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不動産売却事例集

名古屋不動産売却110番が取り扱った事例をご紹介します。
ご紹介する事例は、ご本人様の承諾を得た上で、
仮名でのご紹介とさせて頂いております。
売却をお考えの方の参考になれば幸いです。
※物件のイラストはイメージ画像になります。

  • 種別
  • 全体
  • 土地
  • マンション
  • 一戸建て
登録件数:302件

稲沢市 マンションの売却

稲沢市マンションの売却事例
売却価格1050万円査定価格900万円
詳 細

賃貸で貸していたが退去したのでこのタイミングで売却したいと区分所有マンションの売却のご依頼を頂きました。売主様が遠方にお住まいとのことでしたのでメールや電話でご対応させて頂き、お話をお伺いすると、鍵はまだ賃貸業者にあるとのことでしたので鍵をお借りしてお部屋を拝見させて頂く事になりました。お部屋の状態もよく、高額にて売却活動を開始。すぐにネットに掲載し、オープンハウスや、新聞折り込みチラシ等積極的な売却活動により、当初より多くの反響を頂き、ご希望額以上での短期成約となりました。
当初は遠方でのご売却という事もあり、不安を持たれていた売主様も、売却活動の方法、反響の状況などこまめなご連絡により成約まで安心してお任せできたと喜んでいただきました。遠方からのご売却でも一つ一つの連絡を大切にすることにより、信頼できる人間関係が生まれ、結果、売主様が安心して満足いただける成約に繋がります。弊社では、物件をただ預かるだけではなく、そこに生まれる人間関係を大切にする営業を心がけております

一宮市 マンションの売却

一宮市マンションの売却事例
売却価格870万円査定価格800万円
詳 細

中古分譲マンションの売却の相談を頂きました。
早速お伺いさせて頂いたところ、以前に某大手にて売却活動を依頼したが、1年経っても売却する事が出来なかったとの相談を頂きました。販売価格をお聞きしたところ高めの価格でしたが、物件は綺麗な状態でしたので、販売活動をしっかりとすれば査定額以上の成約が見込める印象でした。すぐに室内の写真をより多くネットに掲載し、ネット掲載と並行し新聞折り込みチラシ、ポスティング活動等を積極的に行うことにより当初より多くの反響を頂き、お客様のご希望の価格以上にて成約することができました。当初は売却できるか心配されていた売主様もご希望額以上での売却ができたことで大変喜んでいただけました。
弊社の強みとして、ほぼすべてのインターネットポータルサイトに掲載し、出来るだけ多くの写真を掲載します。インターネット掲載だけでなく並行して折り込みチラシも行い、チラシは集合広告ではなく1物件に対し1面で作成することでより多くの情報を提供出来ることです。


瀬戸市 土地の売却

瀬戸市土地の売却事例
売却価格760万円査定価格700万円
詳 細

お子様と同居による自宅売却依頼です。
対象物件は30坪そこそこの住宅用地(※建物は解体)です。瀬戸線駅から徒歩圏内の住宅団地でしたが、その土地の諸々のネックから自由設計の度合が狭くなり場所は良いのですがイマイチ魅力に欠ける土地でした。
この様な場合、隣接地居住者に声を掛けるのが鉄則で、その内の一人が買って行かれました。隣接地居住者との売買の場合、価格はどの様に決めるのか??ですが、例えば、隣人以外でも売れる可能性がある場合は、上限相場だったり、売手側の希望に近い価格で成立するかもしれません。
何故なら買手側からすると、一般市場への広告宣伝を省く事への売主側の了解が必要であり、その上での価格交渉はし難い心理になります。一方で隣人以外での成約が困難な場合、売手買手の心理的な立場は逆転します。ただ、この様な土地は相場の7~8割くらいが妥当です。

名古屋市南区 一戸建ての売却

名古屋市南区一戸建ての売却事例
売却価格6100万円査定価格6000万円
詳 細

諸事情による自宅売却の依頼です。
対象物件は土地面積80坪以上、建物面積70坪以上の完全独立型2世帯住宅です。
このような物件は仲介市場には滅多に出回らない反面、必要としている消費者も少ないのが現状です。更に築年数が3年にも満たない為、積算価格上では相当な高額物件となってしまいます。只でさえ2世帯住宅を必要としてる方が少ない中で、積算上の価格で売ろうとしてもこれは無理な話です。
何故ならその価格では、土地から買って新しく建てる事が出来るからです。
どうすれば良いか??ですが、“新しく建てるよりもコストパフォーマンスが良い”と思わせられる価格にするのです。事実、当初は他社にて積算価格で販売していたのが全く話にならず、私のアドバイスの基で価格改定をした結果
購入者を見つける事が出来ました。全ての不動産に言える事でないのですが、時には価格面を消費者心理に合わせる事も重要なのかもしれません。

