相続によるご実家の売却依頼です。
建物は古く再利用は困難であったため、土地面積約４５坪の一般消費者向けの住宅用地として販売致しました。
場所も良く、何より面積、価格共に一般消費者がお求め易い土地ではありましたが、唯一のネックは地形です。
間取りの配置イメージがし難い地形をしていましたので以外と苦戦するかも？？と感じたのですが予想通りでした。
苦戦する＝なかなか売れないのですから次の手は値下げです。
しかし、場所・面積・価格については前述の通りですから値下げ以外の方法で次の手を打ちました。
提携先の設計士に間取り図、配置図（駐車場位置も含めて）、外観イメージ図を依頼しそれらをネットにアップする事です。
この様にイメージの改善を計ってからは問い合わせも増え、間もなくして売却する事が出来ました。
弊社では地形の良し悪しに拘わらず設計士にイメージ図の作成を依頼します。しかも無料です。土地売却をお考えの際は是非ご一報下さい。

相続によるご実家の売却依頼です。
建物は古く再利用は困難であったため、土地面積約７５坪の纏まった大きさの住宅用地として商品化しました。
面積にボリュームがあり尚且つ相場もそこそこの地域において値付けをする場合、相場を加味するだけでは価格は重たくなってしまいます。（坪数×相場＝価格）
しかし、土地の価値は坪数に相場を掛ければ良いと言う単純なものではありません。
色々な要素（面積、接道道路幅員、間口と奥行きの比率、建ぺい・容積率、道路の方向、等々‥‥）が複合してその価値が決まります。
また、購入対象に事業者が含まれるかどうかも価格に影響します。
査定額は資産価値を決定づけるものではありません。購入者がいてこその売買成立です。
この土地に関しては売主様の希望価格は４０００万円でしたので、土地に４０００万円を出せるリッチな方の出現を待つしかありませんでした。
※複数の建築業者にもアプローチを試みましたが長方形色がやや強いとの事で思った程の値段が付かなかった。
売主様の希望を追求するに値する土地ではありましたが、この様な状況下でも質の高い広告宣伝によりしっかり結果を出しております。

息子と同居するから今まで住んでいた自宅を売却したいとの相談がありました。ご主人と奥様で住まわれていましたが、ご主人が亡くなり、一人で住むには大きすぎるとのことでした。
　物件は地下鉄東山線「本郷」駅から徒歩１０分の立地で土地面積１００坪、
和風の大きな７LDKの２階建のお宅でした。
　ご主人が建築士で元々この物件で建築事務所も構えていらっしゃいました。
平成１２年築と築後１９年で和風の木造２階建住宅でした。
他の不動産仲介業者からは、大型の和風住宅は今どきではなく、土地も大きいので解体し、土地として売却したほうが良いと提案を受けていたそうです。
　奥様としては、ご主人が建築士として設計し、家族で過ごした思い入れのある住宅で、出来れば建物付きで購入してくれる方がいればうれしいとの事でした。
私は、奥様のご要望を受け建物付きで、販売を致しました。ご主人が設計した純和風住宅の良さを引き出すため、写真の角度、立派な日本庭園、こだわりの木造の間取りを大きく宣伝し、販売から３か月で無事買手を見つけることができました。購入を決めた方も、「土地が大きいので金額も大きくなってしまうから迷ったが、旅館のような風情があるこの純和風な家を気に入った。リフォームし、大事に使います。」と言っていただきました。
売主である奥様も良い方に買っていただいてうれしく思います。ホームプランナーさんに依頼して本当に良かったと感謝のお手紙まで頂戴しました。

