住宅ローンの支払いが困難な為、自宅を売却したいとご相談を受けました。
まずは住宅ローンの他に滞納があるか確認させて頂いたところ、固定資産税・都市計画税の滞納があり、既に差押についての通知が来ているということでした。
自宅を差押される前に売主様と役所へ伺い、今後のご相談をさせて頂きました。
※多くの方が支払い困難になると税金等の督促通知を無視し、その結果自宅を差押されてしまうというケースも少なくありません。

これにより、売却時の債権者への話も通りやすくなりました。
その後、何度か債権者と価格について打合せさせて頂き、話合いの末売出価格を決定いたしました。
売主様の意向としては、できるだけ残債務を減らしたいということでしたので、まずは物件の内覧に訪れたお客様へのイメージアップに繋がるように、先行しての引越しと残置物撤去のご提案をさせて頂きました。
室内退去後、インターネットポータルサイトへ室内写真を多数掲載して、ネット反響を拾いながら、同時に折込広告、オープンハウスを実施したところ、スムーズに購入者を見つけることができました。
残債務は若干残りましたが、今後の生活に支障が出ない程度で債務を返済していける様に債権者と話をまとめることができました。
売主様からは『これでまた再出発ができるありがとう』と感謝の言葉を頂くことができました。

病気により仕事が出来なくなった為自宅マンションを売却したいとのご相談を受けました。
鬱病を患い自宅マンションの管理費や固定資産税等も払えず、多額の借金を抱えてしまった為、これからどうなってしまうのかとても不安で夜も眠れず悩んでいた時に、弊社ホームページへたどり着き、そこにはたくさんの人達の「声」があり、この会社なら親身に相談に乗ってもらえると思い連絡したとのことでした。
まず現在の状況を伺ったところ、借入総額が８００万円以上あり消費者金融などからの督促状が多数来ているうえ、管理費・税金滞納・自宅も差押さえられ競売開始決定もされていましたので、自己破産し生活保護を受ける事も検討されているとの事でした。

幸いにも自宅に抵当権設定（住宅ローン等）はありませんでしたので、自宅の売却価格によっては自己破産する必要は無いとご説明いたしました。
早速、ご自宅の査定を行ったところ、当時は近隣マンションが比較的高値で取引されており、ご自宅も１０００万円以上で売却できる可能性があると分かりました。
ただ、今の状況から考えると、競売開始までの時間が無いのは一目瞭然でした。
すぐに税務署、管理会社、消費者金融へ連絡を取り売却資金で返済するので、競売を開始するのを暫く待って頂けるように交渉しました。
売主様にも現在の状況を伝え、高値でじっくり販売していく時間が無いことをご理解頂き、売却活動をスタートさせることになりました。
ご自宅は駅近の上層階ということもあり、すぐにインターネットサイトから数組の内覧希望が入り、その中のお客様から購入希望を頂き、無事取引を成立させることができました。

売主様は、一時はどうなることかと思ったけれど無事に管理費・税金滞納や借金すべてを返済することができ、手元に現金も残せたと喜んで頂けました。
今後については、一旦賃貸マンションに住み病気療養に専念し、
生活保護が受けられる状況になったら、申請しに行くとのことでした。
帰り際に、売主様から「やっぱりホームプランナーさんに相談してよかった。ありがとう！」と、温かいお言葉を頂けました

離婚によるご自宅の売却依頼です。
物件は築浅ではあったのですが、室内荷物も多く清掃も行き届いておらずこのまま売り出すには勿体ないと感じました。
売主様はご自宅に対して既に全くの無関心、住宅ローン残債と売却経費に加え引っ越し費用等の準備金も売却価格から捻出して欲しいと言う事で、出来るだけ高く売れればそれで良いと言う心情が前面に出ていました。
離婚という事でその心情は理解出来ますが、買主様に売主様の事情は関係ありません。
そこで私は第一段階として、売主様に室内を出来るだけスッキリさせる様に整理整頓と不要物の撤去をお願いし、その後の清掃は弊社にて請け負いました。
すると今度はクロス等の汚れ、建具の傷等が目立ってしまい、“前よりは良くなった”程度にしか変わりませんでした。
次の段階としてリフォーム後引渡しを提案しました。但し、その費用は売却価格からの相殺です。買手が見つかってからリフォームすると売主様の持ち出しはございません。
物件自体は良かったので“リフォーム後引渡し物件”にすることで希望はクリア出来ると説明し、売主様は“もう全て君に任せた！！”と言ってくださりました。
リフォーム内容を明確にはしませんでしたので、物件を気に入ってもらった方の希望に対し、売買価格の値段交渉を調整する事で乗り切れると思っており、結果としてローン残債やリフォーム費用を含む売却経費に加え引っ越し費用以上の現金を残す事が出来ました。

