住み替えの為、空室となったマンションをご売却されたいとのご依頼を頂きました。当初売主様はリフォームをしていない状況で売却が可能なのか、陽当たりが悪い物件でも売却ができるのかとの不安がございました。実際に物件を拝見してみると、やはり中古物件という事もあり、使用感があり、また、目の前にマンションがあることから陽当たりが悪い状況から、相場よりも多少価格が下がる可能性がある旨お伝えしました。しかし、立地も良く周辺環境も良い立地でしたので売り出し価格については強気の金額を提示し、相場以上での売却も可能である印象がございました。
売主様にその旨をお伝えし、売却活動を行う事となりました。すぐにネットに掲載し、新聞折り込みチラシ等積極的な売却活動により、当初より多くの反響を頂き、ご希望額以上での短期成約となりました。売主様も希望価格以上での売却、早期売却をする事ができたことで、大変満足いただけました。

中古物件の売却について、現状のままで売却できるのかという不安を抱いているお客様からの相談を多くいただきます。リフォーム前の物件を購入する一つのメリットとして、これから自分たちの好みに合わせてお部屋をデザインする事ができるメリットがございますので、売り出し前からリフォームをしなければならないという事はございません。弊社では、協力会社含め、多くのリフォーム業者、その他の業者とお付き合いもございますので、物件のご案内の際に、リフォームについても同時にご提案する事ができ買主様も安心してご購入いただけるような、営業を心がけております。また、弊社の特徴として、ほぼすべてのインターネットポータルサイトに掲載し、出来るだけ多くの写真を掲載します。インターネット掲載だけでなく並行して折り込みチラシも行い、チラシは集合広告ではなく１物件に対し１面で作成することでより多くの情報を提供出来ることです。

以前弊社へ売却依頼を頂いたお客様より、他の所有物件もしたいとのご依頼を頂きました。
もともと売主様が遠方にお住まいとのことでしたので以前からメールや電話でご対応させて頂き、些細な報告や、レスポンスなどが良いとのことで再度、売却をお願いしたいとのことでした。資産整理の為、売却されたいとのことで、すぐに現地に足を運び物件を確認し、すべてのポータルサイトへ掲載を行い、より物件の良さが伝わるよう数多くの写真を掲載させて頂きました。当初より多くの反響を頂き、売主様のご希望以上の価格にて成約となり、売主様も遠方での売却でも安心してお任せできると喜んでいただけました。
販売活動を少しでも早く行うことにより、より多くの方の目に留まるよう物件を幅広く露出させることが高値成約に繋がります。
遠方からのご売却でも一つ一つの連絡を大切にすることにより、信頼できる人間関係が生まれ、結果、売主様が安心して満足いただける成約に繋がります。弊社では、物件をただ預かるだけではなく、そこに生まれる人間関係を大切にする営業を心がけております。

３年半前に購入して頂いてお客様から収益物件の依頼を頂きました。購入当時は不動産全体が下火で価格も今の状況で考えると非常に安価な時期でした。去年の年末までは不動産市況全体で非常に良い状況が続いておりましたが今年に入ってから少しずつ変化が見られてきました。（新築マンションの売れ行き悪化、金融機関の融資引き締め等）今回は積算価格と収益還元価格のバランスが取れている物件でしたので売主様ご希望条件で売却できました。

今回のお客様は当社で取引頂くのは４回目であり不動産売買のことは全てご相談頂き、まかせて頂けます。信頼を積みかねていき、お客様の事を考え取引することにより自然とまた相談して頂ける関係性が築けていくことがわかる取引でした。

相続で取得して売却を検討しているお客様から売却相談を頂きました。お客様からお話しと物件の調査を進めていくと本件土地の裏に反社会的勢力の事務所が存在していることがわかりました。当社以外にも大手２社の売却相談をしていたようですがその２社からは販売できないと断られていました。当社はその土地所有者が反社会的勢力でなければ近隣にそのような事務所等が存在しても売却は可能だとお話ししました。
このような場合は過去の判例からも相場取引価格の７～８割ほどになると説明させて頂き、依頼を頂きました。販売当初は金額が一般的より安価な為多くの反響がありましたが反社会的勢力の事務所の説明をするとほぼ検討外になっていきました。販売期間も半年を超えてきてから自社の事務所用地で購入されたいお客様と契約することができました。
反社会的勢力との取引は現在非常に厳しく法整備されております。だからといってその事務所等がただ近くに存在するからといって販売できないことはございません。
そういった物件でも販売できるノウハウはありますので安心してご相談して頂ければと思います。今回のお客様も２社に断られ売れないと思っていた土地が売却できて非常に喜んでおりました。

築４０年以上経つ土地・建物を売却したいと７０代のご主人から査定の相談をうけました。４０年以上住んでいたそうですが、息子ご夫婦が新築２世帯住宅を建てたのでそちらに引っ越すとのことでした。査定で建物には金額が付かず、解体更地にし、土地での売却になる旨お伝えいたしました。査定額、売出金額にも納得して頂き販売をしました。
南向きの間口も広い整形地だったため、売出金額は、近隣の相場より高い金額で買い石いたしました。時間はかかりましたが、査定額より５０万円高い金額で売買が成立し、売主様も納得していただけたと思います。
思い入れのある不動産を手放すことになるので弊社では売主様に納得して頂ける金額で売却できるよう営業活動を行っています。

