弊社ホームプランナーの売却の実績、評判をインターネットで見たという４０代の方から物件の売却に関するご相談を受けました。
７０代になるご両親と２世帯住宅を建て同居することになった為、ご両親が住んでいた家を売却したいとのことでした。
物件は平成１７年築、建売住宅で当時購入した築１４年の４ＬＤＫでした。
ご両親が近場の不動産業者に相談にいったところ、建物は古く使えない為、更地にして１，４００万円の査定額だと言われたそうです。
そこで、売却実績が多数ある弊社へ娘さんとご相談にこられました。実際に物件の中を見せていただくと、お二人で住んでいたということもあり、非常に綺麗でリフォームもさほど必要なく、使用するにも問題ない状態でした。なので解体をする必要はないというお話をさせて頂き、室内をクリーニングをした後、写真の見栄えを良くし、販売活動を行いました。
販売から２週間ほどでこの物件周辺で中古戸建を探されている方からお問い合わせ頂き、２，１００万円で売買契約がまとまりました。
近場の業者の言われるままでなくて、娘に相談して、ホームプランナーさんに依頼して本当に良かったと感謝のお言葉をいただきました。

「父親が住んでいた自宅を売却したい」と東京に住む息子さんからご相談を受けました。お母様はすでに亡くなられており、91歳になるお父様は少し前に施設に入ったそうです。
お話を伺い、まず売却の査定をする前に息子さんにお父様が認知症の診断をされていないか確認いたしました。認知症と診断されていると家庭裁判所へ成年後見人の申し立てを行い、売却するにも裁判所の許可が必要になり、自由に売却することが難しくなります。息子さんもその辺りは勉強されており、父親が元気なうちに売却し、老人ホームの施設利用料に充てたいとのご要望でした。
しかし、息子さんにとっても東京に移る前まで住んでいた実家なので、あまり低い金額では売却はしたくないし、父親も納得しないだろうということで、まずエンドユーザー様向けに売却を開始いたしました。
物件としては、土地６０坪に築５０年の平屋が建っている物件です。
建物は再利用が難しいため解体・更地にしてから土地としての売却となります。北向きの物件でしたが向側が公園になっており、新築を建てるファミリー層には需要が高い条件でしたので、そこを前面に出し販売活動をいたしました。
その結果、ハウスメーカーからのお客様のご紹介で無事お二人の望んでいた金額で売却することが出来ました。
不動産の売却は、依頼者の方により様々な事情がありますので弊社はご依頼された要件に、最善を尽くしお客様のご要望に応えられるよう活動に取り組んでまいります。

空き家となっている住宅を見かけ、弊社からお手紙をお送りした事をきっかけに所有者様からご連絡を頂き、売却活動を行わせて頂いたケースです。
昭和５６年以前に建築された旧耐震物件でした。
所有者様は東京在住の為、将来的には売却したいが体の調子が思うようなものではなく、そのままになっている状況でそんな時に弊社からの手紙が届いたとの事でした。

通常は売却依頼時、契約時、決済時の３回に渡り名古屋へご来訪頂く必要があります。
ただ売主様のご事情を配慮したうえで、売却依頼時のみ名古屋へお越し頂き、その他２回は、東京まで伺わせて頂きました。
売却価格が満足のいくものかという点も不安材料の一つでしたが、隣地の駐車場所有者様と弊社が過去に取引があった為、
隣地所有者様に本物件の購入をご提案させて頂いた所、近隣相場以上の価格にてご成約頂けました。
売却に際して必要な測量及び建物解体も全て弊社提携業者を手配させて頂きスムーズに売却を行う事ができました。
当初は会った事のない不動産会社で大丈夫だろうかと不安な部分もおありだったとの事ですがホームプランナーに任せて本当に良かったと感謝の言葉を頂く事が出来ました。

区分所有マンションの売却相談をうけました。
新築建売住宅購入の為に、現在住んでいるマンションを売却したいという内容でした。
２重ローンを組んでの新居購入でしたので２ヶ月以内に必ず売却したいが、買取額よりも仲介の査定額が高かった為、買取と仲介で悩んでおられました。
買取、仲介のそれぞれのメリット・デメリットは大きく分けて以下となります。

◇買取◇
メリット　　一定期間内に確実な売却ができる
デメリット　仲介に比べて売却価格が安くなる
◇仲介◇
メリット　　買取に比べ高値で成約ができる可能性が高い
デメリット　いつ売れるか売却時期の保証がない

