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不動産売却事例集

名古屋不動産売却110番が取り扱った事例をご紹介します。
ご紹介する事例は、ご本人様の承諾を得た上で、
仮名でのご紹介とさせて頂いております。
売却をお考えの方の参考になれば幸いです。
※物件のイラストはイメージ画像になります。

  • 種別
  • 全体
  • 土地
  • マンション
  • 一戸建て
登録件数:350件

春日井市 戸建の売却

春日井市戸建の売却事例
売却価格1800万円査定価格1700万円
詳 細

他社で専任販売しているが全く反響が無いとご相談を頂きました。
前面道路が少し狭く、駐車場に小型車が1台しか入らないという欠点はありましたが、目の前に月極め駐車場も有るので問題なく売れるだろうと思いました。
価格もそのままに、駐車場に「売物件」の看板を設置させて頂いたところ、「看板を観た!」との問い合わせが多く、何組か内覧して頂きました。「せっかく戸建を買うのに駐車場かりるの?」と決めかねる方が多く1年近くかかりましたが、一人暮らしで軽自動車の方で無事成約となりました。

名古屋市昭和区 土地の売却

名古屋市昭和区土地の売却事例
売却価格780万円査定価格680万円
詳 細

築48年になる鉄骨造の古屋が付いた土地を買取して欲しいとご依頼を頂きました。
5年程前にも他社で売却を試みたそうですが成約に至らずうやむやになっていたそうで、今回はサッと終わらせたいので買取してほしいとの事でした。
数社の建築業者と内覧して検討しましたが、建物の再利用は困難と判断しました。
土地として再販売するため解体費、隣地との切り離し補修費を差引して買取金額を提示したところ、その金額では折り合えないとの事なので仲介販売に変更しました。
13坪の土地なので建築を目的に購入してもらえるか心配でしたが、駐車場も不要な住宅をご希望の方が購入しました。

岐阜県 戸建の売却

岐阜県戸建の売却事例
売却価格2000万円査定価格2000万円
詳 細

遠方にある戸建住宅の売却
売主様からお話しを伺ったところ、もう誰も住まなくなったので売却したいが、こんな田舎でも売れるのかとご相談を頂きました。
まず現地を拝見したのですが、土地は南西角地の約60坪、建物も約45坪とゆとりがあり、丁寧に使用された戸建住宅でした。 
周辺は、駅徒歩圏内、生活施設等も近く、対象不動産は通りから一本入った閑静な住宅街にあり、需要の見込める不動産だと思いました。ただ、名古屋と比べ購入層の数が違う為、売却まで時間が掛かる可能性があることをお伝えしました。
売主様としては処分できれば万々歳ということでしたので、それなら後腐れなく取引できる業者に買取りするのが良いのではないかとご提案し、その中で高値が付いた先に売却することになりました。
遠方の物件を早期に処分できたととても喜んで頂けました。

昨今は相続により空家が増えてきており、遠方の不動産を相続しても中々現地へ足を運べないため手入れが出来ず、近隣からの苦情や不審火での火災等が問題になっております。
相続不動産の物件状況によっては、空家対策による3000万円控除なども使用できるため、相続不動産の処分を検討されている方は活用されることをお勧めいたします。

名古屋市名東区(倉庫) 戸建の売却

名古屋市名東区(倉庫)戸建の売却事例
売却価格3100万円査定価格3000万円
詳 細

倉庫を売却して店舗を移転したいとのご依頼でした。
お話を伺いに行ったところ、仲介業者5社と話をする予定とのことでした。
現地を拝見した印象としては、国道、高速インター等が近く、倉庫・事務所に適した地域にあるなと思いました。
また、土地、建物は共に100坪超と広く、大型車も止められる駐車場があり、倉庫の天井・扉も高く、倉庫として需要が見込める不動産だと思いました。
そこで、売主様には可能性を求めて建物を使う前提で販売していくことを提案させて頂きました。
売主様も、他業者から解体して土地で販売しましょうと再三提案されうんざりされていたので、建物を活かした提案をしてくれたと信頼して頂き、専任で任せてもらいました。
直ぐに販売に取り掛かり、ネット登録、広告掲載等を行いました。併せて前々から倉庫を探されていたお客様にご紹介したところ、現地を見て、場所・大きさ共に申し分ないと気にいって頂き、売主様・買主様、双方納得の言く内容で取引することができました。

