新築マンションの販売業者様からのご紹介により、
「中古マンションの売却について困っている方がいる」との事でご相談を頂きました。
詳細をお伺いした所、２年近く大手の仲介業者と専属専任媒介契約を締結しているが中々良い話にならない、過去５～６組の案内があったが成就しないとのことでした。更に媒介更新も最初の契約から一切されておらず、媒介報告も不定期で、ネット掲載されている写真などを見ても意欲的に売却活動がされていないことは明らかでした。
このような状況について売主様に、再度宅建業法や弊社の売却事例等を用いて懇切丁寧にご説明させて頂いたところ、早期売却できない理由についてご理解して頂けました。
その後、弊社と媒介契約を締結し販売活動を開始したところ、約１週間で成約に至ることができました。「２年間近く売れなかった時間はなんだったのか。本当にありがとう。」と売主様よりありがたいお言葉を頂戴しました。
弊社は、他業者への積極的な物件紹介やネット掲載情報の充実、近隣の賃貸物件へのポスティングチラシの配布、客観的視点でご説明する媒介報告の定期的な提出など、媒介を預かった仲介業者としての「当たり前」の売却活動を日々信義に則って行っております。
常に安心・安全なお取引を実現することは大切な不動産を預かる上で「当たり前」です。名古屋市内の無数にある不動産屋から弊社を選んで頂けるようこれからも日々精進いたします。

相続された築６０年以上の長屋の売却相談を受けました。
土地は２０坪でしたが地下鉄の最寄り駅も徒歩圏内でエリア的には非常に需要のある物件でした。
ただ建物が老朽化しており隣地建物と上手く切り離して解体ができるかどうか不明な物件であり、他社の査定では「隣地の所有者の連絡先が分からず解体の同意が得られない為」との理由で500万円しか査定額がつかない状況でした。
弊社では売却の依頼を受けて最初に隣地所有者様とのコンタクトを試みました。
しかし、登記簿等の住所には居住されておりませんでしたので
近隣住民の方へ聞き込みを行い無事に隣地の所有者様にお会いし解体の同意を得る事ができました。
問題がクリアになった事により他社の査定額の倍以上の金額にて成約することができ
お客様に喜んでいただけました。
今回の様に不動産会社によっては査定額に大きく差が出る場合もございます。
弊社ではお預かりした物件をただ販売するだけではなく、その不動産が最大限の価格で成約できるように様々な方法を考え、迅速に行動し売却のお手伝いをさせて頂いております。

戸建への住み替えによるマンションの売却相談を受けました。
築後20年以上経過しており室内は結露・クロス剥がれ等で大規模なリフォームが必要な状況でした。売出し前に弊社にて室内クリーニングを実施し、結露によるカビが酷い部分はクロスをはがしました。そして弊社にてリフォームプランを作成し内覧されるお客様にご提案しながら販売活動を行いました。

室内の汚れが酷い場合、リフォームをしないと売れないと思われているお客様がみえますが、必ずしも売却時にリフォームは必要ではありません。
ただ、内覧される方が悪いイメージを持ってしまうと販売価格に影響しますので購入後のしっかりとしたリフォームプランのご説明で安心につながり購入につなげていくことが可能です。
今回は最低限の処置(室内クリーニング＆カビが酷い部分のクロス剥し)を行い、
リフォームプランをご提案することにより販売開始後1ヶ月にて売却を早期完了することができました。

駅や周辺環境は良いのですが、前面道路の傾斜がキツイ住宅地の査定依頼でした。
坪100万円もあり得るエリアですが擁壁の再構築が必要で、駐車場の確保も困難です。坪60万円前後の成約予想で査定しましたが、他社の坪90万円査定に引っ張られ売主様は強気です。3600万円で複数社による一般媒介を頂き販売開始しました。
しかし反響は無く、価格を3400万円、3200万円と変更していきましたが問い合わせは有りません。
そうしている間に居住用財産を相続してから２年が過ぎてしまいました。「3000万円以下に価格変更しては」とご提案しましたがなかなか応じて頂けません。無理に説得してもと期間を置いていたところ売主様から突然連絡が有り「2300万円で買取したい業者がいると言われているがどう思うか？」とのご相談でした。「エンドユーザーではなく業者買取で2300万円は良い価格だと思いますが、もう一声欲しくないですか？」とご理解頂き、2330万円で業者買取となりました。

ケアハウスに入所希望の方から築37年のご自宅付土地売却のご依頼を頂きました。
土地が100坪越えと広く、建売２件に最適なので直ぐ業者に紹介したところ2000万円で買取したいとの提示がありましたが、ケアハウスがまだ決まっておりません。空き待ちで約半年かかると説明し、その間戸建としての販売活動をさせてもらうことで了承を得ました。
建物は昭和57年築の日本家屋で大変丁寧にご使用頂いております。近所の自営業者様達からは大人気で電気業や建設業を営む息子に買って欲しいと数件の購入申込書を頂きましたが、当人である息子様達は日本家屋よりも近代的な建物に住みたいようで親の気持ちだけでは購入に至りません。４件の商談を経たころにケアハウスも決まり「やはり若い方たちには日本家屋は人気が無いのね」と戸建での売却は断念し、最初の買取業者に購入してもらう運びとなりました。

