分してもらいたい」と連絡が有り、不動産業者が買取りし、荷物も撤去となりました。
しかし業者が荷物を撤去しようとしても「それは大事な物!捨てては困る!」と一度に多くの作業はできません。売主様のペースに合わせ、少人数で数日かけて荷物を撤去しましたが、今回のようなご高齢の方の場合、早い段階から息子様やご親戚などへ協力を依頼しておけばもっとスムーズに売却を進めることができたと思いました。

名古屋市瑞穂区 土地の売却

名古屋市瑞穂区土地の売却事例
売却価格2330万円査定価格2400万円
詳 細

築50年のご自宅が老朽化し、住替希望で土地売却のご依頼を頂きました。
同じ敷地内に息子様が新築の戸建を建てており、その借入先の抵当権がすべての土地、2件の建物に設定されています。息子様の新築した戸建とその下の土地は残したいのですが、相続の際に全て共有名義にしてしまっているため親の土地を売りたいだけなのに息子様に贈与税が発生してしまうという状況でした。数パターンの売却方法をご提案し、それにかかる登記費用や共有物分割の費用の見積もりを司法書士にお願いしましたが、贈与税も含めると百数十万円の出費がかさみます。司法書士からも「税理士に相談して申告まで手伝ってもらった方が無難」とアドバイスを受け、税理士に依頼して売却プランを決めました。
契約の準備を進める中、税理士から「贈与税などはかからないと思いますが、念のため税務署にご相談ください」と言われ、税務署に相談したところ「贈与税がかかる可能性がある。難しい案件なのできちんと予約して税務相談を受けた方が良い」との回答があり、売主様がご不安になられた為翌日の契約は一度キャンセルし、後日税務相談に行きました。
税務相談には私と税理士も同行し、契約書の内容や決済までの流れをきちんと説明したところ、相談員の方に「居住用の3000万控除も使えるし、息子様も贈与税は発生しない」と確認でき、売主様も安心されたため改めて契約に至りました。

名古屋市西区 マンションの売却

名古屋市西区マンションの売却事例
売却価格2930万円査定価格2800万円
詳 細

区分所有マンションの売却依頼を頂きました。
当マンションは築24年経っていますが、昨年売主様がリフォームを行っております。ご自身が住まわれる為にリフォームを行いましたが家族構成の変更により売却を余儀なくされました。
通常で売り出せば2000万円前後のマンションですが、リフォーム費用を1000万円以上かけてしまっており、一定の価格以上の売却でないと住宅ローン及びリフォームローンの完済が出来ない状況でした。
弊社では少しでも高く売却するために、ルームクリーニングを行い、その後弊社提携のプロカメラマンに室内写真の撮影を依頼しました。その結果、販売開始時より多くの問い合わせを頂き、販売開始から約1か月半で無事査定額以上の価格で成約することができました。

※弊社では、専任媒介にてご依頼いただいた物件で一定の条件を満たした場合に限り、他物件との差別化を図る為に、室内クリーニング実施・プロカメラマンによる物件写真の撮影や既存住宅瑕疵保険の加入費用のサービス等を行っております。

名古屋市千種区 収益(1棟)の売却

名古屋市千種区収益(1棟)の売却事例
売却価格1550万円査定価格1500万円
詳 細

相続で取得した1棟アパートの売却案件でした。
今まで不動産賃貸経営に携わったことがないお客様の為、取得したは良いものの、管理体制が整っていない状態でした。
また、築年数も古く建物のメンテナンスもままならない状態で、入居者からのクレームや家賃集金の負担を考えると売主様は一日も早く売却したいと強く望んでおられました。

その為、今回のお客様には引き渡し後の負担も少ない方法として、仲介ではなく弊社グループ会社による買取を提案させて頂きました。
その結果、初回面談より約1ヶ月という期間で物件の引き渡しまでを無事に終えることができ非常に喜んで頂くことができました。
当社グループでは売買仲介だけではなく収益不動産の再生事業や借地権事業(借地・底地買取・権利調整)等も行っております。

江南市 マンションの売却

江南市マンションの売却事例
売却価格800万円査定価格750万円
詳 細

「相続したマンションを売却したいのだが、今後どうすればよいか?」とのご相談をいただきました。
ご相談いただいた後すぐに現地を確認したところ、遺品がそのまま残っていたため、各残置物撤去業者、リサイクル業者に相見積もりをとりました。いくつかの見積もりを売主様に確認していただき、ご納得のうえ、即日撤去完了です。
売却活動が始まってからは、修繕の必要個所が何箇所かあったため、多少の期間がかかりましたが、ご内覧に来て頂いたお客様にリフォームのデザインや費用を提案し、無事成約となりました。
マンション、戸建てを売却する際に、室内の損傷がひどいと現状のままでの売却は困難となります。事前に修繕をご提案させていただく事もございますが、費用をかけたくないという要望の方もいらっしゃいますので、売主様のご意向に沿った形で成約に結びつけさせて頂きます。

春日井市 マンションの売却

春日井市マンションの売却事例
売却価格1750万円査定価格1700万円
詳 細

マンションを売却し賃貸に引っ越ししたいとのご相談でした。
老後の生活のため、高値で売りたいと要望がありましたので、過去のデータ上で一番高い売り出し価格で販売開始です。
ご相談があった当初、売主様には売却までに時間がかかりますと事前にお話をしておりましたが、予想通りなかなか申し込みを頂くことができませんでした。このままではなかなか売れないと思い、名古屋、三河地区等の不動産業者にお客様の紹介を募ったところ、住んでいるところは豊田市だが、勤務先が物件のすぐ傍と言う方がいらっしゃったので、現地をご内覧をしていただき、過去最高値でご購入していただきました。
今後も不動産業者間で情報共有を常に行い、高値売却できるよう目指していきます。

登録件数:378件