名古屋市港区 マンションの売却

名古屋市港区マンションの売却事例
売却価格1400万円査定価格1380万円
詳 細

中古分譲マンションの売却の相談を頂きました。
早速お話をお伺いさせて頂いたところ、現在他社に依頼しているがなかなか買い手が決まらない、早く売りたいので価格が適正かどうかも教えてほしいとの相談を頂きました。販売価格をお聞きしたところ、金額的にも相場と変わらない金額であり物件は綺麗な状態でしたので、販売活動をしっかりとすれば査定額以上の成約が見込める印象でした。早速お客様へ現在売り出ししている価格と同額で売却依頼を頂き、すぐに室内の写真をより多くネットに掲載し、ネット掲載と並行し新聞折り込みチラシ、ポスティング活動、オープンハウス等、積極的に販売活動を行ったところ、販売開始から多くの反響を得る事ができ、結果、お客様のご希望の価格以上にて成約することができました。
遠方にお住いの売主様でしたが、こまめな状況報告、活動内容をお伝えすることにより安心して売却を任すことができたと満足頂き、また、1ヶ月という短期間にてご希望額以上での売却ができたことで大変喜んでいただけました。
弊社の強みは広告力、販売力です。ほぼすべてのインターネットポータルサイトに掲載し、出来るだけ多くの写真を掲載します。インターネット掲載方法もただポータルサイトへ反映させるだけではなく、他社と差別化を図るために写真の角度や配置、コメントなど工夫することにより物件の長所が伝わるよう掲載しております。また、インターネット掲載だけでなく並行して折り込みチラシ、ポスティング活動も行い、チラシは集合広告ではなく1物件に対し1面で作成することでより物件の情報を提供する事ができます。
同じ物件でも、掲載方法ひとつ、販売方法によって反響状況も変わります。物件の長所を最大限にアピールできるのも弊社の強みの一つです。

名古屋市中村区(区分所有) マンションの売却

名古屋市中村区(区分所有)マンションの売却事例
売却価格450万円査定価格380万円
詳 細

投資用マンションのご売却のご依頼を頂きました。
売主様が遠方にお住まいとのことでしたので、当初よりメールや電話でご対応させて頂き、些細な報告やレスポンスなどが良いとのことで売却をお願いしたいとのことでした。資産整理の為売却されたいとのことで、すぐに現地に足を運び物件を確認し、すべてのポータルサイトへ掲載を行い、より物件の良さが伝わるよう数多くの写真を掲載させて頂きました。当初より多くの反響を頂き、売主様のご希望以上の価格にて成約となり、売主様も遠方での売却でも安心してお任せできたと喜んでいただけました。
販売活動を少しでも早く行うことにより、より多くの方の目に留まるよう物件を幅広く露出させることが高値成約に繋がります。
また、弊社は居住用だけでなく、収益物件のメガサイトも全て提携・加入しておりますので、オーナチェンジによる投資用不動産の売却も幅広く集客が可能となります。
遠方からのご売却でも一つ一つの連絡を大切にすることにより、信頼できる人間関係が生まれ、結果、売主様が安心して満足いただける成約に繋がります。弊社では、物件をただ預かるだけではなく、そこに生まれる人間関係を大切にする営業を心がけております。

名古屋市千種区 土地の売却

名古屋市千種区土地の売却事例
売却価格1000万円査定価格900万円
詳 細

相続により取得された物件の売却相談を頂きました。
過去にも色々な不動産業者へ相談したが以下の様な問題点が多々あり、販売開始までも至らないとの御相談でした。
①相続人が複数人おり売出価格を含め中々話が進まない
②傾斜地にあり本物物件の擁壁の他、隣地の擁壁の安全性
③隣地の構造物(擁壁)が対象地に大きく越境している、改善策を話し合いたいが、居住者は他界しており、相続人の連絡先がわからない
今回のケースでは様々な問題が御座いましたが、売出額に関しては相続人の方すべてにお会いさせて頂き近隣の成約事例を含め、販売額のご提案をさせて頂きました。
物件の問題点に関しては、役所の関係部署等への確認の他にも、弊社協力会社の測量士、建設会社等の専門家に現地を事前に確認して頂く事により確実な調査を行い、次購入検討者へ適切な説明、提案をさせて頂くことにより安全な取引をさせて頂きました。
また、隣地の問題に関しては公的な書類からの調査では中々所有者の連絡先は解りませんでした。その為、近隣住民への聞き込みを行い、無事連絡先をお聞きする事ができました。遠方の為、お会いするまでに時間はかかりましたが越境解消についての打ち合わせをする事が出来無事問題を解決することができました。
弊社では、不動産売却のプロフェッショナルとして様々な問題がある物件も1つ1つ丁寧に問題の解決を行いご満足頂ける不動産売却のお手伝いを行っております。

