賃貸人が退去し、長期間空室となったマンションをすぐにでも売却できる買取にてご売却されたいとのご依頼を頂きました。
当初売主様は、賃貸人が退去してから何も手を加えていないため、リフォームをしていない状況で売却が可能なのか、買取は仲介よりも金額が下がるのではないかとの不安がございました。実際に物件を拝見してみると、やはり空室期間が長い為、全体的なリフォームが必要であり、相場よりも多少価格が下がる可能性がある旨をお伝えしました。しかし、立地も良く周辺環境も良い物件でしたので、相場の金額に近い金額を提示できる可能性もあると感じ、早速過去に当マンション内でリフォーム再販実績のある業者様にご紹介したところ、仲介での販売価格以上の金額にて買取して頂けることになりました。
売主様も短期間で売却できたこと、想像以上での金額で売却できたことに大変喜んでいただきました。
買取となると一般仲介と比べて金額が下がるというイメージもございますが、必ずしも下がるとは限りません。近年の不動産市場「買取でも相場の価格で売却できた」との事例も多く見受けられます。
弊社は過去の実績から法人のお客様も多く、物件の特性に合わせた業者様に紹介することによって、お客様に納得いただける金額にてご売却することが可能です。

住み替えのためなるべく早くマンションを売却したいとの相談を頂きました。
築３０年という事もあり、クロスの剥がれや水回りの汚れなどがひどく、仲介でのご売却にはリフォームが必要であり、また、時間がかかると判断し、買取でのご売却をご提案させて頂きました。買取となると仲介よりも金額が下がるのではないかとの不安もございましたが、過去に当マンション内でリフォーム再販実績のある業者様にご紹介し、結果、仲介での販売価格以上の金額にて買取して頂けることになりました。
不動産を売却する際、売却理由として住み替えをご検討されているお客様は多く、その中で一番難しいのが住み替え先の物件の購入、現在住まわれている不動産の売却をうまくスライドさせることです。
買取は一般仲介で売却するよりも安くなるというイメージがあると思いますが、売却するタイミングや、その物件の特性に合った業者へ紹介することが大切であり、中には仲介での査定価格以上、又は同額でのご売却も可能となるケースがございます。
弊社は数多くの人脈があり、物件の特性に合わせた業者様に紹介することによって、お客様に納得いただける金額にてご売却することが可能となり、結果、住み替えのケースであってもスムーズに行うことが可能です。

１階が店舗で２階が居宅の物件の売却相談がありました。大手不動産会社３社に一般媒介契約で依頼されていて、販売開始して３ヶ月くらい経過したが売れず、インターネットでホームプランナーの評判を聞いて問い合わせをしたとのことでした。話を聞くと、大手不動産会社は問い合わせはありますとはいうものの、あまり物件の案内もなくただ報告書を郵送で送ってくるだけとのことでした。
この物件の特徴は、交通量が多い大通り沿いに面し、駐車も並列４台止めることが可能な物件で、そこを大々的にアピールしての販売を弊社も開始いたしました。新聞折込広告を見た方からすぐに物件を内覧したいとの問い合わせがあり、ご案内し、すぐに申し込みを頂きました。その方は近隣でマッサージ店をやられている方で、現在の店の賃料、家の家賃を払っているのでこのような店舗付住宅を探していたそうです。このような物件を探していたので本当に嬉しいですと言っていただきました。
売主様にもインターネットでの評判通りでホームプランナーにお願いして良かったと言っていただけました。

春日井市に居住のご家族から自宅の売却の相談がありました。
ご相談にいらした方は、自宅所有者の奥様と息子様でした。話を伺うと、所有者の旦那さんが病気で半身不随になってしまって住宅ローンの支払いが滞っているとのことでした。住宅ローンを住宅支援機構で借りていたため任意の団体信用生命保険に加入しておらず、ローンの残債もあるので売却出来ない状態とのことでした。
弊社は、このような住宅ローンが支払えなくなった場合の任意売却の案件も多数取り扱っていますので、まず債権者とのアポイントを取り、債権者との折り合いがつく１５００万円と言う金額で買主を見つけ、無事自宅の売却が出来ました。不動産の売却は様々な事情がありますので、弊社はご依頼された要件に最善を尽くし、お客様のご要望に応えられるよう仕事に取り組んでまいります。

区分所有マンションの売却相談をうけました。
２世帯住宅建設用地購入の為に、使用されていなかった区分所有マンションを売却したいとの相談です。
売主様の要望としては、２か月以内に必ず現金化したいが高く売りたい、その為買取りと仲介で悩んでおられました。
買取り、仲介のそれぞれのメリット・デメリット大きく分けると以下となります。

買取り　メリット　　一定期間内に確実な売却ができる
　　　　デメリット　仲介に比べて売却価格が安くなる
仲介　　メリット　　買取りに比べ高値で成約ができる可能性が高い
　　　　デメリット　いつ売れるか売却時期の保証がない

そこで弊社では「買取保証」での売却をご提案させて頂きました。
「買取保証」とは、弊社に売却をご依頼いただいたお住まいが一定期間内に成立に至らなかった場合に、事前にお約束した 「買取保証金額」で弊社もしくは弊社の協力会社にて買取をさせて頂くサービスです。
このご提案により安心して弊社に売却をお任せ頂くことになりました。
その結果、販売開始より１ヶ月にて仲介にて成約となり、売主様の希望額以上にて売却をすることが出来ました。

