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不動産売却事例集

名古屋不動産売却110番が取り扱った事例をご紹介します。
ご紹介する事例は、ご本人様の承諾を得た上で、
仮名でのご紹介とさせて頂いております。
売却をお考えの方の参考になれば幸いです。
※物件のイラストはイメージ画像になります。

  • 種別
  • 全体
  • 土地
  • マンション
  • 一戸建て
登録件数:302件

海部郡大治町 マンションの売却

海部郡大治町マンションの売却事例
売却価格560万円査定価格500万円
詳 細

任意売却のご相談を頂きました。
住宅ローンの抵当権者が2社あり、管理費等も1年以上滞納はされておりました。
残債以上で売却する事は困難なため債権者(銀行等)と何度も打ち合わせを行い、任意売却をすることにご承諾頂きました。

その後販売活動を開始し、競売までの開始までの期間に無事売却をする事が出来ました。競売に掛かり、自己破産の選択肢しかない状況にはなりたくないとご相談を頂いておりましたので、無事に任意売却が出来て良かったと喜んで頂きました。

任意売却を進めるにあたり、売却期間中に債権者(銀行)、管理会社等にいくつかの書類を提出しなければいけませんが、弊社では過去のノウハウから、事前にどんな書類が来るのかをお伝えし、ご説明することで少しでも売主様の不安を解消できるよう努めております。

名古屋市中村区 一戸建ての売却

名古屋市中村区一戸建ての売却事例
売却価格450万円査定価格450万円
詳 細

相続された築60年以上の二件長屋の売却相談を受けました。
老朽化している為、建壊しを希望されておりましたが、長屋のうち一件が店舗として賃貸されているため容易に建壊しもできない状態でした。
また、もう一件は長く空き家になっており再度貸出するにも多額なリフォーム費用が必要となる物件でした。
相続人が複数であり回収した賃料の配当が複雑な上、築年数が古い為、売主様としては早期に売却を希望されていた為、弊社にて買い取りを行いました。
弊社にて買い取りを行った際は仲介手数料が掛からない事も決め手となりました。

その後、弊社にて空き家部分のリフォームを行い、賃借人を探しました。
満室となった結果、同エリアの賃貸業を積極的に行う投資家に購入を頂き現在も賃貸物件として活躍しております。
新オーナーはメンテナンス行為も積極的に行うオーナーの為、賃借人には非常に喜んで頂いております。
弊社では仲介活動の他にも不動産の再生化事業も積極的におこなっております。

春日井市 土地の売却

春日井市土地の売却事例
売却価格800万円査定価格800万円
詳 細

近隣よりかなり低めの価格で販売しているのに、他社で売れないとご相談頂きました。
外観からして雑草や残置物が多く、「綺麗にしないと売れない、綺麗にすればもっと高く売れる」とアドバイスさせて頂きましたが「安くても良い、何も手をかけたくない」との事でした。「綺麗に更地にして渡します!」と広告したところ、多数の反響を頂き契約に至りました。ゴミの撤去、傷んだ家屋の解体費用等で費用もかなりかかりましたが、「借入が返済できればそれで良い!すべてお任せして良かった!」と感謝の言葉を頂きました。

愛西市 土地の売却

愛西市土地の売却事例
売却価格1800万円査定価格1900万円
詳 細

息子様と同居したため、不要になったご実家を処分したいと預かりました。
前面道路が狭いため私の査定では坪/18万でしたが、「借入も無く、急いでないので高く売りたい」と、近隣で販売中の最高値、坪/26万円の2780万でご依頼を受けました。
条件が悪い為さすがに高く、1年ごとに200万円ずつ値下げしてもらいました。
2580万、2380万、2180万と4年経過して5年目に反響があり、成約に至りました。
高い価格のまま長く販売していると結局、相場より安くなってしまうことがあります。居住用財産を売った場合の特別控除も使えなくなってしまいましたが、「良い方に買ってもらえた、長い期間苦労を掛けたが安心した」と喜んで頂けました。

津島市(店舗付住宅) 一戸建ての売却

津島市(店舗付住宅)一戸建ての売却事例
売却価格850万円査定価格700万円
詳 細

1階が中華料理屋、2階が自宅の店舗付住宅を売却したいとの相談がありました。
後5年から10年ほど、店を続けたかったそうですが、ご主人が病気を患い、入退院を繰り返し、今年の3月末でやむを得ず閉めざるをえなくなってしまったそうです。銀行への借り入れがまだ残っている状況もあり少しでも高く売却したいとのことでしたが、市街化調整区域で平成3年建築当時、店舗で建築許可を取得している為、住宅の再建築が不可で、非常に売却は困難である旨お伝えしました。
銀行の担当者も、やむを得ない事情だし、評価額の700万円以上であれば抵当権の抹消に応じるとのことでしたので、何とか少しでも高く売却出来るよう、活動いたしました。
販売してから、数組問い合わせありましたが、やはり、築25年の中華料理屋は正直苦労しましたが、地元の法人が、厨房等もまだ使えるし、昔何度も来たことがある店なのでといことで、そここでラーメン屋をやると何とか契約することが出来ました。

