諸事情による売却です。
私が過去に取引した事のある分譲住宅コミュニティーからのご依頼でした。十数個のコミュニティーでしたが、過去に取引した方の建物と２件隣と言う偶然です。
ご自宅にて査定をする際には、その当時（去年）の具体的な活動状況等をお伝えしたのですが、その話に凄く興味を持っていただき、それもあってか弊社が依頼先に選ばれました。
昨今と言うか数年前からですが、自宅売却を決めた方は、まずはネットから数社にアプローチ、その上で物件にて詳細査定、その中から売却依頼業者の決定、と言う流れを取る方が多くなっています。
依頼先を決める判断基準は、単に査定価格が一番高いから、大手だから、地域密着型の不動産業者だから等、それぞれ何を重要するかは個々の感性によります。
パッと考えてみても瀬戸市の物件を名古屋市の業者に依頼して大丈夫なのか？と思う方も多いと思います。
しかしながら、今回の方、過去の取引の方も、名古屋市西区に事務所を構える弊社を選ばれました。
個人的に見ると、市内の方と市外の方からのご依頼を受ける割合は半々くらいです。それは何故なのか？？ですが、“名古屋市　不動産売却　(株)ホームプランナー”でＨＰをご覧になって下さい。
その上で、担当となる営業マンと会って弊社の強み等の説明を聞いてみればご納得頂けると思います。

買換え（マンションから戸建）による売却です。
買換えの場合、売却が先か？購入が先か？を問われますが、一概に“どちらかが先”と言う回答はございません。
ただ、殆んどの方が“自宅が売れてから購入したい”と言うお考えがあるので、どちらが先か？と言うよりは“売却が先を希望する方が多い”です。
何故なら住宅ローンが残ったまま買換えをする方が殆どなので、先に買ってしまって今の自宅と買換え先の物件のダブルローンは避けたいですから。
しかし一方で、買換え先の物件には何からの理由で自宅売却をしている売手側の存在を忘れてはいけません。
このケースの方も自宅が売れる事が前提でしたので、言い換えると“自宅が売れなければ買えない方”と言う事です。
このケースを売手側目線に変えると、考えるまでもなく売手側のデメリットですから、売手側からしたら“この方との契約は×、他の購入希望者を探して欲しい”となります。
ではどの様にしてこのケースの買換え契約が成就したのか？ですが、それは各々のご意向を汲んだ契約内容であった事に尽きるのですが、詳細は長くなるのでここでは割愛します。売手側に多少のリスクはあったものの、全く問題無く進んで行きましたので、双方大満足と言って良い取引でした。

津島市にある不動産を処分したいとの相談がありました。相続で取得した土地と、築３５年以上経つ古家がある物件で、何も手入れしておらず、草や樹木が隣地に越境して迷惑になるのでいくらでもいいから処分したいとのことでした。
物件の概要を調べた所、市街化調整区域（建物が基本的に建築できない土地）に該当し、なおかつ既存宅地でもなかったため、建物の建替えが出来ない土地でした。売主様はそのことを以前別の不動産会社から説明を受けていたみたそうで、その時売却は難しいと言われそのまま放置していたとのことです。しかし、草木が生い茂り、火災や建物の倒壊の危険もあることから、いくらでもいいから売ってほしいとのことでした。建物は建てられない土地でしたが、地形もよかったので、資材置場で使用したいという方に３８０万円で売却することが出来ました。
他の不動産会社に売れないと言われたときは、隣地に寄付しようとしていたそうで、その前にホームプランナーに電話してよかったと感謝のお手紙を頂きました。

弊社宛てに不動産を売却する予定だが、売却価格が適正か教えてほしいとのお電話がありました。
お話を伺うと、以前住んでいた自宅を売却する為、地元の付き合いのある不動産業者に依頼し、２１００万円で建売業者と売買契約するとのことでした。契約は電話を頂いた日から１０日後の予定でしたが、もう少し高く売れないかとのご相談でした。
事業をやっておられる方で、売却は急いでいるとのことでしたので、３日間時間を頂きまして、他の建売業者へ売主様が急がれている事情をお話しし片端からあたったところ、２４００万円で購入したいという業者がありそちらで成約することとなりました。ホームプランナーに１本電話しただけで、自分が幼少期から住んでいた自宅を３００万高く売ることが出来本当に良かった。嬉しいですと言っていただけました。

他物件の問い合わせからみえたお客様のご自宅の売却相談を頂きました。
鉄筋コンクリート造３階の戸建で土地・建物の面積も大きく、総額的に大きくなるため買い手が限られてくる物件でした。
数年前に約１５００万円かけ室内を改装しており、見た目が非常に良い状態でしたが、外装は築１０年経過しており経年劣化が見受けられた状況でしたので、買主様がホームインスペクションを希望されました。
（ホームインスペクション（住宅診断）とは、住宅に精通したホームインスペクター（住宅診断士）が、第三者的な立場から、また専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見きわめ、アドバイスを行なう専門業務）
その結果、物件の構造上何の問題はなかったのですが、外装にいくつか課題はありましたがそれを修復して頂き、高額物件でありましたので買主様に安心して契約して頂けました。

