資産である土地の売却依頼です。
無料査定サイトからのアプローチがあり、弊社を含めて３社による一般媒介で販売開始致しました。売主様のご意向は当初３社に販売依頼、更新時期の３ヶ月後に信頼出来ると判断した１社に最終的にお任せしたいと言う事でした。
メールのみでのやり取りと言う事もあり、顔も合わせていない不動産業者に依頼をする訳ですから最初は複数に依頼したいと言う気持ちは十分理解できます。ただ、当初の販売価格が非常に割高でその価格で受ける業者側からしたら依頼を受ける事自体が無意味な価格、それ程に割高でした。
本当にその価格で市場公開しても良いのか？？（良い土地なのに割高過ぎて返ってイメージダウン）と再確認しましたが、そこはご依頼者の意向なので仕方ありません。当然ながら３ヶ月間全くお話にならない中で、最後の１ヶ月間は、売主様にとっての仲介業者の役目とは？？、売主様に対する営業マンのリアルな感情、一般消費者の思考等々・・・相対する側の目線を懇々と説明して“そこをご理解して頂けるのであれば私にお任せください！必ず良い結果をお約束します！”“無理ならお断り！”そんなやり取りの中で私を選んで頂き、結果、同一エリア内の過去数年遡っての成約単価の中で最も高い単価で売れました。
この単価で売れたのは単なるラッキーなのですが、何より、売却価格である１４９０万円がギリギリ受け入れられる販売価格である事を売主様ご自身が理解した・・この事が大きかったと言う事例です。他の業者はこれ以上の販売価格を提案していると言われましたが、私はその価格では断っていました。これは結果論では無く他社に依頼していたら確実に今も売れていません。

諸事情による自宅売却の依頼です。
他社に依頼中ですが全く売れないと言う事でご相談があり、後追いで参入した形で販売開始致しました。お受けした時の販売価格は私が査定する上限価格に対し、約５％上乗せした価格（そこそこ割高）。築浅の大手ハウスメーカー注文住宅で良質な建物、近隣の新築分譲住宅と比較しても何ら遜色は無かったのですが、それでも勝算は五分五分とご説明致しました。その上で、売主様には次の３点をご理解頂きました。

１．弊社が携わるまで３ヶ月以上を要しており、中古市場内において物件情報のフレッシュ感は無いので弊社の宣伝力を持ってしても集客には苦戦すること。

２．売手側の価値観だけで決めた販売価格は消費者に受け入れられない事も大いにあること。

３．売却する価格が希望価格を下回ったとしても相場価格であれば受け入れること。

特に３．は重要なのですが、売却価格でローン残債をどこまで補填出来るか（言い換えれば持ち出し資金が幾ら必要になりそうなのか・・・）私からすれば、持ち出し資金を幾らまでなら出せるのか？？が、この依頼を成就する為のポイントでした。
その点は売主様にヒアリングをして、その上で五分五分と判断をしたのですが、受け持って約１ヶ月で候補が見つかり、その約１ヶ月後に契約に至りました。
不動産は“どこどこに依頼すれば高く売れる”と言う事でなく、その物件本来の価値を見極められる営業マンが居て、その価格でキッチリ売り切ってくれそうな宣伝力＝販売力のある業者、更にその営業マンのプレゼンにご自身が納得出来れば、その業者(営業マン)は必ず貴方にとって満足のいく取引を成立させてくれます。
補足：買手にとってもこれは良い価格です。買手からすれば中古（築３年）ですが、全く同様の建物をこの価格では到底建てられないですから。

