中古マンションの売却相談を頂きました。
お話を伺ったところ、他の業者にて販売を依頼しているが、中々売れない、案内も入らないとの事でした。お話が来たときには３社に依頼をされており、売却活動後１年経過した後の状態となっており完全な塩漬け物件となっておりました。
最初に全社と契約を解約してもらい、弊社に専任で任せて頂き販売をスタートしました。そうすると、かなりの数の案内希望があり、エレベーター無しの４階部分と言う事が引っ掛かり多少苦労しましたが、何とか成約させて頂きました。
上記の様に数社と契約を結んでいると逆にマイナスになってしまう事もあります。また、ネット、チラシでの広告も掲載方法などの違いで、折角の良い物件がお客様の目に止まらないと言う事があります。弊社は広告の掲載方法を常に新しく、お客様の目に止まるようこだわりを持っております。是非お任せください。

中古マンションの売却相談を頂きました。
お話を伺ったところ、仕事で海外に転勤になるため物件を売却したいとのご相談でした。訪問前に売主様が電話にてご希望とする価格を教えてくださり、その価格は当マンション、近隣類似物件の成約データベースと比べるとほぼ相場ラインであり、早期での売却をと思われました。訪問してわかったことが、室内の損傷が激しく残置物もかなりの量があったため、このままでは売れないと思いリフォーム、残置物の撤去を提案させて頂き、きれいになってから販売をさせて頂きました。
リフォームを終えてからはとんとん拍子で買主様も決まり、無事ご成約となりました。
上記の様に時には先に物件に手をかけ、買主の購入意欲を掻き立てることも必要になります。ですが、先にお金をかけその分損をされるというお話も多々あるというのが事実です。
弊社ホームプランナーはそんなリスクとを慎重に見極め、お客様に最適な提案をさせて頂きます。

住み替えに伴うマンションの売却相談を頂きました。
早速ご訪問させて頂いたところ、購入して１年半ほどで、さらに購入時にリフォームをしていたため室内は非常に綺麗ですぐに販売を出来る状態でした。
ただし、住宅ローンの残債の関係で相場よりも高く販売をする必要があり、立地も需要が高い場所ではありませんでしたので少し時間はかかることを伝え、少し高めの金額で販売をスタートしました。
販売から半年ほどの期間を要しましたが、希望金額以上で成約となり、売主様にはご満足いただけました。また、思ったよりも早く売却出来たため住み替え先が決まっておらず、次の住居もお探しさせて頂き、日程調整から売却に至るまでスムーズに進みましたので喜んでいただけました。
住み替えはしたいけれど、次の住居が決まっていないというご相談がよくありますが、住み替え先の物件探しのお手伝いから引っ越しまでの日程調整まで何でもご相談頂ければと思います。

相続した古家の売却相談を頂きました。
調査をしたところ、築古の連棟式建物で、更には土地が隣地との共有持分という非常に売却が難しい物件でした。
更には、数日中には契約をして現金化したいとのご相談でした。
状況的に売却することが難しい物件をすぐに現金化するには、不動産業者での買取りしかありませんでした。ただし、買取りといっても調査の時間もままならない物件のため他社で査定をする時間もなく弊社で買取ることになりました。
売主様からは思い通りに現金化出来たと非常に喜んでいただけました。
弊社では、不動産仲介業ではなく買取り再販事業も行っており、スピーディーに決済がとれるため、難しい案件や即金化をご希望の場合はご相談ください。

相続で取得したお客様で、９年前に一度売却相談がありましたがその時は売るのではなく、賃貸募集を希望されましたので当社で賃貸募集、入居後の管理をまかせて頂けました。９年の間に賃借人が入居していた期間は４～５年ほどで収支としてはプラスマイナスゼロでした。賃貸経営も色々大変だと痛感し、売却希望をされました。
物件自体最上階で駅徒歩１分の立地の物件でしたのですぐに買い手は見つかりました。
売主様もちょうど来年から海外行く予定となりタイミングよく取引ができ、喜んで頂けました。
賃貸経営は家賃が入ってくることだけをイメージしやすいですが、賃貸が決まっている時は資産になりますが、空室になっている期間は毎月の管理費等の維持費がかかってしまう負の資産になってしまいます。
売却か賃貸かどちらが良いのかはそのお客様の状況により答えはございませんが今回のお客様は不明な点があると常に私に相談して頂けることで、不安を解消でき良い結果となりました。