あま市 一戸建ての売却

あま市一戸建ての売却事例
売却価格730万円査定価格550万円
詳 細

昭和53年築の家の売却を相談したいとのことで、相談を受けました。
現在は他で家を建ててそちらに住んでいるとのことで、その家は親から相続で受け継いだ元実家だそうです。
 しかし、固定資産税相続してから払っておらず、市から差押が入っているとのことでした。遅延損害金も含めると650万円滞納しており、売却してもマイナスになる100万円ほどマイナスがでると、他の不動産会社からも言われていたそうです。
 築35年以上経過し、内装もいたんではいましてが、もともとはしっかり作られた注文住宅でしたので、その方が、リフォームの職人さんと伺いましたので、ご自身でクロス・床の張替、畳の表替等出来るだけ経費が掛からないようにご自身で2週間くらいかけてリフォームして頂き、きれいにして、何とか滞納額支払ってもプラスになる金額で売却することが出来ました。

名古屋市港区 一戸建ての売却

名古屋市港区一戸建ての売却事例
売却価格2800万円査定価格2800万円
詳 細

住み替えによる売却依頼です。
対象物件は、一般的なごく普通の築浅建売住宅。
築年数が浅い場合、購入時の価格に気持ちが引っ張れてしまいますので現実的な査定価格が受け入れられず、売らない、残債の事もあり売りたくても売れない、売るにしても割高での販売を希望される、大体この3パターンです。
悲しいかな、複数建ち並ぶ建売現場を初期に買う場合と、売れ残りを買う場合とでは1割以上の価格差が生まれてしまう事もあります。

ごく普通の築浅建売住宅は、ごく普通の新築建売住宅と購入対象者がバッティングしてしまいます。よって、築浅割高価格が新築価格に寄ってしまうと先ず売れません。かと言って売主様としても現実的な価格に理解は示すものの、直ぐには受け入れられないものです。
  この事例は、上記の様な事が一部含まれていたのですが、普通ながらも魅力的な部分もありそこそこの価格で成約出来ました。

小牧市 土地の売却

小牧市土地の売却事例
売却価格3700万円査定価格4000万円
詳 細

資産売却の依頼です。
対象物件は敷地面積800㎡以上の比較的サイズの大きい土地です。
このような物件は事業用地として販売する、建売用地、マンション用地として建築会社へ販売する、分割して売り捌くなど、販売相手は多種に渡ります。
しかし、本件土地は悪形、間口狭い、事業用地としては魅力に欠ける等の悪条件が揃っており、販売は相当苦戦する事を予め伝えていました。
私自身、成約価格も予想出来ず、まずは周辺平均単価の2割ダウンくらいから販売を開始する、いわゆる様子見からのスタートです。
長期に渡る販売活動の中で、売主様の気持ちは上がったり下がったりと感情の起伏があったのですが、ホントに売れるのか??と常に心配されていました。
私は本音で、時には建前でもって元気付けたり、安心感を与えながらフォローしつつ、何とか成約に繋がった事例です。
価格改定を繰り返しながら、結局1年以上の販売期間を経て、賃貸マンション業者の顧客が買手となりました。
買手側の条件に沿う形で売却しましたが、売主様は当初の査定額どうこう言う事は全く無く、売れてよかった!!と言う気持ちで満たされていたと思います。

名古屋市守山区 一戸建ての売却

名古屋市守山区一戸建ての売却事例
売却価格1825万円査定価格1600万円
詳 細

元々、売主様がご所有のマンションに住み替えるので売却したいとご相談
いただきました。物件の所見及び、過去の周辺成約事例から算出した金額
を提示したところ、時間がかかってもいいから提示額より高く売りたいと
の事でした。

販売開始当初は周辺地域での新築戸建が低価格で売りに出ていること、本
物件の南側に住戸が接近して建っていること、ペットを飼われていたので
臭いが気になる点等があり少々不安に思っておりました。またポータルサイトを中
心の販売活動を行っておりましたが中々反響がない状況が続きました。そ
こで新聞折込チラシ、手巻チラシを中心とした販売活動に切り替えたとこ
ろ、新聞折込チラシを見ていただいたお客様から現地内覧のご予約を頂き
建物が気にいった、旦那様のご実家が近いとの事で即お申し込みを頂き、
無事ご契約となりました。

現在、不動産業界はポータルサイトでの販売活動が主流となっております。そんな
中地域によっては、チラシよる広告販売活動のほうが有効という場合も少
なくありません。弊社ホームプランナーは地域性、時期、市場の流れを考
慮し、柔軟な販売スタイルで成約までお手伝いさせて頂きます。


名古屋市中川区 マンションの売却

名古屋市中川区マンションの売却事例
売却価格870万円査定価格800万円
詳 細

住み替えのためなるべく早くマンションを売却したいとの相談を頂きました。
築36年という事もあり、クロスの剥がれや、水回りの汚れなどがひどく、仲介でのご売却にはリフォームが必要であり、また、時間がかかると判断し、買取でのご売却をご提案させて頂きました。買取は仲介よりも金額が下がるのではないかとの不安もございましたが、過去に当マンション内でリフォーム再販実績のある業者様にご紹介し、仲介での販売価格に近い金額にて買取して頂けることになりました。
販売開始から10日で成約したことで売主様に喜んで頂く事が出来ました。

登録件数:302件