名古屋市港区(区分所有) マンションの売却

名古屋市港区(区分所有)マンションの売却事例
売却価格1930万円査定価格1800万円
詳 細

ホームページより売却相談を頂きました。
大手不動産業者にて3カ月以上販売をおこなっているが、空室なのに内覧予約が入らない為、売却ができる価格を教えて欲しいとの相談でした。
過去の成約事例等を基に販売額を査定させて頂きましたが、現在の販売額は妥当な金額でした。理由を探るべく現在の販売状況を調べてみると、空室に係わらずポータルサイトには外観写真が載っているのみ、また同マンション敷地内には児童庭園やコミュニティースペース等の充実した共有設備があるにもネットには一切掲載されておりませんでした。
当社にて調査させて頂いた現在の販売状況をお伝えしたうえで、弊社ならではの販売方法をご説明させて頂いた結果、当社に販売をお任せ頂くことになりました。
再販販売開始価格は以前と同額の1980万円にも関わらず販売開始から2週間にて無事売却をすることができました。
上記のように他社で売れない等のご相談をよく受けます。
当社の強みは販売力です。物件情報をネットに掲載するだけでは無く物件の写真の掲載方法、ネットのコメント欄、周辺環境の説明等一つ一つの細部に拘りを持ってご売却のお手伝いをさせて頂いております。

名古屋市中川区 マンションの売却

名古屋市中川区マンションの売却事例
売却価格2380万円査定価格2300万円
詳 細

中古分譲マンションの売却の相談を頂きました。
早速お話をお伺いさせて頂いたところ、以前早期売却希望とのことで他社に依頼したがなかなか買い手が決まらないとの相談を頂きました。販売価格をお聞きしたところ、金額的にも相場と変わらない金額であり、物件は綺麗な状態でしたので、販売活動をしっかりとすれば査定額以上の成約が見込める印象でした。すぐに室内の写真をより多くネットに掲載し、ネット掲載と並行し新聞折り込みチラシ、ポスティング活動、オープンハウス等、積極的に販売活動を行ったところ、販売開始から多くの反響を得る事ができ、結果、お客様のご希望の価格以上にて成約することができました。
遠方にお住いの売主様でしたが、こまめな状況報告、活動内容をお伝えすることにより安心して売却を任すことができたと満足頂き、また、1ヶ月という短期間にてご希望額以上での売却ができたことで大変喜んでいただけました。
弊社の強みは広告力、販売力です。ほぼすべてのインターネットポータルサイトに掲載し、出来るだけ多くの写真を掲載します。インターネット掲載方法もただポータルサイトへ反映させるだけではなく、他社と差別化を図るために写真の角度や配置、コメントなど工夫することにより物件の長所が伝わるよう掲載しております。また、インターネット掲載だけでなく並行して折り込みチラシ、ポスティング活動も行い、チラシは集合広告ではなく1物件に対し1面で作成することでより物件の情報を提供する事ができます。
同じ物件でも、掲載方法ひとつ、活動方法によって反響状況も変わります。物件の長所を最大限にアピールできるのも弊社の強みの一つです。

名古屋市南区(収益物件) マンションの売却

名古屋市南区(収益物件)マンションの売却事例
売却価格4200万円査定価格4180万円
詳 細

南区の1棟収益物件のご売却のご依頼を頂きました。
以前売却のご依頼を頂いたお客様より、他の物件も資産整理の為ご売却をされたいとのことでした。すぐに現地に足を運び物件を確認したところ、築5年という事もあり物件の状態も良く、高額売却が期待できる物件でした。すぐに収益物件のメガサイト全てに掲載を行い、より物件の良さが伝わるよう数多くの写真を掲載させて頂きました。当初気になっていた空室状況についても、売主様のご協力のもと賃貸募集をより積極的に行っていただき賃借人も決まりました。空室問題も解決したことにより、当初より多くの反響を頂き、売主様のご希望以上の価格にて成約となりました。
現在の市場ではゼロ金利政策による金融機関の積極融資など名古屋市内および近郊の収益物件の品不足につながっています。このような状況の中、今だからこそ高値成約ができたという事例も多く見受け、売却のタイミングとしては非常に良い時期です。
既存顧客へのご紹介、ネット掲載を含む販売活動を少しでも早く行うことにより、より多くの方の目に留まるよう物件を幅広く露出させることが高値成約に繋がります。
弊社は居住用だけでなく、収益物件のメガサイトも全て提携・加入しておりますので幅広く集客が可能となります。
弊社の強みである販売力をもって、安心、迅速なご対応と共により良い成約につながるよう日々心がけております。

登録件数:350件