郊外の収益物件を保有しているお客様から売却のご相談を頂きました。
物件の場所が都市中心部でないので、本当に売れるのか不安な状況でした。
相談頂いた時期が不動産収益物件の需要が多くご希望価格で売却可能と説明させて頂き、競合他社がいる中で当社におまかせ頂けました。
築年数が経過していた物件でしたが維持修繕工事をしっかりしていたので検討者の方々、金融機関からの印象も良く希望額以上での売却が比較的早く実施できました。
１棟収益物件の売却は販売前にいくつか細かな事を知る必要があります。
初めはご面倒かと思いますが入念に物件の事を把握し、まとまった資料作成させて頂ければ少しでも良い金額で契約できることが多いです。
収益物件は通常より多くの知識と専門性が必要になります。当社自身が収益物件の保有、再生、販売を多く実施してきており、その強みを今回理解頂けたことで希望額以上で売り抜けることができた案件となりました。

他社で専任媒介を結んで販売しており、価格も希望額より下げたのに全く反響が無いとご相談を頂きました。
私の査定額よりも既に安い価格で販売されていましたが、毎月の管理費、修繕積立金の額が高いこと、全体的にリフォームが必要なことが原因でした。
先にリフォームしてしまえば売れると思い、リフォーム業兼不動産業の数社に買取をお願いしたところ、仲介額に近い価格で買い取る会社が有り成約できました。

築21年の有名ハウスメーカーの中古戸建を処分したいとご相談頂きました。
ご近所に再度新築された新しい家にも借入がない方でしたので多少時間はかかっても高く売却したいとのご希望でしたが、もともと2件分の建売用地の真ん中に1件を贅沢に建てた家なので総額が高くなってしまいます。建物は十分使用できるのにほぼ土地代金のみの価格設定でしたがなかなか成約には至りませんでした。
21年お手入れをしたことのない建物だったので改装費がかさむのが原因です。
内覧された方々が外壁、水回り3点セットの位置変更、間取変更、玄関、全床、全クロスで見積もりを取ったところ1000万越えの改装費だったので2800万にしてほしいと何度もお願いされましたが、売主様の希望に届きません。提案力のあるリフォーム屋さんと何度も何度も打ち合わせを重ね、何とか700万で納得のいくリフォームプランに収まりそうなので買主様のご希望の3000万円で成約できました。

売主様からの最初の売却相談は、２年前の隣地の不動産売却の際にご挨拶させて頂いたのがきっかけでした。数年以内に転勤になる為、現在のお住まいのご自宅を転勤後直ぐに売却されるか、しばらく賃貸に出された後にご売却されるかの相談を受けました。
その時に弊社よりアドバイスさせて頂いたのは、居住用財産の３０００万円控除の活用のご提案です。
これは、不動産を譲渡したときには、譲渡所得税や住民税がかかりますが、マイホーム（居住用の住宅）を売却した場合には、税金を軽減できる特例があります。
但し、この特例は居住をしなくなった後に賃貸をおこなってしまうと受けれなくなります。
それにより５０００万円で売却された際、直ぐに売却される際と賃貸を行ってしまった後に売却されるのでは、最大で約６００万円の譲渡税の違いがある事をお伝えさせて頂きました。
その後、売主様は上記特例を活用し無事ご希望額以上の価格にてご売却を行う事が出来ました。
弊社では不動産を高く売却を行うご提案だけでは無く、売主様にとって最もメリットのでる方法を常に考えながらご提案を行っております。

区分所有マンションの売却依頼をうけました。
しかし同マンションは築２６年経っている為、購入者が登録免許税の軽減措置及び住宅ローン減税等の税制特例(最大で約２００万円)の対象外の為、築２５年以内の物件に対して査定額が低くなってしまう状態でした。
弊社では住宅瑕疵保証を取り扱う事業者として住宅瑕疵保険のご加入をご提案させて頂きました。
それにより築２５年以内の物件と同等の税制特例を受けることができ、築２５年以内の物件と同等の査定額にて売却を行う事ができました。
弊社の強みは情報量や査定力だけでは無く、お客様それぞれのご要望に応え、少しでも良い条件にて取引をして頂ける方法を常にご提案させて頂いております。
※弊社では住宅瑕疵保険事業者として住宅瑕疵保険の取り扱いも行っております。