不要資産の売却依頼です。
売主様からお話しを伺ったところ、父親が何十年もそのままにしておいた土地を売却したいが、遠方に住んでおり、なかなか名古屋へ行けないので、売却できるかとご心配されていました。まずは、不安を取り除き安心してまかせて頂けるように電話・メールなどを使い、販売方法・ご売却時の流れ等を一つ一つご説明していきました。
対象不動産は、造成・擁壁工事などを行う必要があり、相当な費用が掛かってしまう為、成約価格等に影響が出る可能性があることをお伝えし、売主様にご理解いただいたうえで販売を開始しました。
早速、販売活動を行ったところ、お問い合わせはあるものの、隣接地の擁壁の高さが気になる方が多く、また造成費用なども掛かる為、なかなか良い結果が出ませんでした。
しかし、粘り強く販売活動を行った結果、価格交渉はございましたが、良いお客様に巡り合うことができました。
売主様にも思っていたよりも高く売れたと喜んで頂くことができました。

相続により取得した不動産を、現金化したいとご依頼頂きました。
対象不動産は、築４０以上経過した建物が建っており、戸建住宅として売却するのは難しい為、古家付の土地販売を行い、買手が決まってから解体を行うのが良いとご提案しました。ただ、売主様に話を伺った所、現金が必要になるので１ヶ月以内に売却したいとのお申し出がございました。その為、個人のお客様への売却では時間が掛かるので、隣接地等に声掛けして購入希望者が現れない場合は、業者買取りになることをお伝えしました。
不動産業者が買取る場合、個人のお客様に比べ価格はかなり下がってしまいますが、早期に現金化でき、現況のまま引渡しができるというメリットがありますので、売却後の心配は無くなります。
売主様はそのまま何もしないで売却できるなら、話を進めてほしと内容にご納得頂き、無事取引を成立させ、現金化することが出来たと喜んで頂けました。

住み替えの為、空室となったマンションをご売却されたいとのご依頼を頂きました。当初売主様はリフォームをしていない状況で売却が可能なのか、陽当たりが悪い物件でも売却ができるのかとの不安がございました。実際に物件を拝見してみると、やはり中古物件という事もあり、使用感があり、また、目の前にマンションがあることから陽当たりが悪い状況から、相場よりも多少価格が下がる可能性がある旨お伝えしました。しかし、立地も良く周辺環境も良い立地でしたので売り出し価格については強気の金額を提示し、相場以上での売却も可能である印象がございました。
売主様にその旨をお伝えし、売却活動を行う事となりました。すぐにネットに掲載し、新聞折り込みチラシ等積極的な売却活動により、当初より多くの反響を頂き、ご希望額以上での短期成約となりました。売主様も希望価格以上での売却、早期売却をする事ができたことで、大変満足いただけました。

中古物件の売却について、現状のままで売却できるのかという不安を抱いているお客様からの相談を多くいただきます。リフォーム前の物件を購入する一つのメリットとして、これから自分たちの好みに合わせてお部屋をデザインする事ができるメリットがございますので、売り出し前からリフォームをしなければならないという事はございません。弊社では、協力会社含め、多くのリフォーム業者、その他の業者とお付き合いもございますので、物件のご案内の際に、リフォームについても同時にご提案する事ができ買主様も安心してご購入いただけるような、営業を心がけております。また、弊社の特徴として、ほぼすべてのインターネットポータルサイトに掲載し、出来るだけ多くの写真を掲載します。インターネット掲載だけでなく並行して折り込みチラシも行い、チラシは集合広告ではなく１物件に対し１面で作成することでより多くの情報を提供出来ることです。

以前弊社へ売却依頼を頂いたお客様より、他の所有物件もしたいとのご依頼を頂きました。
もともと売主様が遠方にお住まいとのことでしたので以前からメールや電話でご対応させて頂き、些細な報告や、レスポンスなどが良いとのことで再度、売却をお願いしたいとのことでした。資産整理の為、売却されたいとのことで、すぐに現地に足を運び物件を確認し、すべてのポータルサイトへ掲載を行い、より物件の良さが伝わるよう数多くの写真を掲載させて頂きました。当初より多くの反響を頂き、売主様のご希望以上の価格にて成約となり、売主様も遠方での売却でも安心してお任せできると喜んでいただけました。
販売活動を少しでも早く行うことにより、より多くの方の目に留まるよう物件を幅広く露出させることが高値成約に繋がります。
遠方からのご売却でも一つ一つの連絡を大切にすることにより、信頼できる人間関係が生まれ、結果、売主様が安心して満足いただける成約に繋がります。弊社では、物件をただ預かるだけではなく、そこに生まれる人間関係を大切にする営業を心がけております。