不要資産の売却依頼です。
売主様からお話しを伺ったところ、父親が何十年もそのままにしておいた土地を売却したいが、遠方に住んでおり、なかなか名古屋へ行けないので、売却できるかとご心配されていました。まずは、不安を取り除き安心してまかせて頂けるように電話・メールなどを使い、販売方法・ご売却時の流れ等を一つ一つご説明していきました。
対象不動産は、造成・擁壁工事などを行う必要があり、相当な費用が掛かってしまう為、成約価格等に影響が出る可能性があることをお伝えし、売主様にご理解いただいたうえで販売を開始しました。
早速、販売活動を行ったところ、お問い合わせはあるものの、隣接地の擁壁の高さが気になる方が多く、また造成費用なども掛かる為、なかなか良い結果が出ませんでした。
しかし、粘り強く販売活動を行った結果、価格交渉はございましたが、良いお客様に巡り合うことができました。
売主様にも思っていたよりも高く売れたと喜んで頂くことができました。

相続により取得した不動産を、現金化したいとご依頼頂きました。
対象不動産は、築４０以上経過した建物が建っており、戸建住宅として売却するのは難しい為、古家付の土地販売を行い、買手が決まってから解体を行うのが良いとご提案しました。ただ、売主様に話を伺った所、現金が必要になるので１ヶ月以内に売却したいとのお申し出がございました。その為、個人のお客様への売却では時間が掛かるので、隣接地等に声掛けして購入希望者が現れない場合は、業者買取りになることをお伝えしました。
不動産業者が買取る場合、個人のお客様に比べ価格はかなり下がってしまいますが、早期に現金化でき、現況のまま引渡しができるというメリットがありますので、売却後の心配は無くなります。
売主様はそのまま何もしないで売却できるなら、話を進めてほしと内容にご納得頂き、無事取引を成立させ、現金化することが出来たと喜んで頂けました。

住み替えの為、空室となったマンションをご売却されたいとのご依頼を頂きました。当初売主様はリフォームをしていない状況で売却が可能なのか、陽当たりが悪い物件でも売却ができるのかとの不安がございました。実際に物件を拝見してみると、やはり中古物件という事もあり、使用感があり、また、目の前にマンションがあることから陽当たりが悪い状況から、相場よりも多少価格が下がる可能性がある旨お伝えしました。しかし、立地も良く周辺環境も良い立地でしたので売り出し価格については強気の金額を提示し、相場以上での売却も可能である印象がございました。
売主様にその旨をお伝えし、売却活動を行う事となりました。すぐにネットに掲載し、新聞折り込みチラシ等積極的な売却活動により、当初より多くの反響を頂き、ご希望額以上での短期成約となりました。売主様も希望価格以上での売却、早期売却をする事ができたことで、大変満足いただけました。

中古物件の売却について、現状のままで売却できるのかという不安を抱いているお客様からの相談を多くいただきます。リフォーム前の物件を購入する一つのメリットとして、これから自分たちの好みに合わせてお部屋をデザインする事ができるメリットがございますので、売り出し前からリフォームをしなければならないという事はございません。弊社では、協力会社含め、多くのリフォーム業者、その他の業者とお付き合いもございますので、物件のご案内の際に、リフォームについても同時にご提案する事ができ買主様も安心してご購入いただけるような、営業を心がけております。また、弊社の特徴として、ほぼすべてのインターネットポータルサイトに掲載し、出来るだけ多くの写真を掲載します。インターネット掲載だけでなく並行して折り込みチラシも行い、チラシは集合広告ではなく１物件に対し１面で作成することでより多くの情報を提供出来ることです。

以前弊社へ売却依頼を頂いたお客様より、他の所有物件もしたいとのご依頼を頂きました。
もともと売主様が遠方にお住まいとのことでしたので以前からメールや電話でご対応させて頂き、些細な報告や、レスポンスなどが良いとのことで再度、売却をお願いしたいとのことでした。資産整理の為、売却されたいとのことで、すぐに現地に足を運び物件を確認し、すべてのポータルサイトへ掲載を行い、より物件の良さが伝わるよう数多くの写真を掲載させて頂きました。当初より多くの反響を頂き、売主様のご希望以上の価格にて成約となり、売主様も遠方での売却でも安心してお任せできると喜んでいただけました。
販売活動を少しでも早く行うことにより、より多くの方の目に留まるよう物件を幅広く露出させることが高値成約に繋がります。
遠方からのご売却でも一つ一つの連絡を大切にすることにより、信頼できる人間関係が生まれ、結果、売主様が安心して満足いただける成約に繋がります。弊社では、物件をただ預かるだけではなく、そこに生まれる人間関係を大切にする営業を心がけております。

