相続で取得したお客様で、９年前に一度売却相談がありましたがその時は売るのではなく、賃貸募集を希望されましたので当社で賃貸募集、入居後の管理をまかせて頂けました。９年の間に賃借人が入居していた期間は４～５年ほどで収支としてはプラスマイナスゼロでした。賃貸経営も色々大変だと痛感し、売却希望をされました。
物件自体最上階で駅徒歩１分の立地の物件でしたのですぐに買い手は見つかりました。
売主様もちょうど来年から海外行く予定となりタイミングよく取引ができ、喜んで頂けました。
賃貸経営は家賃が入ってくることだけをイメージしやすいですが、賃貸が決まっている時は資産になりますが、空室になっている期間は毎月の管理費等の維持費がかかってしまう負の資産になってしまいます。
売却か賃貸かどちらが良いのかはそのお客様の状況により答えはございませんが今回のお客様は不明な点があると常に私に相談して頂けることで、不安を解消でき良い結果となりました。

郊外の収益物件を保有しているお客様から売却のご相談を頂きました。
物件の場所が都市中心部でないので、本当に売れるのか不安な状況でした。
相談頂いた時期が不動産収益物件の需要が多くご希望価格で売却可能と説明させて頂き、競合他社がいる中で当社におまかせ頂けました。
築年数が経過していた物件でしたが維持修繕工事をしっかりしていたので検討者の方々、金融機関からの印象も良く希望額以上での売却が比較的早く実施できました。
１棟収益物件の売却は販売前にいくつか細かな事を知る必要があります。
初めはご面倒かと思いますが入念に物件の事を把握し、まとまった資料作成させて頂ければ少しでも良い金額で契約できることが多いです。
収益物件は通常より多くの知識と専門性が必要になります。当社自身が収益物件の保有、再生、販売を多く実施してきており、その強みを今回理解頂けたことで希望額以上で売り抜けることができた案件となりました。

他社で専任媒介を結んで販売しており、価格も希望額より下げたのに全く反響が無いとご相談を頂きました。
私の査定額よりも既に安い価格で販売されていましたが、毎月の管理費、修繕積立金の額が高いこと、全体的にリフォームが必要なことが原因でした。
先にリフォームしてしまえば売れると思い、リフォーム業兼不動産業の数社に買取をお願いしたところ、仲介額に近い価格で買い取る会社が有り成約できました。

築21年の有名ハウスメーカーの中古戸建を処分したいとご相談頂きました。
ご近所に再度新築された新しい家にも借入がない方でしたので多少時間はかかっても高く売却したいとのご希望でしたが、もともと2件分の建売用地の真ん中に1件を贅沢に建てた家なので総額が高くなってしまいます。建物は十分使用できるのにほぼ土地代金のみの価格設定でしたがなかなか成約には至りませんでした。
21年お手入れをしたことのない建物だったので改装費がかさむのが原因です。
内覧された方々が外壁、水回り3点セットの位置変更、間取変更、玄関、全床、全クロスで見積もりを取ったところ1000万越えの改装費だったので2800万にしてほしいと何度もお願いされましたが、売主様の希望に届きません。提案力のあるリフォーム屋さんと何度も何度も打ち合わせを重ね、何とか700万で納得のいくリフォームプランに収まりそうなので買主様のご希望の3000万円で成約できました。

売主様からの最初の売却相談は、２年前の隣地の不動産売却の際にご挨拶させて頂いたのがきっかけでした。数年以内に転勤になる為、現在のお住まいのご自宅を転勤後直ぐに売却されるか、しばらく賃貸に出された後にご売却されるかの相談を受けました。
その時に弊社よりアドバイスさせて頂いたのは、居住用財産の３０００万円控除の活用のご提案です。
これは、不動産を譲渡したときには、譲渡所得税や住民税がかかりますが、マイホーム（居住用の住宅）を売却した場合には、税金を軽減できる特例があります。
但し、この特例は居住をしなくなった後に賃貸をおこなってしまうと受けれなくなります。
それにより５０００万円で売却された際、直ぐに売却される際と賃貸を行ってしまった後に売却されるのでは、最大で約６００万円の譲渡税の違いがある事をお伝えさせて頂きました。
その後、売主様は上記特例を活用し無事ご希望額以上の価格にてご売却を行う事が出来ました。
弊社では不動産を高く売却を行うご提案だけでは無く、売主様にとって最もメリットのでる方法を常に考えながらご提案を行っております。

区分所有マンションの売却依頼をうけました。
しかし同マンションは築２６年経っている為、購入者が登録免許税の軽減措置及び住宅ローン減税等の税制特例(最大で約２００万円)の対象外の為、築２５年以内の物件に対して査定額が低くなってしまう状態でした。
弊社では住宅瑕疵保証を取り扱う事業者として住宅瑕疵保険のご加入をご提案させて頂きました。
それにより築２５年以内の物件と同等の税制特例を受けることができ、築２５年以内の物件と同等の査定額にて売却を行う事ができました。
弊社の強みは情報量や査定力だけでは無く、お客様それぞれのご要望に応え、少しでも良い条件にて取引をして頂ける方法を常にご提案させて頂いております。
※弊社では住宅瑕疵保険事業者として住宅瑕疵保険の取り扱いも行っております。