２０２０年３月末で東京に転勤が決まって自宅を売却しないといけないご家族から、ご自宅の売却依頼を受けました。
転勤が決まった２０１９年６月から他社仲介業者３社で４４８０万円の一般媒介契約で売り出していたそうです。
　半年で内覧も数件とほとんど無く、どの仲介業者も売れない物件とみられ、連絡もあまりなかったそうです。
そこで、名古屋不動産売却でネット検索し、ホームプランナーの売却の評判が良かったので訪問査定をご依頼いただきました。
　築年数も５年の注文住宅で非常に綺麗に使用されていました。ただ、近隣の売却の相場を考えると４４８０万円は若干高く、売り出しから半年以上経っているためまず金額の見直しから始めました。住宅ローンの関係もあり４１００万円では売却したいとの意向がございましたので４２８０万円に金額を変更いたしました。
　また、室内外は綺麗でしたが、居住中のためあまり綺麗に写真がとれておらず、購入希望者が問合せしにくい状況であるとご説明いたしました。
　弊社は専任媒介契約を結んでいただくとプロのカメラマンによる物件の撮影サービス特典がつくことをご説明させていただき、専任媒介契約を結び、４２８０万円で１月から物件の販売をしました。金額が変更になったこと、カメラマンによる撮影で写真映えし物件への問い合わせ、内覧数が増え弊社に切り替えていただいてから１か月で売却先が決まりました。
　引き渡し日に、カメラマンが撮った自宅の写真をデータでお渡しいたしました。「転勤でやむを得ず売却した思い入れのある物件の綺麗な写真を見て、東京での新生活も頑張れそうです。ありがとうございます。」と喜んでいただけました。

相続不動産の売却です。
売主様は既に他社に依頼されており、販売期間をかなり費やしても一向に売れないと困り果てていたところに無料査定サイトを通じて弊社と繋がりました。
売れない原因は単純に売出価格が高過ぎるからでした。
今の時代、どこに依頼しても一定水準の広告宣伝（ポータルサイトが中心）活動はなされます。
従って、どこに依頼しても売出価格が市場相場に対して大きな開きが無ければ一定の成果は得られます。
では何故ゆえに高すぎる価格で延々と売出し続けるのか？？
それは、物件個々の特徴を価格に反映させ、その物件本来の価値を売手側が理解し納得してもらうだけの説得力が営業マンに欠けているためです。
少しでも高く売りたいと思う事は自然な事ですから、その思いに寄り沿うだけなら営業は楽です。
しかし、一方で消費者側の価値観、相場観はシビアであり適格です。
特に土地は公示価格、路線価格は簡単に調べられますし、更に周辺の売出坪単価との比較が加われば、適正価格で売り出されているかどうかは何となくでも感じ取れたりするものです。
それら消費者目線を無視した価格で売り出されている物件は市場に数多く存在します。

業者を変えれば売れる事もありますが、『高過ぎて売れない』事の方が圧倒的に多いです。
但し、売主様にその事実をストレートに伝えるだけでは理解も納得もされません。
それを如何にして伝えるのか？説得力のある営業マンばかりの弊社にお気軽にご相談下さいませ。

資産の組み換えによる投資用物件の売却依頼です。
売主様は当該物件を７～８年前に購入（セカンドオーナー）しており、現時点に至るまでの収支は良好ではあるが、当該物件の築年数（築約４０年）の事や売却時期（ベストは２、３年前だった：平成２８、２９年）を見誤ったと言う思いから、これ以上売り難くなる前に、また満室である内に売ってしまいたいと言うお考えをお持ちでした。
また、売主様は不動産投資家のキャリアは長い方で、ご自身の投資家目線による評価額と私の査定額が近かった事、一般市場にて情報をオープンにはせず、水面下で動いた方がより質の高い投資家に紹介出来ると言う言葉にも共感して頂きました。
売主様の知り合いの業者と、新規でお付き合いする事になった弊社と販売活動をさせて頂いたのですが、私は付き合いのある金融機関や管理会社にも声をかけたりと水面下での努力が実り、弊社にてサードオーナー様をお世話させて頂きました。
キャリアを積んでいる投資家は、ポータルサイトから物件を探す事は殆どなく、仲の良い営業マンや銀行マンなどから内々で紹介される物件を好む傾向にあります。
一般市場に公開してしまう業者は多いのですが、投資用物件はそれが最善策とは言えない場合もあると言う事例でした。