※宅地建物取引業者は2018年4月から、次のようなことをしなければならなくなります。
（1）中古住宅の売買を不動産会社に依頼し、媒介契約を交わす際に、インスペクション事業者をあっせんできるかどうかなどを媒介契約書に記載すること
（2）売買契約締結前に買主に行う重要事項説明の際に、インスペクションが実施された場合はその結果について説明すること
（3）売買契約を締結する際に、インスペクション・ガイドラインで診断すべき基礎や外壁の状態、雨漏りの状態などを売主・買主双方で確認し、その内容を書面にして双方に交付すること

新築当時からマンション１室を賃貸で貸していたお客様より売却査定を頂きました。
数社査定を依頼されておりましたが、私が去年同マンションの他のお部屋の売却を経験しており、マンション状況をよくわかっておりましたので当社一社にておまかせを頂けました。
当初は賃貸募集と販売活動を同時にしておりました。その中で賃貸希望のお客様が見えましたが、売却優先をご希望されましたので賃貸希望のお客様は断って頂きました。
仮に賃借人がいる状況での売却になってしまいますと買い手の購入の際に制限がついてしまいます。賃貸中ということで金融機関からの借入の際に住宅ローンを使うことができなくなり、その為購入希望者が投資家に限られ査定価格が低くなってしまいます。
賃貸を断って頂いた事により売主様ご希望条件で購入したい買主様が現れ、３か月以内での取引になりました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　今回のケースの場合目先の賃料収入に気持ちが行きがちですが、何がご希望で何を優先するかで答えが変わってきます。

他社で専任販売しているが全く反響が無いとご相談を頂きました。
前面道路が少し狭く、駐車場に小型車が１台しか入らないという欠点はありましたが、目の前に月極め駐車場も有るので問題なく売れるだろうと思いました。
価格もそのままに、駐車場に「売物件」の看板を設置させて頂いたところ、「看板を観た！」との問い合わせが多く、何組か内覧して頂きました。「せっかく戸建を買うのに駐車場かりるの？」と決めかねる方が多く１年近くかかりましたが、一人暮らしで軽自動車の方で無事成約となりました。

築48年になる鉄骨造の古屋が付いた土地を買取して欲しいとご依頼を頂きました。
５年程前にも他社で売却を試みたそうですが成約に至らずうやむやになっていたそうで、今回はサッと終わらせたいので買取してほしいとの事でした。
数社の建築業者と内覧して検討しましたが、建物の再利用は困難と判断しました。
土地として再販売するため解体費、隣地との切り離し補修費を差引して買取金額を提示したところ、その金額では折り合えないとの事なので仲介販売に変更しました。
13坪の土地なので建築を目的に購入してもらえるか心配でしたが、駐車場も不要な住宅をご希望の方が購入しました。

遠方にある戸建住宅の売却
売主様からお話しを伺ったところ、もう誰も住まなくなったので売却したいが、こんな田舎でも売れるのかとご相談を頂きました。
まず現地を拝見したのですが、土地は南西角地の約６０坪、建物も約４５坪とゆとりがあり、丁寧に使用された戸建住宅でした。　
周辺は、駅徒歩圏内、生活施設等も近く、対象不動産は通りから一本入った閑静な住宅街にあり、需要の見込める不動産だと思いました。ただ、名古屋と比べ購入層の数が違う為、売却まで時間が掛かる可能性があることをお伝えしました。
売主様としては処分できれば万々歳ということでしたので、それなら後腐れなく取引できる業者に買取りするのが良いのではないかとご提案し、その中で高値が付いた先に売却することになりました。
遠方の物件を早期に処分できたととても喜んで頂けました。

昨今は相続により空家が増えてきており、遠方の不動産を相続しても中々現地へ足を運べないため手入れが出来ず、近隣からの苦情や不審火での火災等が問題になっております。
相続不動産の物件状況によっては、空家対策による３０００万円控除なども使用できるため、相続不動産の処分を検討されている方は活用されることをお勧めいたします。

倉庫を売却して店舗を移転したいとのご依頼でした。
お話を伺いに行ったところ、仲介業者５社と話をする予定とのことでした。
現地を拝見した印象としては、国道、高速インター等が近く、倉庫・事務所に適した地域にあるなと思いました。
また、土地、建物は共に１００坪超と広く、大型車も止められる駐車場があり、倉庫の天井・扉も高く、倉庫として需要が見込める不動産だと思いました。
そこで、売主様には可能性を求めて建物を使う前提で販売していくことを提案させて頂きました。
売主様も、他業者から解体して土地で販売しましょうと再三提案されうんざりされていたので、建物を活かした提案をしてくれたと信頼して頂き、専任で任せてもらいました。
直ぐに販売に取り掛かり、ネット登録、広告掲載等を行いました。併せて前々から倉庫を探されていたお客様にご紹介したところ、現地を見て、場所・大きさ共に申し分ないと気にいって頂き、売主様・買主様、双方納得の言く内容で取引することができました。