区分所有マンションの売却相談をうけました。
２世帯住宅建設用地購入の為に、使用されていなかった区分所有マンションを売却したいとの相談です。
売主様の要望としては、２か月以内に必ず現金化したいが高く売りたい、その為買取りと仲介で悩んでおられました。
買取り、仲介のそれぞれのメリット・デメリット大きく分けると以下となります。

買取り　メリット　　一定期間内に確実な売却ができる
　　　　デメリット　仲介に比べて売却価格が安くなる
仲介　　メリット　　買取りに比べ高値で成約ができる可能性が高い
　　　　デメリット　いつ売れるか売却時期の保証がない

そこで弊社では「買取保証」での売却をご提案させて頂きました。
「買取保証」とは、弊社に売却をご依頼いただいたお住まいが一定期間内に成立に至らなかった場合に、事前にお約束した 「買取保証金額」で弊社もしくは弊社の協力会社にて買取をさせて頂くサービスです。
このご提案により安心して弊社に売却をお任せ頂くことになりました。
その結果、販売開始より１ヶ月にて仲介にて成約となり、売主様の希望額以上にて売却をすることが出来ました。

※弊社の強みは情報量や査定力だけでは無く、お客様それぞれのご要望に応え、少しでも良い条件にて取引をして頂ける方法を常にご提案させて頂いております。

区分所有マンションの売却相談をうけました。
新築後２年の築浅マンションを急な転勤の為に売却されたいとの売却相談です。
売主様のご要望としては、購入時に諸費用まで併せて住宅ローンを組んでいる為、その諸費用も今回の売却額にて清算したいとの事でした。
また、上記諸費用と今回の売却時の諸費用を今回の売却価格にて清算するには新築購入時の価格以上で成約する必要がありました。
その為、売主様退去後に弊社にて室内クリーニングを実施し、即入居可能な状況にて販売を行った結果、無事新築購入時以上の価格にて成約することができました。

※弊社ではご依頼いただく物件を、他物件との差別化を図る為に、専任媒介にて一定の条件を満たした物件に限り、室内クリーニング実施や既存住宅瑕疵保険の加入費用のサービス等を行っております。

住み替えのためなるべく早くマンションを売却したいとの相談を頂きました。
築４１年という事もあり、クロスの剥がれや水回りの汚れなどがひどく、仲介でのご売却にはリフォームが必要であり、また、時間がかかると判断し、買取でのご売却をご提案させて頂きました。買取となると仲介よりも金額が下がるのではないかとの不安もございましたが、過去に当マンション内でリフォーム再販実績のある業者様にご紹介し、結果、仲介での販売価格以上の金額にて買取して頂けることになりました。
買取は一般仲介で売却するよりも安くなるというイメージがあると思いますが、売却するタイミングや、その物件の特性に合った業者へ紹介することが大切であり、中には仲介での査定価格以上、又は同額でのご売却も可能となるケースがございます。
弊社は数多くの人脈があり、物件の特性に合わせた業者様に紹介することによって、お客様に納得いただける金額にてご売却することが可能です。

中古分譲マンションの売却の相談を頂きました。
早速お話をお伺いさせて頂いたところ、以前早期売却希望とのことで他社に依頼したがなかなか買い手が決まらないとの相談を頂きました。販売価格をお聞きしたところ、金額的にも相場と変わらない金額であり、物件は綺麗な状態でしたので、販売活動をしっかりとすれば査定額以上の成約が見込める印象でした。実際にネットの掲載状況を確認したところ、十分なネット掲載がされてない印象もあり、その旨、売主様へお伝えしたうえで弊社でも同じ価格で売却活動ができるようご依頼いただきました。すぐに室内の写真をより多くネットに掲載したところ、販売開始から多くの反響を得る事ができ、結果、お客様のご希望の価格以上にて成約することができました。
遠方にお住いの売主様でしたが、こまめな状況報告、活動内容をお伝えすることにより安心して売却を任すことができたと満足頂き、また、１ヶ月という短期間にてご希望額以上での売却ができたことで大変喜んでいただけました。
弊社の強みは広告力、販売力です。ほぼすべてのインターネットポータルサイトに掲載し、出来るだけ多くの写真を掲載します。インターネット掲載方法もただポータルサイトへ反映させるだけではなく、他社と差別化を図るために写真の角度や配置、コメントなど工夫することにより物件の長所が伝わるよう掲載しております。また、インターネット掲載だけでなく並行して折り込みチラシ、ポスティング活動も行い、チラシは集合広告ではなく１物件に対し１面で作成することでより物件の情報を提供する事ができます。
同じ物件でも、掲載方法ひとつ、活動方法によって反響状況も変わります。物件の長所を最大限にアピールできるのも弊社の強みの一つです。

相続予定の不動産を早期にて売却したいと無料査定サイトからご相談頂きました。
訪問させて頂きました時に、現在の状況、資金化する時期等を再度ヒアリングさせて頂き、不動産業者での買取がベストの方法だと提案させて頂き、そのまま他社も併せて買い取り金額の相見積もりへと進んでいきます。その流れの中で当社と取引をさせて頂いている法人に話を持ち込ませて頂いたところ、他社様よりも数百万円も高い金額でと話がつきましたので、売り主様には即決していただきました。
その後は登記専門家の司法書士をご紹介させて頂き、相続登記手続きをしながら、同時進行で売買契約、引渡しまでとんとん拍子で進めることができました。