現在賃貸中の物件を資産整理として売却されたいとのご相談を頂きました。売主様が遠方にお住まいとのことでしたのでメールや電話でご対応させて頂き、すぐに郵送にて書面のやり取り等行い、段取りいたしました。実際オーナーチェンジ物件は市内に数多く販売物件がある為、いかに早く、そして多くのお客様の目に止まるよう物件を商品化する必要があります。ご連絡を頂いたその日に早速物件の良さが伝わるよう、周辺環境を含めた数多くの写真を掲載させて頂きました。その結果、「ネットを開いたら新着物件が出ていたので問い合わせをしました。」と反響を頂きご購入いただくことができました。売主様のご希望以上の価格にて成約となり、売主様も遠方での売却でも安心してお任せできると喜んでいただけました。
不動産の売却は価格面ももちろんですが、タイミングが非常に大切です。いつどのタイミングでお客様が物件を探されているかは私たち不動産業者でさえも把握できないのが本音です。「物件を売却したい」と思ったその時こそが売るタイミングです。そして販売活動を少しでも早く行うことにより、より多くの方の目に留まるよう物件を幅広く露出させることが高値成約に繋がります。
弊社は、居住用だけでなく、収益物件のメガサイトも全て提携・加入しておりますのでオーナチェンジによる投資用不動産の売却も幅広く集客が可能となります。
遠方からのご売却でも素早くご対応させていただき、売主様が安心して満足いただける結果をお約束いたします。

「現在販売活動を行っているがなかなか売れないので困っています」と一戸建住宅の売却相談を頂きました。
早速お伺いさせて頂いたところ、室内の程度も綺麗な状態でしたので、販売活動をしっかりとすれば査定額以上の成約が見込める印象でした。反響が全くないと伺っていたので現状の販売状況をネットで調べてみると写真の数も少なく情報量が不足している事が大きく影響している印象でした。そこですぐに室内の写真をより多くネットに掲載し、販売開始したところ、１ヶ月という短期間にて無事成約することができました。
反響が全くなくて困っていたがこんなに早く売却することができてよかったと売主様にも大変喜んでいただけました。

現代の不動産売却方法としてはインターネットサイトでの集客が基本です。特にポータルサイトのスーモからの反響がネット反響全体の７０％を占める中、弊社では特にスーモへの掲載に力を注ぎ、一般の掲載方法とは異なるスペシャル枠にて掲載させて頂いております。このスペシャル枠は観覧数だけでも一般掲載の２．８４倍見られ、お問い合わせ数は３．３３倍にもなります。だからこそ高値で売却活動をする事ができる、結果、高額売却に繋がる事例も多く見受けられます。ネット集客が主流の中、弊社の強みである広告力、集客力を最大限に生かし、ご売却のお手伝いをさせて頂きます

過去に取引したお客様から、転勤の為住まいを売却したいとご相談がありました。
当社相談前に他社にて販売を実施しておりましたが、思うほど反響がなく困っていたところで、当社を思い出して頂きご依頼を頂きました。
建物自体は築２年しか経過しておらず、実際に住んでいたのも８か月程で室内は新築に近い状態で、各部屋にエアコンも付いており、良い条件で取引可能と判断できました。　　
他社の販売時にはネット掲載はしておりましたが、写真の登録枚数が少なく全く反響がない状況でしたので、すぐに物件の写真撮影を開始し、多くの写真をネットに登録しました。
他社では反響がなかった物件が、当社変更後のネット掲載で多くの反響を得ることができました。

どこの会社もネット掲載は必ず行っておりますが、各ポータルサイトの写真の登録枚数を上限まで活用して、どのようにしたらより多くの反響があるのか考えながら販売する事によって、よりよい結果となり、売主様にも満足していただける結果が得られました。

査定サイトから１棟マンションの売却相談がありました。
３社一斉に査定依頼をかけておりましたが、当社が一番早く動きだした事、１棟マンションでは居住用とは違い数多くの質問事項がありますが、細かく聞き出したのは当社だけであった事から、お客様より信頼して頂くことができました。
販売活動中も他社では動きや反響はほぼなく、当社だけが色々なお客様にご紹介しておりました。その甲斐あって、すぐに買い手が見つかり無事に契約する事ができました。

１棟マンションなどの収益不動産は居住用とは違い、確認する事項が数多くあります。
初めは大変な作業になりますが、販売前に準備をしっかり行い、買主様には安心、納得してご購入して頂けました。
収益不動産に強い当社に依頼してよかったとおっしゃって頂けました。