転勤によるご自宅の売却依頼です。
引っ越し完了間際で早期売却希望、買取価格はどれ位になりますか？？と言うご相談でした。
遠方への転勤と言う事で、売却手続きが面倒になる位なら、多少安くても売却してから引っ越ししたいというお考えでした。
買取業者でもある弊社が買主になれば引っ越し完了日当日に一括支払いする事で契約と引渡し（売却完了）の同時手続きが可能です。
それまでの準備は多少あるもののたった一日で全てが完了します。
但し、今回は住宅ローンがそこそこ残っていた事などにより買取価格では売却する事が出来ませんでした。
私はお会いする前から買取価格では折り合いが付かない事は想定済みだったので、仲介市場での売却は問題ない事を分かり易くお伝えする為の準備（資料作成等）を前もってしており、たとえ遠方への引っ越し後でも面倒な事は何一つ無い事をご理解していただいた上で鍵を預けて頂きました。
買取と仲介のメリットはそれぞれ違います。そこはお客様のご事情次第というところが大きいですが、どちらを選択頂いても弊社であれば最高の結果をお約束します。

現在居住しているご自宅を売却したいという方から相談を受けました。
お話を伺うと、土木関係の仕事を自営業でされている方で、現在は事業がうまくいっておらず、住宅ローンの支払いが滞っているとのことです。
住宅ローンの残債もまだ多く残っており、売却することが可能かというご相談でした。ご家族は奥様と小さいお子様が４人おり、奥様も催促が来てもどのように対応してよいか分からない状態だったそうです。
住宅は築２５年の鉄骨造３階建ての事務所付住宅で、１階を会社として使用し、２，３階を居宅として使用していました。１１年前に約２８００万円で購入し、ローンの残債は約２２００万円残っていました。現状査定したところ、雨漏りが３か所あり、経年劣化等で１５００万円の査定額でした。
私は、ローンの残債や、物件の状態も含め任意売却での売却を提案いたしました。（任意売却とは、住宅ローンや借入金等の返済が困難になった場合、お金を貸している側の債権者と、お金を借りている側の債務者との間に不動産会社仲介会社が入り債権者・債務者の調整を行い、市場で担保不動産を売却すること。）
競売にならずに売却したいとのことでしたので、すぐに任意売却での販売を開始し、査定額より２００万円高い１７００万円で売却することが出来ました。
任意売却は自宅を売却して終わりではありません。売却後も残債が残りますし、次の家のことも考えなければなりません。
当社は任意売却を専門的に担当しているスタッフも数多くおり、任意売却中の債権者への対応はもちろん、引越しのサポートなど万全の体制で支援いたします。

売主様の親族の方から任意売却のポータルサイトを拝見したと弊社に電話がありました。
急を要するとのことでしたので、すぐに翌日お会いして、話を親族の方と売主様に伺いました。売主様はリストラにあい、現在無職で収入がなく、貯金も底をつき、生活保護の申請を区役所に行ったところ、保有不動産がある為申請ができないとの回答があったそうです。
自宅は築５０年以上の平屋建てで相続により取得した物件でしたので、借入はありませんでしたが、市から固定資産税等の差押が入っており、既に電気、水道、ガスも止められている状態でした。売主様も何とかしなければいけないというのは分かっていたそうですが、リストラのショックで何も手がつかない状況だったそうです。
生活が出来ないのでその自宅をすぐに現金化したいとのご要望でしたので、解体も測量もせず、そのままの現状ですぐに購入してくれる買取会社に話をし、無事に初めの電話から約２週間で、１７００万円での売買が決まり、次の賃貸の引っ越し先まで決まり、取引がすべて完了しました。
弊社はご相談者様にとって何が一番適切対応かを瞬時に判断し、任意売却専門のスタッフが対応いたします。