そこで弊社では、弊社のグループ会社での買取額を算定したうえで、仲介の販売を行う事をご提案させて頂きました。
販売開始前に弊社の買取額を提案していた事により、安心して弊社に売却をお任せ頂くことになりました。
その結果、販売開始より１ヶ月で仲介にて成約となり、買取額以上で売却をすることが出来ました。
弊社では情報量や査定金額の提示だけではなくお客様それぞれのご要望に応え、少しでも良い条件にて取引をして頂ける様、最善の方法を常にご提案させて頂いております。

5名の共有名義で相続した住宅地の売却相談を受けました。
ご長男様は「先祖から受け継いだ土地を手放すのは心が痛い。」と住み続けるご意向ですが、年間100万円近い固定資産税を払うのは困難で、他の4名は売却をご希望されていました。
3筆の土地全てが共有名義になっており持分割合もバラバラです。親族間売買でご長男様に1筆を残そうか？またはすべてを売却し住み替えか？２通りのシュミレーションをして税務署にも相談に行きました。1か月ほどご検討頂きましたが、結果3筆全てを売却したいとご連絡いただきました。
売却に際しての条件は2億円以下では売らないとの事でした。
私の査定は坪／100万円×170坪の17000万円でしたが、他社の査定で坪／120万が提示された様です。
既に私には坪／100万円なら購入したいと言うお客様がいらっしゃいましたが、当初の査定額では売主様はもう納得して下さいません。
ご近所には知られたくないとの事でしたので広告も看板も禁止です。既存のお客様にのみ紹介していく販売方法でした。

一般媒介2社で価格も変更することなく半年が過ぎました。
次の固定資産税納付時期が近づき売主様も坪／100万円で良いから売却したいと言って下さいましたが、当初、ご紹介していたお客様は既に他の土地を購入済みでした。
結果、既存のお客様へのご紹介を続け、坪／95万で成約に至りました。
弊社ではお客様のご希望に合わせての販売方法が可能です。
ネット掲載や広告・看板の設置等をしなくても今までのノウハウを生かし販売活動を行っていきます。水面下での販売をご希望の場合でも一度ご相談くださいませ。

50坪の商業地の売却依頼を頂きました。
現状駐車場で賃貸中、利回りは2％です。
片側4車線の幹線道路と高速道路に面しており、
近隣には大型商業施設やカーディーラーの店舗ビルが多く、
住宅等は見当たりません。
80坪近い大きさがあれば商業ビルや賃貸マンションなどの需要が見込めますが、
50坪では建物費用との収支が合わず利回りが見込めません。
これは近隣の方以外が購入する可能性は低いと判断し、
売主様の許しを得て販売前から近隣の方々、
駐車場の賃借人に購入の意思はないか確認させて頂きました。
皆様直ぐに前向きにご検討下さり、その中の１社からは「社内で協議するので1週間ほどの期間が欲しい」とご要望を頂いた為その間に既存のお客様に紹介し、店舗併用住宅やアパート、自社ビル用地として紹介していきました。
アパートでは利益が見込めず、賃貸マンションには土地が小さいとお断りが続きましたが、1週間後、近くの企業様から購入したいと申し込みを頂きました。
売主様の希望額とは乖離があり、お互い譲らない状態になったためネットに掲載し広告を開始しましたが、反響がありません。
２週間後に価格改定を提案し500万の値下げ、もう２週間後に更に200万の値下げにご理解をいただき、これで売主様と購入希望の企業様の価格乖離が300万になりました。
そこで初めてネット広告からの反響がありました。
近くで駐車場経営をしている方が検討していると購入希望の企業様にお伝えしたところ、他者に購入される可能性があるなら当初の希望よりも少し高くなっても仕方がないと回答を頂き150万円ずつ譲歩して頂き成約することが出来ました。

子供の環境を考えて住替えしたいとご相談いただきました。
現在の住まいは大通り沿いにあり、子供が小さく外で気軽に遊べないことや、急な飛び出しによる事故等が心配とのことでした。
まず現地を確認させて頂いたところ、建物は倉庫付住宅で、築１０年程経過しておりますが、建物内部は丁寧にお使い頂いており、外観の見栄えも良い不動産です。また、この物件の最大の魅力は、倉庫部分が広く、駐車スペースが多いことです。
こういった不動産は中々市場に出ない為、個人事業主や法人の方からの需要が見込めるということを説明して、弊社に売却を任せて頂けることになりました。
すぐに既存のお客様にご紹介させて頂き、事業用で考えている３組のお客様から手が上がり、最初にローンの通ったお客様と取引することが出来ました。
売主様はこんなに早く売れるとは思わなかったと、とても驚いていました。
個人住宅としてファミリー層へ売却するのは住宅ローンの関係もあり難しいですが、こういった特殊な不動産は事業者からの需要が高いということです。
売主様は、この売却資金で子育てのしやすい環境に引越しすることができました。
売主様、買主様ともに良い取引ができたと喜んで頂けました。