３年半前に購入して頂いてお客様から収益物件の依頼を頂きました。購入当時は不動産全体が下火で価格も今の状況で考えると非常に安価な時期でした。去年の年末までは不動産市況全体で非常に良い状況が続いておりましたが今年に入ってから少しずつ変化が見られてきました。（新築マンションの売れ行き悪化、金融機関の融資引き締め等）今回は積算価格と収益還元価格のバランスが取れている物件でしたので売主様ご希望条件で売却できました。

今回のお客様は当社で取引頂くのは４回目であり不動産売買のことは全てご相談頂き、まかせて頂けます。信頼を積みかねていき、お客様の事を考え取引することにより自然とまた相談して頂ける関係性が築けていくことがわかる取引でした。

相続で取得して売却を検討しているお客様から売却相談を頂きました。お客様からお話しと物件の調査を進めていくと本件土地の裏に反社会的勢力の事務所が存在していることがわかりました。当社以外にも大手２社の売却相談をしていたようですがその２社からは販売できないと断られていました。当社はその土地所有者が反社会的勢力でなければ近隣にそのような事務所等が存在しても売却は可能だとお話ししました。
このような場合は過去の判例からも相場取引価格の７～８割ほどになると説明させて頂き、依頼を頂きました。販売当初は金額が一般的より安価な為多くの反響がありましたが反社会的勢力の事務所の説明をするとほぼ検討外になっていきました。販売期間も半年を超えてきてから自社の事務所用地で購入されたいお客様と契約することができました。
反社会的勢力との取引は現在非常に厳しく法整備されております。だからといってその事務所等がただ近くに存在するからといって販売できないことはございません。
そういった物件でも販売できるノウハウはありますので安心してご相談して頂ければと思います。今回のお客様も２社に断られ売れないと思っていた土地が売却できて非常に喜んでおりました。

築４０年以上経つ土地・建物を売却したいと７０代のご主人から査定の相談をうけました。４０年以上住んでいたそうですが、息子ご夫婦が新築２世帯住宅を建てたのでそちらに引っ越すとのことでした。査定で建物には金額が付かず、解体更地にし、土地での売却になる旨お伝えいたしました。査定額、売出金額にも納得して頂き販売をしました。
南向きの間口も広い整形地だったため、売出金額は、近隣の相場より高い金額で買い石いたしました。時間はかかりましたが、査定額より５０万円高い金額で売買が成立し、売主様も納得していただけたと思います。
思い入れのある不動産を手放すことになるので弊社では売主様に納得して頂ける金額で売却できるよう営業活動を行っています。

相続した土地を売却したいとの相談がありました。
あま市の市街化調整区域の土地で、もともとは土木会社に資材置場として貸していたそうですが、今現在は借りてもなく物件の管理も出来ない為処分したいとのことでした。実際物件を調査したところ既存宅地でもない為、建築物の建築は出来ず、売れても坪３万円の２５０万円ほどだと伝えました。売主様は実際売れるのであればそこまで金額はこだわらないとおっしゃっていました。
とりあえず売主様のご要望で３５０万円にて売り出しを開始しました。弊社のホームページを見た物件の近隣の建築会社から問い合わせがあり、高速の入り口も近いし、金額も手ごろだし、購入したいとの申し出がありました。残置物がかなり物件に残っていたので、そのまま引き取るから３５０万円から３０万円引いた３２０万円で購入したいとのことでしたので売主様にそのままお伝えし契約が成立いたしました。
弊社では売主様の貴重な財産である不動産を預からせていただきますので、より良い販売方法で、少しでも良い条件で売却できるよう心掛けています。