弊社ホームページを見られたお客様より売却のご相談を頂きました。
大手不動産業者で３ヶ月前から販売活動を行っているが中々売れないとのご相談でした。
３ヶ月間の活動状況をお伺いした所、３ヶ月間で内覧が１組との事でした。
なぜ内覧等の問い合わせが無いのかを調査する為に
過去の成約事例等に基づき販売額を弊社でも査定させて頂きましたが
現在の販売額は妥当な金額でした。
次に現在の掲載状況を調べた所、ポータルサイト上の物件写真は外観写真のみ、物件アピール欄にもコメントが入っていないような状況でポータルサイトへの掲載方法に問題があると思われました。
調査させて頂いた現在の状況をお伝えし、弊社ならではの販売活動をご説明させて頂いた結果、弊社に販売をお任せして頂くことになり、販売価格は以前と同額のままで販売開始から2週間で無事売却をすることができました。

弊社では物件を販売する際、物件情報をただネットに掲載するだけでは無く物件写真の
掲載方法、ネットのコメント欄、周辺環境の説明等、一つ一つの細部に拘りを持ってご売却のお手伝いをさせて頂いております。

相続をした１棟収益物件の売却相談を受けました。
築20年程のファミリー世帯向け、１２戸のＲＣマンションです。
利回りは８％中盤でした。
販売開始後何件かのお問い合わせを頂いておりましたが、最近の金融情勢が要因で、
各金融機関の融資姿勢が慎重になり融資付けに苦労しておりました。
今回の買主様は他社から紹介を受けた銀行では借入希望額よりも大きな減額を受けている状況でしたが、弊社の面談にてご実家の資産背景までしっかりとヒアリングをおこなった結果、通常の不動産投資ではなく相続予定資産を銀行に開示することにより相続対策による不動産投資という事で、無事借入希望額の満額を借り入れることができました。

買主様に対しても、購入相談時にしっかりとしたヒアリングを行なっている弊社だからこそ無事に満額融資を引き出すことができたのが、本物件を無事売却できた要因だったと思われます

借地権の戸建住宅を相続したが売却できるのかとご相談を頂きました。
内容を確認した所、借地権を第三者に対して売却する場合、地主様の承諾が必要になるとのことでした。その為、地主様に対して第三者へ売却しても良いか話し合いに伺いましたが、承諾を得ることはできませんでした。
他の選択肢としては、地主様に建物を買い取って頂く事でしたが、契約内容は建物を取り壊し、更地にして返還するというものでした。
このままだと売主様はかなりの解体・処分費用が掛かってしまいますので、なんとか地主様に建物を買い取っていただけるように何度も何度も足を運び交渉を続けました。
話をしていく中で地主様は土地を返還してもらった後、特に使う予定もなく駐車場か資材置場にでもしようかと思われていた様なので、それならば建物は解体せず、そのままにしておいたほうが固定資産税も安くすむし、少し改装すれば十分賃貸で貸すこともできる建物だということをご説明しご理解いただきました。
時間はかかりましたが、最終的には地主様に建物を買い取って頂く方向で話をまとめることができました。
売主様は解体せずに不動産を処分することができてとても喜んで頂けました。

不要資産を処分したいが、隣接地との境界確定が２年程できていないのでどうしたら売却できるのかとご相談頂きました。
まず、なぜ境界確定できないのか理由を尋ねたところ、先代が所有していた時に隣接地の相続があり、その際測量を行ったそうですが、隣接地側が譲歩する形で境界が決まった経緯がある為、今回はこちらが譲歩しない限り境界立会いを行いたくないとのことでした。
お互いが感情的になり時間だけが経過してしまったとのことでした。
ご相談の不動産は一括で売却するには面積過大な為、分割して売却するには確定測量は必須になります。
このままの状態で売却しようとすると、価格がかなり下がってしまうので、売主様にとって良いことは一つもないことを慎重に、丁寧に、時間を掛けてご説明していきました。
感情的なことなので中々割り切れるものではございませんが、売主様にとっては売却して手放してしまう不動産ですから、購入者を先に見つけ、買主様の意向に沿うような形をとってあげるのが、結果的に売主様・買主様お互いにとって最も良い選択であることをご理解頂く事ができました。
最終的に確定測量は隣接地の方が提示してきたラインで買主様に納得して頂き、売主様にも譲歩してもらい、無事測量を完了させることがました。
買主様は境界が確定できるか心配されていましたが、無事に完了出来てほっとしたと安心されていました。
売主様は最初もやもやしていたが、買主様に良い形で引渡してあげたいと言う思いになり、結果的に良い取引ができたと喜んで頂けました。