名古屋市名東区 土地の売却

名古屋市名東区土地の売却事例
売却価格2550万円査定価格2480万円
詳 細

相続で土地(古家付)を取得した親子のお客様から一括査定を頂きました。当社含めて5社に査定依頼をしていたようですが当社専任にて依頼を頂けました。お客様からは「候補として選んだ中では一番低い査定額でした。また、御社の謳い文句として、査定とほぼ変わらない金額で売却できることで、査定の精度が高いということでした。
あえて顧客との契約を取りに行く査定を提示するのではなく、より確実で正直に話をして頂けている、買い手/売り手の立場に立って考えてくれると判断し、御社にお願いすることにしました。」と嬉しい言葉を頂けました。購入者は近所の方で査定以上で売却がすることができ喜んで頂きました。今回相続で取得した土地(古家付)でしたので今年の4月1日より適用される新たな税制度も使用できるのではないかと説明させて頂きました。
 
※平成28年度税制改正により、空き家の発生を抑制するための特例措置として、被相続人の居住用であった家屋を相続した相続人が、当該家屋(敷地を含む。)又は取壊し後の土地を譲渡した場合、当該家屋又は土地の譲渡所得から3,000万円を特別控除する制度が新設されました。
特例の対象となる家屋は、以下の要件を全て満たすことが必要です。
(1) 相続の開始の直前において、被相続人の居住の用に供されていたものであること
(2) 相続の開始の直前において、当該被相続人以外に居住をしていた者がいなかったものであること
(3) 昭和56年5月31日以前に建築された家屋(区分所有建築物を除く。)であること
(4) 相続の時から譲渡の時まで事業の用、貸付けの用又は居住の用に供されていたことがないこと(注:相続した家屋を取り壊して土地のみを譲渡する場合には、取り壊した家屋について、相続の時から当該取壊しの時まで事業の用、貸付けの用又は居住の用に供されていたことがないこと、かつ、土地について相続の時から当該譲渡の時まで事業の用、貸付けの用又は居住の用に供されていたことがないこと)
特例の対象となる譲渡は、以下の要件を全て満たすことが必要です。
(1) 譲渡価額が1億円以下であること
(2) 家屋を譲渡する場合(その敷地の用に供されている土地等も併せて譲渡する場合も含む。)、当該譲渡時において、当該家屋が現行の耐震基準に適合するものであること

名古屋市中村区 土地の売却

名古屋市中村区土地の売却事例
売却価格2500万円査定価格2550万円
詳 細

相続で土地(古家付)を取得されたお客様を司法書士の先生からご紹介頂きました。
親戚からの相続で取得された土地でしたので物件に強い思い入れはありませんでしたが安くは売却したくはないが早く片付けたいと希望がありました。物件は駅徒歩1分の立地で面積等は小さいが希少性が高い物件でしたので販売開始1週間で買い手が見つかりました。購入者は不動産業者ではありましたが紹介案件でしたので購入価格は売主様希望価格以上にして頂きました。
紹介案件の場合は一般に頂いた案件とは少し違い、紹介者の顔を潰さずより丁寧に売却活動等を行います。そうすることによりまた紹介して頂くことができ非常に良いサイクルがそこに生まれることになります。一般の案件だからと疎かにはしませんが紹介のお客様はより良い取引となるように取り組んでおります。

名古屋市緑区 マンションの売却

名古屋市緑区マンションの売却事例
売却価格2300万円査定価格2200万円
詳 細

転居済みの使用していないマンションを売却したとのご依頼を頂きました。早速査定の為訪問させて頂いたところ、室内はそのまま使用出来るくらい綺麗な状態でした。
早速販売を開始し、販売当初から多くお問い合わせを頂き、ご案内を重ねていきましたが中々成約に繋がりませんでした。
成約に繋がらない理由がはっきりと分かっておりましたので、売主様とご相談のうえ、当初の価格より少し下げて販売を続けたところ、その後も多くのお問い合わせを頂き無事成約することが出来ました。
遠方に住んでいる方で名古屋に来ることが難しく、すべて任せたいとご依頼を頂きましたので、最初の面談以外はこちら側ですべて手配をして郵送などで手続きをとらせて頂きました。遠方の方でどうすれば良いか分からないと言われる方も多くおりますので、ケースによっての最善方法をご提案させて頂きますので、まずはご相談ください!