相続した土地を売却したいとの相談がありました。
あま市の市街化調整区域の土地で、もともとは土木会社に資材置場として貸していたそうですが、今現在は借りてもなく物件の管理も出来ない為処分したいとのことでした。実際物件を調査したところ既存宅地でもない為、建築物の建築は出来ず、売れても坪３万円の２５０万円ほどだと伝えました。売主様は実際売れるのであればそこまで金額はこだわらないとおっしゃっていました。
とりあえず売主様のご要望で３５０万円にて売り出しを開始しました。弊社のホームページを見た物件の近隣の建築会社から問い合わせがあり、高速の入り口も近いし、金額も手ごろだし、購入したいとの申し出がありました。残置物がかなり物件に残っていたので、そのまま引き取るから３５０万円から３０万円引いた３２０万円で購入したいとのことでしたので売主様にそのままお伝えし契約が成立いたしました。
弊社では売主様の貴重な財産である不動産を預からせていただきますので、より良い販売方法で、少しでも良い条件で売却できるよう心掛けています。

インターネットから査定依頼をいただき、他社様と比較をを経て、任せて頂きました。訪問当初、他社様はどこも成約価格の８割ほどの査定額を提示されている中で、私も訪問前は他社様と同程度の額を想定しておりましたが、室内壁紙、水回り、クリーニングを行っており、何より大変丁寧に使われていることで上記の査定をさせて頂きました。はじめ、売主様は「本当にこんな金額で売れるか？」と半信半疑でしたが、絶対売りますと説得し販売を開始致しました。なんと１週間で満額にて契約となり、大変ご満足して頂けました。

不動産査定に関しては、過去の成約事例データだけでなく現地の状況によっても金額が前後することが多々ございます。まずはご相談いただければと存じます。弊社は迅速、高額に売却をモットーに掲げ、日々全力に業務にあたらせて頂いております。

転勤のため東京のマンションに買い換えたいと売却のご依頼を頂きました。販売当初、売主様は次の物件も同時に探している為先に売却側の契約をすましておきたいとのことで、その日のうちにインターネット広告、チラシを夜中にまいて回るなど、出来ることを全力で行っている中でわずか１週間程度で「購入したいので何とかおさえて頂けないか？」とお問合せがあり、そのお客様と売主様希望金額満額にて即契約となりました。

弊社に売却活動を任せて頂いたときは、即日で活動を行っていくのはもちろんのことですが、その中でも売り主様の今後のご予定、希望条件をお聞きし、売主様の意志を尊重した活動を行っていければと存じます。

任意売却の相談を頂きました。
相談を受けた時点では滞納をしてはおりませんでしたが、頑張っても３ヶ月くらいで支払いが困難になるので売却したいとのことでした。査定をしたところ、残債に対しての価格が大きく下回っており、任意売却以外の方法では売却が難しいとの結論となりました。
任意売却の場合、金融機関にもよりますが一般的には滞納開始から約６ヶ月で不動産仲介業者が任意売却として活動が出来るようになります。
今回は、残り３ヶ月支払ったとしてもその後は困難になるとあらかじめ伺っていたので、次の支払いから滞納してもらい、その分を転居費用に充てることで少しでも現状の負担を減らせるような方法をとって頂きました。（支払いをとめればその分の負債は売却後に債務として加算されますが、現在の状態を考えると少しでも手元のお金を残す方法を取ることが望ましい場合もあります。）このような方法が取れることも分からなかったので、当初から相談して、売却後のことまでしっかりしたと説明を受けられ、不安が解消できたので良かったと言って頂けました。
任意売却のご相談をされる方の多くは、現状や売却後のことについて色々な不安を抱いております。ただ、悩んでいても時間だけが過ぎていき、相談したころには手遅れということもありますので、まずはご相談頂ければと思います。

相続した古家の売却相談を頂きました。
現地を確認したところ、建物は古く、連棟式のような解体が難しい物件で、更には土地が２０坪以下の狭小地であった為、隣地との協力のうえ売却することを提案しました。隣地の方は居住しておりませんでしたので、現住所へ伺い、使用していないことを確認し、共同売却の提案をしました。
もともとは５筆つながった土地の真ん中の所有者様からのご依頼でしたが、両隣の２名の所有者様から共同売却しても良いと連絡を頂き、５０坪以上の良い条件で土地販売が出来る状態となりました。
販売からは１週間ほどでお申込みが入り、すぐに契約となりました。全ての売主様が売却したいけれど、土地が小さいし、隣地の方の連絡先も分からないし、どうしたら良いか分からない中、今回の提案があり無事に売却出来て良かったと満足して頂けました。
相続などで狭小地や連棟式の建物を所有した場合、どうしようもないと諦められる方もいらっしゃいますが、色々な方向から売却のご提案させて頂きますので、どのような内容でも一度ご相談ください。