現在駐車場で貸している土地を早期売却したいとのご依頼がありました。
ご実家の建て替えを予定されており、消費税増税のために建築会社から２０１９年３月までに建築の請負契約を締結する必要があると言われたそうです。そのうえである程度の自己資金を確保したいとのことでした。
相談を受けたのが２０１８年９月半ばで、年内には現金化したいという事でしたので、仲介での一般エンドユーザーに売却するのは日程的に厳しい旨お伝えしました。しかし売主様からは１５００万円を残したいと伺っておりましたので、蟹江町の土地を高く買い取って頂けそうな不動産業者や建売会社、アパート建築業者、既存顧客に物件を紹介し販売活動をしました。ほとんどの業者が買い取り額１４００万円～１５００万円でしたが、その中で一件だけ１７００万円で買取りが出来る不動産業者がありましたので、売主様にお伝えし、無事売買契約を終えました。１１月半ばに最終引渡ですので、ご要望の年内に換金も間に合う予定です。当社では、出来る限り売主様のご要望にお応えできるよう名古屋市や周辺エリアを対象に地域密着かつスピーディーな対応でサポートいたします。

現在居住している自宅を売却したいという方からご相談を受けました。
お話を伺うと、土木関係の仕事を自営業でやられている方ですが、現在は事業がうまくいっておらず、住宅ローンの支払いが滞っている状態とのことでした。
住宅ローンの残債もまだ多く、売却することは可能かというご相談でした。
住宅は築２５年の鉄骨造３階建ての事務所付住宅で、１１年前に約２８００万円で購入し、１階を会社、２，３階を居宅として使用していました。ローンの残債が約２２００万円残っており、現状査定したところ、雨漏りが３か所あり、経年劣化等で１５００万円の査定額でした。
そこで、ローンの残債や、物件の状態も含め任意売却（※）の提案をいたしました。
競売にならずに売却したいとのことでしたので、すぐに任意売却での販売を開始し、査定額より２００万円高い１７００万円で売却することが出来ました。
任意売却は自宅を売却して終わりではありません。売却後も残債が残りますし、次の家のことも考えなければなりません。
当社は任意売却を専門的に担当しているスタッフも数多くおり、任意売却中の債権者への対応はもちろん、引越しのサポートなど万全の体制で支援いたします。

※任意売却とは、住宅ローンや借入金等の返済が困難になった場合、お金を貸している側の債権者と、お金を借りている側の債務者との間に不動産会社仲介会社が入り債権者・債務者の調整を行い、市場で担保不動産を売却すること。

税金滞納により資金に困っている為、土地を売却したいとお客様からご相談がありました。
謄本を取得したところ、名義がお客様の亡くなられたお父様のままで相続後の名義変更登記をしていない状況でした。お話を伺ったところ相続人が全部で４人おり、３人は同じ市内、１人は遠方にいることがわかりました。
近くにいる相続人皆様のご希望は、売買取引上とこれからのお母様の介護等の件もあり名義は単独で１人（息子）にしたいとの事でした。しかし遠方の相続人の方とは連絡がとりづらいとの事でしたのでどうなるか先行きが不安な状況でした。
売買の順序でいきますと、まず相続人を確定させない事には契約行為ができません。今回は法定相続通りの名義にはなりませんので第一に「遺産分割協議書の作成」第二に「名義変更登記」第三に「売却活動」の順序になると説明させて頂きました。遠方の相続人の方は紹介する司法書士から郵送にて連絡する事を提案させて頂き、その後無事に連絡が取れ、皆様のご希望通りの名義にすることができました。（期間約１ヶ月）
相続登記後に販売活動を開始し、隣地の方に販売のご挨拶をしたところ興味を示され購入したいとの事でしたので売主様にお話ししたところ隣地の方なら是非と無事に契約となりました。
故人名義のままの不動産は数多く存在しております。相続手続き、名義変更をどうしたら良いのかよくわからない、敷居が高く費用もよくわからないので司法書士に中々相談できない、などご不明な点があるかと思います。今回もそのお悩みが無事に解決できたことにより安心してその後の生活が送れると大変喜んで頂きました。

現在東京にお住まいのお客様より名古屋に住んでいた戸建を売却したいとのご相談がありました。
バブル時代に建築された建物で非常に豪華な仕様になっておりましたが、築数十年経過している為、室内はあまり良い状態ではございませんでした。
しかし建物の材料、造りはしっかりとしており、大きな不具合はない状態でしたので十分にそのままで売却可能と説明させて頂き、ご依頼を頂きました。
当社だけではなく他にも数社依頼するとの事でしたのでいち早く売却活動を開始しました。
そうしたところ、早速内覧希望の反響が入り室内は手直しが必要な状態ではありましたが、建物の豪華な仕様を気に入って頂き購入して頂けました。
売却を当社だけではなく複数社に依頼した場合でも他の会社よりも真っ先に行動し、
売主様にとって最善の結果を出させて頂きます。

築３８年の戸建からコンパクトな賃貸アパートへ住み替えを希望されている85歳の男性から査定のご依頼を頂きました。
「各社、更地渡しを薦めてくるが、解体費が惜しいので中古戸建としても販売して欲しい」とのご要望がありました。中古戸建として販売するには足の踏み場が無いほどの荷物を撤去する必要があります。ご高齢の方には難しいので業者による撤去をお薦めしましたが、大事な物と不用品が混在しているので選別する時間が欲しいとの事で、１か月後に媒介契約の締結と販売開始を約束しました。心配だったので２週間後、またその２週間後にも訪問しましたが選別は全く進んでいません。販売を開始し内覧のご希望も有りましたが、荷物の多さに扉が開かない部屋も有る状態です。
更に１ヶ月が経ったころ売主様から「毎日作業しているが荷物が減らない。もう疲れた。買取で業者に残置処分してもらいたい」と連絡が有り、不動産業者が買取りし、荷物も撤去となりました。
しかし業者が荷物を撤去しようとしても「それは大事な物！捨てては困る！」と一度に多くの作業はできません。売主様のペースに合わせ、少人数で数日かけて荷物を撤去しましたが、今回のようなご高齢の方の場合、早い段階から息子様やご親戚などへ協力を依頼しておけばもっとスムーズに売却を進めることができたと思いました。