名古屋市天白区 マンションの売却

名古屋市天白区マンションの売却事例
売却価格680万円査定価格600万円
詳 細

賃貸中のマンションを売却したいとのご相談を頂きました。
話を伺ったところ、知人に貸しており非常に低い賃料でしたので、オーナーチェンジではなく退去後の売却をご提案致しました。
ただし、すぐには退去してもらうことは出来ないので、退去までの間も定期的に様子を伺いながら当初のご相談から1年くらい立ちましたが、退去となったので売却をしたいとご連絡を頂き、販売することになりました。
もともと価格を下げてまで急いでいないとのことでしたが、周辺の事例や過去の相場から価格根拠を説明し、適正な価格にて販売を開始しました。
適正価格であったこともあり、早い段階から多くのお問い合わせを頂き、売主様の納得のいく価格で売却することができました。

不動産販売は自由に価格設定が出来ますし、高く売却出来るよう最大限のお手伝いをするのが不動産仲介業者としての役目の一つだと思いますが、やはり最終目標は成約することです。ご査定の段階で高く売れると思います!と言う事は簡単ですし、実際に販売活動をすることも簡単です。しかし、しっかりと価格根拠や相場を理解して頂くよう説明するのも仲介業者の役目だと思います。最終的に売れると思います!と言っていた価格より大幅に下がりがっかりしたなんて話もよく聞きます。やはりホームプランナーの査定は的を得ていたと思ってもらえるような査定と、それ以上の価格で売却し、満足して頂くような活動をしていきますので、是非ご相談ください!

名古屋市西区 土地の売却

名古屋市西区土地の売却事例
売却価格1000万円査定価格900万円
詳 細

遠方へ引越する為土地を売却してほしいとご相談頂きました。
詳細をお伺いした所、30年以上住んでいた思い入れのある土地なので、時間が掛かっても良いので安売りはしたくないという事でした。まず現地を拝見しに行ったのですが、該当地は住宅・工場等の混在した地域にあり、土地面積も約25坪の狭小地の為、正直なところ高値で売却するのはかなり難しいと思い、現実的(売却できるであろう価格)な話をさせて頂きました。しかし、売主様にとってたくさんの思い出が詰まった大切な土地を、高く売りたいというお気持ちは良く分かるので、少しでも良い価格で売れるよう積極的に売却活動していく旨をお伝えし、弊社に販売をまかせて頂きました。
まず最初に行ったのは、近隣に話を持っていくことです。これは土地販売では鉄則です。
近隣の方へ売込みしながら周辺環境等の話も聞けるからです。ただ今回は近隣の方から申し込み頂くことができませんでした。
その後は、インターネットポータルサイトへの掲載、折込チラシ等を行い多くの反響がありましたが、周辺環境や価格が折り合わず中々良い結果に結びつきませんでした。
販売から2年ほど掛かりましたが、場所・価格ともに納得頂けるお客様にようやく巡り合うことができました。売主様の当初の希望金額より若干価格交渉がありましたが、買主様の絶対にこの場所に住みたいと言う思いを売主様にお伝えし、そこまで気に入ってくれたならとご納得頂くことができました。今回は、時間は掛かりましたが、粘り強く販売を行った結果とても良いご縁に出会えた取引きでした。

名古屋市北区 土地の売却

名古屋市北区土地の売却事例
売却価格4000万円査定価格3800万円
詳 細

相続した不動産を売却したいとご相談いただきました。
詳細をお伺いした所、相続により相続税が発生する可能性がある為、相続税額によっては不動産を売却して相続税を支払いたいとの事でした。まず、今後どのように進めていけば良いか、どれぐらい相続税が掛かるのかを、より詳しく相談して頂く為に、相続に強い税理士、司法書士をご紹介させて頂きました。相談の結果、相続税が発生することがわかり、不動産を売却して支払うことになりました。
早速現地を確認しましたが、大通り沿いの南向きで間口も広く幅広い層からの需要が見込める不動産の為、高値での売却も可能だと思いました。ただ、相続税の支払い期日もあるので、高値で時間を掛けて販売していくことは難しい状況でした。私としては時間がない中でも少しでも高く売却ができるように、一般公開はせずに買取業者・近隣への紹介等を多数させて頂き、その中で最も高い方へ売却するのが良いとご提案しました。
売主様も時間だけが経過して最終的に安売りすることになるよりも、この販売方法で進めた方が良いとご納得して頂けたので、すぐに販売に取り掛かりました。
買取業者、近隣の方へ紹介したところ、近隣の方から査定価格以上で購入申し込みを頂くことができました。売主様に相談したところ、購入条件も現状のままで良いし、早期に売却ができるならとご了解いただき、無事成約することができました。
時と場合により最善の販売方法が変わるので、お客様にとって常に最適なご提案できるように努めてまいります。

登録件数:302件