※弊社の強みは情報量や査定力だけでは無く、お客様それぞれのご要望に応え、少しでも良い条件にて取引をして頂ける方法を常にご提案させて頂いております。

区分所有マンションの売却相談をうけました。
新築後２年の築浅マンションを急な転勤の為に売却されたいとの売却相談です。
売主様のご要望としては、購入時に諸費用まで併せて住宅ローンを組んでいる為、その諸費用も今回の売却額にて清算したいとの事でした。
また、上記諸費用と今回の売却時の諸費用を今回の売却価格にて清算するには新築購入時の価格以上で成約する必要がありました。
その為、売主様退去後に弊社にて室内クリーニングを実施し、即入居可能な状況にて販売を行った結果、無事新築購入時以上の価格にて成約することができました。

※弊社ではご依頼いただく物件を、他物件との差別化を図る為に、専任媒介にて一定の条件を満たした物件に限り、室内クリーニング実施や既存住宅瑕疵保険の加入費用のサービス等を行っております。

住み替えのためなるべく早くマンションを売却したいとの相談を頂きました。
築４１年という事もあり、クロスの剥がれや水回りの汚れなどがひどく、仲介でのご売却にはリフォームが必要であり、また、時間がかかると判断し、買取でのご売却をご提案させて頂きました。買取となると仲介よりも金額が下がるのではないかとの不安もございましたが、過去に当マンション内でリフォーム再販実績のある業者様にご紹介し、結果、仲介での販売価格以上の金額にて買取して頂けることになりました。
買取は一般仲介で売却するよりも安くなるというイメージがあると思いますが、売却するタイミングや、その物件の特性に合った業者へ紹介することが大切であり、中には仲介での査定価格以上、又は同額でのご売却も可能となるケースがございます。
弊社は数多くの人脈があり、物件の特性に合わせた業者様に紹介することによって、お客様に納得いただける金額にてご売却することが可能です。

中古分譲マンションの売却の相談を頂きました。
早速お話をお伺いさせて頂いたところ、以前早期売却希望とのことで他社に依頼したがなかなか買い手が決まらないとの相談を頂きました。販売価格をお聞きしたところ、金額的にも相場と変わらない金額であり、物件は綺麗な状態でしたので、販売活動をしっかりとすれば査定額以上の成約が見込める印象でした。実際にネットの掲載状況を確認したところ、十分なネット掲載がされてない印象もあり、その旨、売主様へお伝えしたうえで弊社でも同じ価格で売却活動ができるようご依頼いただきました。すぐに室内の写真をより多くネットに掲載したところ、販売開始から多くの反響を得る事ができ、結果、お客様のご希望の価格以上にて成約することができました。
遠方にお住いの売主様でしたが、こまめな状況報告、活動内容をお伝えすることにより安心して売却を任すことができたと満足頂き、また、１ヶ月という短期間にてご希望額以上での売却ができたことで大変喜んでいただけました。
弊社の強みは広告力、販売力です。ほぼすべてのインターネットポータルサイトに掲載し、出来るだけ多くの写真を掲載します。インターネット掲載方法もただポータルサイトへ反映させるだけではなく、他社と差別化を図るために写真の角度や配置、コメントなど工夫することにより物件の長所が伝わるよう掲載しております。また、インターネット掲載だけでなく並行して折り込みチラシ、ポスティング活動も行い、チラシは集合広告ではなく１物件に対し１面で作成することでより物件の情報を提供する事ができます。
同じ物件でも、掲載方法ひとつ、活動方法によって反響状況も変わります。物件の長所を最大限にアピールできるのも弊社の強みの一つです。

相続予定の不動産を早期にて売却したいと無料査定サイトからご相談頂きました。
訪問させて頂きました時に、現在の状況、資金化する時期等を再度ヒアリングさせて頂き、不動産業者での買取がベストの方法だと提案させて頂き、そのまま他社も併せて買い取り金額の相見積もりへと進んでいきます。その流れの中で当社と取引をさせて頂いている法人に話を持ち込ませて頂いたところ、他社様よりも数百万円も高い金額でと話がつきましたので、売り主様には即決していただきました。
その後は登記専門家の司法書士をご紹介させて頂き、相続登記手続きをしながら、同時進行で売買契約、引渡しまでとんとん拍子で進めることができました。

今住んでいる家を売却してマンションに住み替えたいと無料査定サイトよりご相談頂きました。
訪問当初、「他社の不動産業者にお願いするつもりです。」との事でしたが、折角お時間も頂けたのでお話を聞いていると、他社様のご提案の流れではスムーズに次のマンションへの住み替えは難しいと思いましたので、率直にお話させて頂いたところ、当社と専任契約をして頂けました。
それから、現在のお住まいの売却活動を行いながら、次のマンション探しのため、現地内覧を同時に売主様にさせて頂きました。そうこうしているうちに先に希望条件にぴったりのマンションを見つけ、ほぼ同時に売却する家の買主も見つかりました。
お会いした当初は、うまくいくかすごく不安だと言われておりましたが、最後には本当にあなたに任せて良かったとお言葉を頂けました。