地元帰省による自宅売却です。
築年数が浅く拘り抜いた（使用した素材等も）注文住宅だったので査定するのは難しい物件でした。
土地価格は近隣相場や具体的な取引事例がありますのでお伝えし易いのですが、こういった建物を減価償却がどうのこうの等と言う単純な査定をしてしまうと売主様の機嫌を損ねてしまいます。
当時の建築コストは？？設計段階で拘った点は？？それに対し実際に住んでみてどうなのか？？建築メーカーはどこなのか？？何故そこを選んだのか？？などなどを聞き出しつつ・・・・査定価格を伝える時は、経過年数によって価格がこの位は落ちる、ハウスメーカーネームバリューの有無、建物の品質や劣化程度も売却価格に影響する事を説明します。
また、近隣の新築分譲価格との価格差はどうなのか？？似たような大きさで査定額が高過ぎないか？？等々・・・。
査定価格はあくまで机上価格なので何とでも回答出来ます（高額査定は正に此れ!!）が、現実的な売却価格はそうは行きません。
売れる価格を見極め売主様に理解して貰う能力が必要で、それは営業マン個々のセンスや感性、経験則など、何より説得力が必要でしょう。
今回のケースは建物価値を的確に見極められたとは思っていません。何故なら極々近隣にお住まいの方の目に止まり、“どうしても欲しい”と言う方で尚且つおカネ持ちだったので販売価格そのままで売れたに過ぎないと思えるからです。
なので査定額以上で高く売れるかどうかは、“運”も必要と言う事ですね。

賃借人退去による資産売却です。
今回のケースは査定価格、売却価格がどうこうと言う以前に、売主様が海外居住者だったのですが、帰国しないで売買契約～所有権移転まで可能なのか？？と言う質問に対して適格に回答出来るかどうかが、売却を任せられる業者を決める上での最重要点の様でした。
私は過去に同様な取引経験があり、おそらく他社よりも分かり易く売主様にお伝え出来たのだと思います。
結論からお伝えすると出来ます。最初の分かれ目は住宅ローン残債の有無。有の場合、銀行によって異なりますが必要書類の記入に本人限定の場合は帰国が必要です。
代理人で対応可能な銀行であれば帰国せずに所有権移転まで可能ですし、無い場合でも同様で既に手続きが住んでいれば帰国不要ですが、済んでいなければ銀行規則次第です。身内が日本に居ない場合でもＯＫで、司法書士が代理人となって全ての手続きを致します。
とは言うものの一度も顔を合わせず不動産売却を任せるのは不安でしょうし、信頼を得て安心感を与えたとしても少なからず不安はあったと思います。
そこは進捗状況を細かくお伝えすると共に、売主様にも銀行へ連絡して頂いたり、司法書士とエアメール便で書類のやり取りをしたりと、売主様も交えて取引は進んで行きますので、その過程の中で自然と信頼関係を築いていけたと言う実感があります。
結局、帰国無しで取引完了したのですが、私とは最後までメール（５０往復位しました）のみでのやり取りでした。

母親が住んでいた実家を相続した方から、売却したいとの査定の依頼を受けました。築５０年以上経つ家でしたので、売却する際は、解体し、更地にしての売却になる旨お伝えいたしました。
こちらの物件の隣地はアパートが２棟建っており、売主様は数年前に、隣地を所有しアパート経営をされている会社に、購入を持ちかけたそうですがその時隣地の会社は９００万円だったら買い取るとの返事だったそうです。所有していてもしょうがないが、さすがに安すぎると思い、売却はやめ、改めてインターネットの売却の評判を聞き、弊社にお問い合わせ頂きました。私は、１１００万円では売れるのではないかと査定し、売主様にお伝えしたところ、１１００万円以上で売れれば売却するとのことでしたので、このあたりで取り扱っているアパート建築業者、建売業者等に物件を紹介し、その中で一番高く購入してくれる業者額は１３００万円でした。無事取引が終了し売主様には隣地に売らずに弊社に査定の依頼をしてよかったと言っていただきました。

築２年の築浅の戸建を売却したいとの査定の依頼がありました。
日程を決めて売主様のお宅へ訪問査定させて頂きました。売却理由を聞くと離婚の為で、土地面積１００坪以上５ＬＤＫの家を一人で住むのは大きすぎるとの理由でした。
売主様のご要望といたしましては、まだ奥様方に引き取られた娘たちが近くの幼稚園に通っている為、チラシやネットでの売却で周辺に知られるのは避けたいので、一般ユーザーに公開するのではなく内々で売却してほしいとのご依頼でした。
買取業者への売却は相場より金額が低くなる旨ご理解いただきまして、買取業者に紹介していました。同時にこの周辺で探しているという既存のお客様にも紹介していたところ、近くで会社経営されている方が、丁度大きめで築浅の戸建を探していたと、即決で売主様が希望している金額で購入を決めていただきました。
不動産を売却する理由は、それぞれの事情で異なってきます、弊社では売主様のご要望に応え一番良い売却方法、少しでも良い条件で売却できるよう心掛けています。