今住んでいる家を売却してマンションに住み替えたいと無料査定サイトよりご相談頂きました。
訪問当初、「他社の不動産業者にお願いするつもりです。」との事でしたが、折角お時間も頂けたのでお話を聞いていると、他社様のご提案の流れではスムーズに次のマンションへの住み替えは難しいと思いましたので、率直にお話させて頂いたところ、当社と専任契約をして頂けました。
それから、現在のお住まいの売却活動を行いながら、次のマンション探しのため、現地内覧を同時に売主様にさせて頂きました。そうこうしているうちに先に希望条件にぴったりのマンションを見つけ、ほぼ同時に売却する家の買主も見つかりました。
お会いした当初は、うまくいくかすごく不安だと言われておりましたが、最後には本当にあなたに任せて良かったとお言葉を頂けました。

弥富市の実家を売却したいとご相談がありました。現在は両親が住んでいるそうですが、年齢の事もあり、名古屋市内の新築マンションを購入しそちらに引っ越すという売却理由でした。
築５０年以上の戸建で、土地の面積が約１００坪の家でしたが、物件の概要を役所等で調べた所公道に接道していない土地という事が分かりました。売主にその旨を伝えると、売却することが決まってから地元の不動産会社や、大手不動産会社に数件問い合わせし、査定の依頼をしたそうですが、道路がないのでうちでは出来ませんと言われたそうです。私も正直に売主様に相場よりかなり安くなる旨をお伝えしました。買い手が見つかるのに時間がかかりましたが、何とか１０００万円で売買契約が成立することが出来ました。売主様も他の不動産会社からは売却できても５００万円～７００万円前後と聞いていた、非常に満足していると言われました。インターネットでの評判通りお願いして良かったと言っていただけました。

以前中川区の土地の売却を依頼された方の親戚の方から、母親が住んでいた実家の土地の売却を相談したいと私宛てにご連絡を頂きました。
中川区の土地を売却した時に、迅速に動いてすごく良くしてもらったので、ホームプランナーをお勧めしたいと、親戚の方に言われたそうです。
ご相談内容としては、ご両親が住んでいた実家を売却したいが、ご両親が亡くなってから５年以上経ち、売却したいが全く分からないので一から全部教えてほしいとのことでした。まず登記簿謄本を確認すると所有者がまだ亡くなられた母親名義になっていましたので、司法書士を紹介し、相続登記をするところから始めました。不動産の査定額、売却方法、売却手順、売却に係る経費、税金などご説明させて頂き相続登記と同時進行で販売開始いたしました。
販売してすぐに、その物件の近隣の方から土地を探しているので検討したいと連絡があり、金額も折り合いが付き無事売買契約を締結することが出来ました。その方にもすごく喜んでいただき、また知り合いで不動産売却する人がいたらホームプランナーを勧めるね！と言っていただきました。
営業としては、これ以上の褒め言葉はないと感じました。私は迅速丁寧に行動し売主様のご要望に応えられるよう心掛けてこれからも不動産売買仲介を行うよう努めていきたいと思いました。

過去に数回取引させて頂いたお客様から紹介して頂いた方の売却です。
数十年前に購入したマンションの一部屋でしたがご自身では一度も住んでおらず、賃貸で貸し出していました。最近も賃貸募集を８か月程しておりましたが中々入居が決まらず困っている状況でした。
その中で一番の希望は売却する事を家族に知られたくないという強い要望がありました。
売却活動後すぐにお近くに住んでいるお客様が住み替えを理由に購入されました。
ご希望のご家族に知られることなく契約を終える事ができましたのでまた不動産売却の際には声掛けすると言って頂けました。
売却には色々な理由、ご希望があります。少しでもそのご希望を叶えらるように日々活動させて頂いております。

新築タワーマンションを転売目的で購入したが、仮に新築時より高く売れるなら売却したいというお客様より売却依頼を頂きました。
お客様の新築購入時は市場の情勢が下降気味で完成時期（契約から２年半後）に良い価格で売却できるか不安になっていました。
結果的には販売開始後すぐに購入者が見つかりました。
なぜなら今回のマンションが新築時に即完売しており、なおかつ広告活動も一切しておらず表向きの販売をしていなかった物件でした。駅すぐ近くの立地で人気のエリアでした。
今後のタワーマンション市場は税改正等がありこのようにうまくいく事例は少なくなるかもしれませんがその前に売却できました。
【改正理由】
一般的にタワーマンションの市場価値は高層階ほど高くなります。一方で、床面積が同じであれば1階も20階も50階も全て同じ固定資産税評価であり、同じ税額になります。市場価値が異なるにもかかわらず、固定資産税の金額が同じとなっており、公平な税負担とは言えない状態でした。
高さ60ｍを超えるタワーマンションについて、階が1つ上がるごとに39分の10(約0.256％)ずつの増減となります。1階と40階とで比べてみると、その差は約10％ほどにもなります。そこで国は公平を期すため、マンション一棟の固定資産税の総額は変えずに、階層ごとに金額を調整することにしました。
これまでタワーマンションは､相続税の節税対策に有効だと言われてきました。タワーマンションの高層階は、実際の市場価格に比べ固定資産税評価額が大幅に低いことから、大きな資産価値のある財産を税務上は小さなものとして保有したり相続することができるからです。今回の税制改正によって、より現実に即した固定資産税が課税されます。
【※対象は 2017年4月以降に売買契約が始まる 20階建て以上(60メートル以上) の新築物件で、18年度以降に課税対象となる建物から適用。】