３年半前に購入して頂いてお客様から収益物件の依頼を頂きました。購入当時は不動産全体が下火で価格も今の状況で考えると非常に安価な時期でした。去年の年末までは不動産市況全体で非常に良い状況が続いておりましたが今年に入ってから少しずつ変化が見られてきました。（新築マンションの売れ行き悪化、金融機関の融資引き締め等）今回は積算価格と収益還元価格のバランスが取れている物件でしたので売主様ご希望条件で売却できました。

今回のお客様は当社で取引頂くのは４回目であり不動産売買のことは全てご相談頂き、まかせて頂けます。信頼を積みかねていき、お客様の事を考え取引することにより自然とまた相談して頂ける関係性が築けていくことがわかる取引でした。

相続で取得して売却を検討しているお客様から売却相談を頂きました。お客様からお話しと物件の調査を進めていくと本件土地の裏に反社会的勢力の事務所が存在していることがわかりました。当社以外にも大手２社の売却相談をしていたようですがその２社からは販売できないと断られていました。当社はその土地所有者が反社会的勢力でなければ近隣にそのような事務所等が存在しても売却は可能だとお話ししました。
このような場合は過去の判例からも相場取引価格の７～８割ほどになると説明させて頂き、依頼を頂きました。販売当初は金額が一般的より安価な為多くの反響がありましたが反社会的勢力の事務所の説明をするとほぼ検討外になっていきました。販売期間も半年を超えてきてから自社の事務所用地で購入されたいお客様と契約することができました。
反社会的勢力との取引は現在非常に厳しく法整備されております。だからといってその事務所等がただ近くに存在するからといって販売できないことはございません。
そういった物件でも販売できるノウハウはありますので安心してご相談して頂ければと思います。今回のお客様も２社に断られ売れないと思っていた土地が売却できて非常に喜んでおりました。

築４０年以上経つ土地・建物を売却したいと７０代のご主人から査定の相談をうけました。４０年以上住んでいたそうですが、息子ご夫婦が新築２世帯住宅を建てたのでそちらに引っ越すとのことでした。査定で建物には金額が付かず、解体更地にし、土地での売却になる旨お伝えいたしました。査定額、売出金額にも納得して頂き販売をしました。
南向きの間口も広い整形地だったため、売出金額は、近隣の相場より高い金額で買い石いたしました。時間はかかりましたが、査定額より５０万円高い金額で売買が成立し、売主様も納得していただけたと思います。
思い入れのある不動産を手放すことになるので弊社では売主様に納得して頂ける金額で売却できるよう営業活動を行っています。

相続した土地を売却したいとの相談がありました。
あま市の市街化調整区域の土地で、もともとは土木会社に資材置場として貸していたそうですが、今現在は借りてもなく物件の管理も出来ない為処分したいとのことでした。実際物件を調査したところ既存宅地でもない為、建築物の建築は出来ず、売れても坪３万円の２５０万円ほどだと伝えました。売主様は実際売れるのであればそこまで金額はこだわらないとおっしゃっていました。
とりあえず売主様のご要望で３５０万円にて売り出しを開始しました。弊社のホームページを見た物件の近隣の建築会社から問い合わせがあり、高速の入り口も近いし、金額も手ごろだし、購入したいとの申し出がありました。残置物がかなり物件に残っていたので、そのまま引き取るから３５０万円から３０万円引いた３２０万円で購入したいとのことでしたので売主様にそのままお伝えし契約が成立いたしました。
弊社では売主様の貴重な財産である不動産を預からせていただきますので、より良い販売方法で、少しでも良い条件で売却できるよう心掛けています。

インターネットから査定依頼をいただき、他社様と比較をを経て、任せて頂きました。訪問当初、他社様はどこも成約価格の８割ほどの査定額を提示されている中で、私も訪問前は他社様と同程度の額を想定しておりましたが、室内壁紙、水回り、クリーニングを行っており、何より大変丁寧に使われていることで上記の査定をさせて頂きました。はじめ、売主様は「本当にこんな金額で売れるか？」と半信半疑でしたが、絶対売りますと説得し販売を開始致しました。なんと１週間で満額にて契約となり、大変ご満足して頂けました。

不動産査定に関しては、過去の成約事例データだけでなく現地の状況によっても金額が前後することが多々ございます。まずはご相談いただければと存じます。弊社は迅速、高額に売却をモットーに掲げ、日々全力に業務にあたらせて頂いております。

転勤のため東京のマンションに買い換えたいと売却のご依頼を頂きました。販売当初、売主様は次の物件も同時に探している為先に売却側の契約をすましておきたいとのことで、その日のうちにインターネット広告、チラシを夜中にまいて回るなど、出来ることを全力で行っている中でわずか１週間程度で「購入したいので何とかおさえて頂けないか？」とお問合せがあり、そのお客様と売主様希望金額満額にて即契約となりました。

弊社に売却活動を任せて頂いたときは、即日で活動を行っていくのはもちろんのことですが、その中でも売り主様の今後のご予定、希望条件をお聞きし、売主様の意志を尊重した活動を行っていければと存じます。