他社に売却相談をしていたが、対象不動産から離れた地域にある不動業者だったので、本当にこの価格で良いのかと不安に思い、地元にあるホームプランナーに一度相談してみようとご連絡を頂きました。
売主様からお話を聞いたところ、他社からはこの不動産は地域・大きさ・地形などを考慮すると、一般市場価格で売るのは難しく、相場の半値（２５００万円）程になると言われたとの事でした。
早速現地を確認しに伺いましたが、地域、大きさは特に問題はなく、あえて言うのであれば地形が若干変形している為、分割しての売却は難しい不動産だという印象でした。
その為、売却は一括販売のみとなってしまい、個人のお客様へ売却するには面積過大となり総額が高くなってしまうということ、それによって買手が見つかるまでにかなりの時間を要してしまうということが考えられます。ただ、弊社独自の調査・査定を行った結果、相場の半値にしかならないという不動産ではないことを、売主様に丁寧にご説明したことにより、信頼して販売を任せて頂く事になりました。
売主様のご要望は、個人のお客様に売るのは時間が掛かることはわかっているので、法人に対してなるべく早く、でもできるだけ高く売却したいという事でした。
すぐに５０社程の買取りのできる法人に話をさせて頂き、最も条件の良い先に売却することになりました。
売主様には、あのまま最初の不動産業者にお願いしていたらと思うとゾッとする。本当にホームプランナーさんにお願いして良かったと、喜んで頂くことが出来ました。

中古分譲マンションの売却の相談を頂きました。
早期の売却希望で他社に依頼をしているが、なかなか買い手が決まらないとの内容でした。販売価格をお聞きしたところ、相場と変わらない金額であり、物件の状態も良かったので、販売活動をしっかりと行えば査定額以上での成約が見込める印象でした。すぐに室内の写真をより多くネットに掲載し、ネット掲載と並行して新聞折り込みチラシ、ポスティング活動、オープンハウス等、積極的に販売活動を行いました。販売開始から多くの反響を得る事ができ、結果、お客様のご希望の価格以上で成約することができました。遠方にお住いの売主様でしたが、こまめに状況報告を行い活動内容をお伝えしたことで、安心して任すことができたと満足して頂けました。また、「２週間」という短期間で希望額以上での売却ができたことにも大変喜んでいただけました。
弊社の強みは広告力、販売力です。ほぼすべてのインターネットポータルサイトに掲載します。その掲載方法もただ情物件報を反映させるだけでなく、出来るだけ多くの物件写真を掲載し、他社と差別化を図るために写真の角度や配置、コメントなども工夫し、物件の長所が伝わるように掲載しております。また、並行して折り込みチラシ、ポスティング活動も行い、チラシは集合広告ではなく１物件に対し１面で作成することでより多くの物件情報を提供する事ができます。
同じ物件でも、掲載方法や活動方法によって反響状況も変わります。物件の長所を最大限にアピールできるの活動を行うのも弊社の強みの一つです。

転勤のため早期に売却をしたいとの相談を頂きました。
早速お伺いさせて頂いたところ、築４年と築年数が浅く、室内の程度もとても綺麗な状態でしたので、販売活動をしっかりと行えば査定額以上の成約が見込める印象でした。すぐに室内の写真をより多くネットに掲載し、販売開始したところ、当初より多くの反響を頂き、売却開始「約２週間」というスピードで売却する事ができました。
また、査定額より１００万円以上高い金額で成約することができ、売主様に大変喜んでいただけました。

現代の不動産売却方法としてはインターネットサイトでの集客が基本です。特にスーモからの反響がネット反響全体の７０％を占める中、弊社では特にスーモの掲載に力を注ぎ、一般の掲載方法とは異なる「スペシャル枠」にて掲載させて頂いております。このスペシャル枠は閲覧数だけでも一般掲載の２．８４倍見られ、お問い合わせ数は３．３３倍にもなります。その結果、高額売却に繋がる事例も多く見受けられます。ネット集客が主流の中、弊社の強みである広告力、集客力を最大限に生かし、ご売却のお手伝いをさせて頂きます。